Propy創業者との対話：ビットコインで家を買う、不動産の未来はすでにここに来ている
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Propy創業者との対話：ビットコインで家を買う、不動産の未来はすでにここに来ている
「今後10年間で、数回のクリックだけでオンラインから世界中の不動産を購入できるようになるだろう。手続きは迅速で低コスト、詐欺の心配もない。」
Web3業界の深掘り報道に専念し潮流を洞察執筆：Yuliya、PANews
最近WealthionのホストAnthony Scaramucciが主催するポッドキャストに出演したPropyの創設者兼CEOであるNatalia Karayaneva氏は、不動産業界の将来に対する大胆なビジョンを語った。15年の不動産開発経験を持つプロフェッショナルでありながら、ソフトウェアエンジニアでもあるNatalia氏は、従来の不動産取引における課題を深く理解している。彼女はこう述べている。「今後10年間で、世界中の不動産をオンラインで数回クリックするだけで購入できるようになるだろう。迅速かつ低コスト、そして詐欺のない安心な取引が可能になる。」このビジョンは未来技術のように聞こえるかもしれないが、彼女によれば、技術の進歩と市場ニーズという二つの力によって、こうした変革はすでに始まっているという。
エンジニアと不動産専門家の融合による革新
長年にわたり、不動産市場は高額な取引コスト、煩雑な所有権移転手続き、そして後を絶たない詐欺リスクに悩まされてきた。従来の住宅購入プロセスには、複雑な契約書署名、銀行ローン審査、登記手続きなど多くのステップが含まれ、取引全体に数か月かかるのが一般的だ。また、所有権詐欺、身分盗用、資金移転詐欺などの問題は買い手に大きな損失をもたらし、市場の不確実性を増大させている。国境を越えた不動産取引が増えるにつれ、これらのリスクは世界的に拡大している。デジタル化の過程において、従来の紙文書管理方式と新技術との衝突は、むしろ身分盗用や資金移転リスクを助長し、市場をより不安定にしている。
Propyの誕生は、こうした業界の困難に対処するためのものだった。不動産開発エコシステムとブロックチェーンの基盤技術を両方深く理解する専門家として、Natalia氏は40人のチームを率いて画期的なソリューションを開発した。Propyチームはスマートコントラクトに基づく分散型所有権管理システムを構築し、ブロックチェーン技術を通じて以下の複数のイノベーションを実現した。
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自動化：システムが取引条件を自動的に実行し、所有権の帰属および資金の流れをリアルタイムで検証することで、取引期間を大幅に短縮。
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安全・透明性メカニズム：ブロックチェーンの分散型台帳技術により、すべての取引プロセスが公開され改ざん防止が図られ、詐欺行為を抑止。
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全工程リアルタイム追跡：各取引ステップがブロックチェーン上に記録され、関係者はいつでも取引の進行状況を確認でき、人的ミスのリスクを効果的に低下。
現在までに、Propyプラットフォームは累計で40億ドル以上の取引額を処理している。独自の不動産トークン化スキームを通じて、複雑なクロスボーダー不動産投資を電子メール送信程度の簡単さに変えている。ビットコイン担保ローンから不動産トークン化まで、Propyは不動産市場の運営方法を再構築し、グローバルな買い手に新しい時代の扉を開いている。
二種類の購入モデル：ブロックチェーンと従来手法の併用
では、Propyは具体的にどのようにして住宅購入を簡単にしているのか？同社は異なるユーザーのニーズに応じて、二通りの購入方法を提供している。
