Khi Web3 lướt nhẹ qua bất động sản (Phần 1)
Tuyển chọn TechFlowTuyển chọn TechFlow
Khi Web3 lướt nhẹ qua bất động sản (Phần 1)
Nhìn ngành bất động sản dưới góc độ tư duy web3, có thể mở ra những hướng đột phá mới.
Chuyên sâu báo cáo Web31. Về sự sụp đổ của một ngành
Nếu quay ngược lại một năm trước, vào tháng 8 năm 2021, ai nói trên mạng xã hội rằng sau một năm, giá trái phiếu của phần lớn các doanh nghiệp dân doanh trong top 30 bất động sản Trung Quốc sẽ rớt xuống chỉ còn vài phần trăm, chắc chắn sẽ bị người khác tố cáo là điên khùng và công khai chỉ trích đến mức "chết xã hội". Bởi lúc đó, dù cuộc sống có khó khăn hơn, nhưng ít ra họ vẫn sở hữu tài sản nghìn tỷ, nằm trong danh sách Fortune 500, và là khách quý tại các tổ chức tài chính.
Thế nhưng tình huống tưởng chừng hoang đường này thực tế đã xảy ra: chứng kiến tận mắt một ngành từ đỉnh cao tiệc tùng đến tòa lâu đài sụp đổ, giá trái phiếu từ 95 rớt xuống 5 trong chưa đầy một năm, bước vào con đường cứu rỗi đầy bi thảm; so sánh với thế giới tiền mã hóa – được mệnh danh là mô hình Ponzi lớn nhất lịch sử – Bitcoin giảm từ đỉnh 69.000 USD hồi tháng 11/2021 vào thị trường gấu, đến nay còn khoảng 20.000 USD, thì điều nào kỳ ảo hơn?
Rất nhiều bạn bè làm trong ngành bất động sản mà tôi quen đang trải qua giai đoạn u ám tột cùng, mất không chỉ tài sản mà cả sức khỏe và niềm tin vào tương lai. Chúng ta hãy mở rộng khung thời gian, đồng thời mở rộng tầm nhìn ngang, có thể sẽ tìm thấy trong con đường dường như càng lúc càng hẹp ấy một nhánh rẽ mới, dẫn tới một tương lai nơi mọi điều đều có thể xảy ra.
2. Ba ngàn năm vua đất đai
Trong lịch sử phát triển nhân loại, đất đai luôn là tư liệu sản xuất quan trọng nhất, cũng là nguồn gốc của của cải, đặc biệt ở khu vực Nam Á – Âu chịu ảnh hưởng văn hóa nông nghiệp. Có đất là có nền tảng tạo nên của cải. Những vị hoàng đế thông minh xưa thường chuyển đổi thuế theo đầu người (thuế đinh) sang thuế dựa trên đất đai, vì “người thì chạy được, còn đất thì không”.
Ở châu Âu – nơi khởi nguồn nền văn minh hiện đại – chế độ phong kiến được áp dụng: Công, Hầu, Bá, Tử, Nam, nhà vua phân chia từng cấp đất đai cho quý tộc, mỗi người tự quản lý người dân và tài sản trên mảnh đất đó, khi cần đánh trận thì triệu tập lại. Vì vậy, đất đai chính là phần thưởng lớn nhất dành cho các tầng lớp lãnh chúa.
Từ triều đại nhà Chu, Trung Quốc cũng chủ yếu theo chế độ phong kiến. Chế độ "giếng điền" được các nhà cải cách hậu thế theo trường phái "mượn cổ phục hưng cải cách" hết lời ca ngợi: chia một khu đất vuông thành dạng ô cờ, tám ô ngoài thuộc về nông dân, ô giữa canh tác chung để nộp sản phẩm cho nhà nước. Ngay cả khi Tần Thủy Hoàng thống nhất Trung Hoa, thay đổi hệ thống hành chính từ "phong kiến" sang "quận huyện", nhưng về chế độ sở hữu đất đai tư nhân thì không có nhiều biến đổi.