第一に、暗号資産に慣れ親しんだユーザー向けの方法がある。そのプロセスは非常にシンプルだ。Natalia氏の言葉を借りれば、「暗号通貨の使い方に慣れている人であれば、自分のデジタルウォレットを接続して数回クリックするだけで物件を購入できる。ただし、その物件が当社によってすでにデジタル資産に変換されていることが前提だ。」この方法により、元々数か月かかる住宅購入プロセスが数分にまで短縮される。
例えば今年1月、Propyは新たなローン商品をリリースし、暗号資産を担保にしてハワイのアパートメントを購入できるようにした。この物件の最低入札価格は25万USDCで、取引全体がブロックチェーン上で行われるため、買い手は従来の30日間の取引プロセスを経ることなく、ほぼ即座に取引を完了できた。朗報は、2月2日にこの物件が売却されたことだ――買い手はビットコインを担保にしてローンを取得し、購入を成し遂げた。Natalia氏はこのイノベーションについて詳しく説明する。「先月行った取引では、ビットコインを持っている買い手が、それを売却することなく物件の入札に参加できた。我々はビットコインを優れた担保と考えており、それを使って他の資産に投資できるようにしたい。今回の取引では、もし25万ドル相当のビットコインを持っていれば、入札に成功した時点でビットコインを担保とするローンをすぐに受け取れる。審査不要、伝統的な銀行の30日間のローン審査待ちも不要。そのローンで即座に所有者になれるのだ。」
もちろん、誰もが従来の購入方法を完全に放棄するわけではない。第二の方法は、従来の不動産取引プロセスと革新的テクノロジーを組み合わせたもので、依然として従来方式を好むユーザー向けに設計されている。Natalia氏は説明する。「実際、最も人気があるのはやや伝統的な方法だ。専用のタイトル保険会社とトラスト会社があり、購入契約書に署名していただく。その後、当社のAIシステムが即座にその契約を処理し、取引プロセスを開始する。夜間や週末であっても、取引は直ちにスタートする。」この方式は従来の住宅購入のいくつかの重要なステップを維持しつつ、技術的手法によって大幅に効率を向上させている。
不動産のトークン化と暗号担保ローンの導入
Propyプラットフォームでデジタル化された不動産を購入する利点は多く、とりわけ顕著なのは取引速度の速さと容易な換金性だ。
Natalia氏は強調する。「トークン化された資産の利点は、わずか数分で所有権を取得できることだ。流動性が高いため、1時間後または1日後に売却することも可能で、Propy RWAマーケットプレイスでオークションを開始するだけだ。」この高い流動性は、不動産という投資カテゴリーの特性を根本的に変え、他の金融資産に近い取引体験を提供する。将来的にはCoinbaseやOpenseaなどのRWA取引プラットフォームが不動産取引をサポートする可能性がある。現時点ではこれらのプラットフォームはKYCおよびAML認証を求めていないが、規制の整備に伴い、不動産のトークン化は主流となるだろう。
また、Propyは不動産の部分所有の可能性も探っている。Natalia氏は、NFTをさらに分割することで、複数の買い手が一つの不動産を共有し、持ち分に応じて利益を分配できると説明する。しかし、このような取引は有価証券に該当するため、米国SECへの届出が必要となる。
彼女は指摘する。このプロセスは比較的複雑で、完了までに約4か月かかり、SECへの届出には透明性が求められるため、小型IPOのような性格を持ち、コストも高くなる。そのため、小規模な不動産では実施が難しいが、技術的には可能だ。彼女は、現時点でのハードルは高いものの、不動産の部分所有は不動産トークン化の将来の方向性の一つになると見ている。
もちろん、Propyはプラットフォーム機能の継続的な最適化を通じて、ユーザーエクスペリエンスの向上と市場需要の急速な変化への対応を進めている。将来的には、ユーザーがPropyプラットフォームやウォレットを通じて不動産NFTを自律的に管理できるようになり、資産支配力を高めるとともに、取引の敷居をさらに下げていく。