Từ thời Tần đến Thanh, các triều đại đều linh hoạt điều chỉnh trong khuôn khổ sở hữu đất đai tư nhân. Ví dụ, Hán Vũ Đế do chiến tranh thiếu ngân sách nên nghiêng về chế độ công hữu, thu thêm thuế từ nông dân. Bắc Ngụy cuối thời Ngũ Hồ loạn Hoa, muốn thu hút dân cư, ổn định lòng dân, đã sáng lập chế độ "quân điền" thiên về tư hữu: “Hãy đến vùng bắc khai hoang, những cánh đồng mênh mông này, đến rồi là của bạn”, giống như việc mở mang miền Tây nước Mỹ.
Trong thời Dân Quốc, Tôn Trung Sơn từng đưa ra khẩu hiệu rõ ràng “bình quân địa quyền”, nhưng không thực hiện được do phản đối quá nhiều. Khi Quốc – Cộng hợp tác lần đầu bắc phạt, ban đầu thuận lợi, nhưng gần đến Vũ Hán thì hai bên tan rã. Đội cải cách ruộng đất của Đảng Cộng sản vừa tiến quân vừa thực hiện cải cách, nhưng phần đất bị cải cách lại chính là ruộng vườn nhà của cấp trung – hạ sĩ quan trong quân đội Quốc dân đảng. Phía trước đánh giặc, phía sau nhà cửa bị chiếm, quân đội liền nổi giận.
Sau giải phóng, chế độ được xác định rõ: chia đôi, đất đai thuộc sở hữu công, thuộc về nhà nước và tập thể, đặt nền móng cho cải cách nhà ở bắt đầu từ những năm 1990. Thủ tướng Chu Dung Cơ đã dùng cải cách nhà ở để thúc đẩy làn sóng đầu tiên của cải cách kinh tế quốc dân. Đất đai thuộc sở hữu nhà nước, nhưng người dân có quyền sử dụng và mua bán. Điều này giúp người dân hiểu được nền kinh tế hàng hóa, kéo dài liên tục suốt ba mươi năm qua.
Vì vậy, trong nhận thức văn hóa của các dân tộc nông nghiệp, đất đai là cội nguồn của mọi của cải; trong truyền thống Nho giáo phương Đông, đất đai vẫn là vật trong túi trung ương: “Phổ thiên chi hạ, mạc phi vương thổ” — đừng thấy bề ngoài là tư hữu, nếu tôi muốn động vào đất của bạn, thì luôn có vô số cách. Tại sao ở phương Tây, chế độ sở hữu đất đai tư nhân lại được thực thi tốt? Thực tế cũng phải trải qua vài lần đấu tranh mới xác lập được. Ví dụ, 800 năm trước, bản Hiến chương Đại (Magna Carta) của Anh được ký kết sau khi quý tộc nổi dậy buộc nhà vua phải chấp nhận, trong đó có điều khoản “tài sản tư nhân thiêng liêng bất khả xâm phạm”: tức là dù tôi phạm pháp, ngươi có thể bỏ tù hay giết tôi, nhưng không được đụng đến tiền bạc và đất đai hợp pháp trong nhà tôi.
3. Mô hình phát triển kinh tế và cuộc tấn công của WEB3
Quay lại hiện tại, có thể nói sự đình trệ toàn diện của ngành bất động sản Trung Quốc lần này là một “hạ cánh cứng”. Tương tự như vụ vỡ bong bóng bất động sản Nhật Bản sau Hiệp ước Plaza những năm 1980, hay khủng hoảng nợ dưới chuẩn Mỹ năm 2008, đều là những biện pháp điều chỉnh nhằm sửa sai trong chu kỳ suy thoái của nền kinh tế lớn, với ngành bất động sản đóng vai trò chủ thể.
Chỉ là ở Trung Quốc, trong hệ thống quản lý đặc thù và chế độ sở hữu công, việc điều chỉnh vốn lẽ ra nên diễn ra sớm hơn lại bị trì hoãn, bởi trong 30 năm tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trước đây, bất động sản đóng vai trò hồ chứa của cải quốc dân, không thể dễ dàng lay chuyển. Dùng ngôn ngữ WEB3 để nói, bất động sản đối với của cải quốc dân giống như NFT (Non-Fungible Token) đối với TVL (Total Value Locked) của toàn bộ thế giới mã hóa: đều có đặc điểm tích tụ tài sản mạnh, tính thanh khoản kém. Trước khi NFT phổ biến vào năm 2021, thị trường gấu đến nhanh hơn vì tài sản mọi người nắm giữ chủ yếu là token, tính thanh khoản cao, muốn cắt lỗ là cắt ngay. Nhưng trong đợt thị trường gấu lần này, ít nhất một phần vốn đã bị khóa vào NFT — bạn nghĩ một con BAYC (thú cưng vô dụng) có thể bán nhanh chóng được không?
Đôi khi tôi nghĩ vu vơ, so sánh 20 năm tăng trưởng kinh tế thần tốc của Trung Quốc với đợt bò mã hóa bắt đầu từ năm 2020, tôi phát hiện ra vài điểm tương đồng thú vị. Các nền tảng cơ bản cho hành trình cải cách mở cửa 20 năm của Trung Quốc gồm:
- Việc chuyển dịch cơ sở sản xuất sang Trung Quốc;
- Gia nhập WTO;
- Sự trỗi dậy của thương mại điện tử;
- Internet di động làm đảo lộn mô hình vận hành mọi ngành dân dụng. Kết quả là "Made in China", ngoại thương dẫn đầu, tích lũy của cải, sau đó một phần của cải tích tụ trong lĩnh vực internet, một phần chuyển hóa thành bất động sản (hồ chứa). Do đó, trong bảng xếp hạng tỷ phú Trung Quốc mười năm trước, người ta hoặc làm internet, hoặc làm bất động sản.
Quy luật nửa đầu hành trình này về cơ bản giống nhau trong suốt một thế kỷ qua: bước đầu tiên của các cường quốc kinh tế toàn cầu là trở thành nhà máy sản xuất – từ Anh (cái nôi Cách mạng Công nghiệp), chuyển sang Mỹ vào thời Chiến tranh Thế giới thứ nhất, sang Đức và Nhật sau Thế chiến II, sang Bốn con Rồng châu Á vào những năm 1970–80, rồi Trung Quốc đại lục nhanh chóng trở thành trụ cột nhà máy sản xuất toàn cầu. Nửa sau hành trình này thì tùy thời đại mà bổ sung yếu tố lực lượng sản xuất tiên tiến, xuất hiện các ứng dụng phù hợp, từ đó lan tỏa đến toàn xã hội, từ cơ khí hóa, điện khí hóa, công nghiệp điện tử cao cấp đến internet.
So sánh với đợt bò mã hóa bắt đầu từ năm 2020, đã thiết lập một vài nền tảng mới, phân biệt với đợt bò trước đó:
- Sự trỗi dậy của các blockchain công cộng;
- Xây dựng hệ sinh thái DeFi ở tầng cơ sở;
- Khởi động các ứng dụng vượt ngưỡng như NFT và game trên chuỗi;
Nếu mạnh dạn phỏng đoán đây chỉ là nửa đầu, thì phía sau còn có thể phát triển thêm nhiều tuyến ứng dụng thực tế: sự tương tác và an ninh giữa các blockchain và hạ tầng; DeFi kết nối với tài chính truyền thống; trao quyền cho NFT; sự bùng nổ của các ứng dụng hiện thực như game, mạng xã hội, giải trí dưới sự đồng thuận WEB3; đột phá phần cứng AR+VR và xây dựng hệ sinh thái lớn thúc đẩy Metaverse…
4. WEB3 và Bất động sản
Thu hẹp suy nghĩ lại, quay về mối quan hệ giữa WEB3 và bất động sản. Loại hình bất động sản trong thế giới thực rất giống với NFT, ngoài đặc điểm tích tụ tài sản mạnh và thanh khoản kém đã nói ở trên, điểm tương đồng còn nằm ở chỗ: vừa mang tính đầu tư vừa mang tính sử dụng (hiện tại tính sử dụng của NFT vẫn đang trong quá trình xây dựng sự đồng thuận, ví dụ như Passcard trong game trên chuỗi); đều cần xác thực quyền sở hữu; chủ yếu là tài sản phi đồng nhất; giá trị phụ thuộc nhiều vào sự đồng thuận của cộng đồng, v.v.