所有権管理に関しては、Propyは地元の法令遵守を確保しており、所有権移転検証メカニズムを構築している。ユーザーは従来方式で売却する選択肢を持ち、伝統市場との互換性を維持することで慎重派投資家のニーズにも応えることができる。一方で、ブロックチェーン上でトークン化された所有権を譲渡することで、迅速かつ低コストの取引を実現し、グローバルな流動性機会を得ることも可能だ。
さらに、Propyは暗号資産を担保とする革新的なローンモデルも展開しており、暗号資産の売却を避けたい投資家に新たな選択肢を提供している。このローンモデルはビットコイン、XRP、イーサリアムを担保として受け入れている。Natalia氏によると、「最近行った取引ではビットコインを担保に2年物のローンを実行し、金利は10％、毎月返済する。これは従来の住宅ローンに似ているが、最大の利点は30日間の長い住宅ローン審査プロセスを必要としない点だ。このモデルは特に、暗号資産を主に保有する投資家にとって有用だ。なぜなら、伝統的な金融機関は暗号資産の担保価値を認めないことが多いからだ。」
返済面では、複数の暗号通貨による返済が可能で、柔軟な返済期間が提供され、ペナルティなしで早期返済も選べる。また、市場情勢に応じて金利を動的に調整できる。リスク管理の観点から、プラットフォームはビットコイン価格変動のリアルタイム監視、追加担保要求（マージンコール）メカニズム、スマートコントラクトによる自動清算保護、専門のリスク評価チームの設置など、包括的なリスク管理措置を実施している。
注目に値するのは、Natalia氏が描くビットコインを不動産投資の担保とする将来像だ。彼女はこう語る。「私は将来、ビットコインが優良な担保となり、ユーザーが他の資産クラスにアクセスできるようになると信じている。想像してみてほしい。ビットコインの保有量に基づき、信用審査なし、30日間の伝統的住宅ローン審査プロセスなしで、自動的にオンチェーンでローンを受け取れる世界を。」
このようなDeFi（分散型金融）＋不動産のモデルは、不動産取引をより効率的かつ流動性高くし、投資家に前例のない自由度を提供する。Propyの継続的な革新とともに、不動産市場はますます知能化され、分散化された新たな時代へと向かっている。
さらに、Propyは詐欺行為を防ぐための多層的なセキュリティメカニズムを導入している。Natalia氏は指摘する。「詐欺行為が発覚した場合、当社のAIまたは他の手段がそれを検出し、所有権業界の現行ルールに従ってFBIおよびすべての関連サービスプロバイダーに詐欺者を報告し、契約内容を再登録する。」こうした多層的なセキュリティ体制により、不動産取引における詐欺リスクが大幅に低下し、ユーザーに安心できる取引環境を提供している。
規制と機関化の進展が変革を加速
将来を見据え、Propyは不動産業界のデジタルトランスフォーメーションに対して強い自信を持っており、常に規制当局および金融機関と積極的な協力を続け、自らのソリューションがコンプライアンスを満たし、拡張可能であることを確保している。
規制面では、Propyは政府機関の政策調整に積極的に協力し、不動産トークン化の合法化プロセスを推進している。Natalia氏は次のように述べる。「現在、SECなどの機関がブロックチェーン上の不動産の部分所有について検討しており、より多くの市民が投資できるようにしようとしている。明らかにこれは有価証券だからだ。私は、トークン化分野に参入するすべての不動産事業者およびオーナーに、Reg DやReg Aなどの規定に基づきSECのルールに従うことを強く勧める。」
同時に、規制環境はより前向きな方向に進んでいる。Natalia氏は指摘する。「立法者との何度も重ねた対話を通じて、彼らが特定の資産、特に不動産などの資産で裏付けられた資産については証券法を緩和する意思を持っているのを感じている。」こうした規制姿勢の変化は、ブロックチェーン不動産のさらなる発展の道を切り開き、より多くの人々がこの革新的技術の恩恵を享受できるようになるだろう。
ブロックチェーン不動産が徐々にメインストリームの視野に入りつつある中、機関の採用も前向きな兆候を見せている。Natalia氏は述べる。「約1週間前、RobinhoodのVlad氏がツイートで『Robinhoodが不動産購入プラットフォームになる』と語った。