Vậy là một lĩnh vực mới xuất hiện: nếu cộng đồng mã hóa hiện nay đều thừa nhận đất đai trong thế giới ảo có giá trị (đất trong Metaverse Sandbox, đất khỉ Otherside, đất trong game Illuvium), thì làn sóng WEB3 có thể mang lại ý tưởng và thay đổi gì cho đất đai và nhà cửa trong thế giới thực?
Một thành viên cốt lõi của W Labs từng tham gia một dự án kết nối bất động sản thực tế với blockchain từ năm 2016, làm rầm rộ suốt hai năm nhưng cuối cùng chết lặng. Kết luận của anh ấy là mọi nỗ lực trên chuỗi thực tế vẫn phải đi lại toàn bộ quy trình ngoài đời: định giá, xác quyền, thanh lý đến huy động vốn. Cái gọi là công nghệ trên chuỗi dường như chỉ là kỹ năng giết rồng, hoặc đơn thuần là chiêu trò. Mọi bước cần làm ở thế giới thực đều không được cắt bớt. Một ngành vốn dĩ đã cực kỳ tập trung như bất động sản, làm sao có thể tạo phản ứng hóa học với WEB3 – cái mang biểu tượng “phi tập trung”?
Tôi lại cho rằng việc năm năm trước chưa làm được, chưa chắc bây giờ không thể thử lại, nhất là khi năm 2016 thậm chí chuẩn ERC721 còn chưa ra đời. Biến đổi ngành nghề cần những người tham gia trước đó rơi vào đường cùng, đau đớn suy ngẫm mới phá được cục diện. Từ năng lượng mới, xe điện, đến ngành game – lĩnh vực chúng tôi đang tập trung – đều có thể đi theo con đường tương tự.
Phần sau, chúng ta sẽ bàn tiếp một vài ý tưởng WEB3 có thể giúp phá vỡ thế bế tắc của ngành bất động sản, ví dụ như tìm điểm cân bằng giữa phi tập trung và tập trung: dùng DAO (tổ chức tự trị phi tập trung) thay thế vận hành truyền thống của nhà phát triển; dùng SBT (token gắn hồn) xác minh danh tính thật trên chuỗi; dùng NFT để xác lập quyền sở hữu tài sản; dùng tư duy chứng khoán hóa blockchain để huy động vốn.
Ai là người xây được cây cầu đầu tiên nối liền thế giới ảo và thế giới thực, người đó sẽ nắm lấy con đường dẫn tới tự do.
Bài viết sẽ tiếp tục.
Mời bạn chia sẻ. Bài viết gốc khó khăn, kính mong ghi rõ nguồn “Phòng thí nghiệm瓜田 W Labs”
Discord Phòng thí nghiệm瓜田: https://discord.gg/wggdao
Twitter Phòng thí nghiệm瓜田: https://twitter.com/GuaTianGuaTian
Bài nghiên cứu sâu Phòng thí nghiệm瓜田 trên Mirror: https://mirror.xyz/iamwgg.eth
Medium Phòng thí nghiệm瓜田: https://guatianwgg.medium.com/
Chào mừng tham gia cộng đồng chính thức TechFlow
Nhóm Telegram:https://t.me/TechFlowDaily
Tài khoản Twitter chính thức:https://x.com/TechFlowPost
Tài khoản Twitter tiếng Anh:https://x.com/BlockFlow_News
瓜田实验室W Labs
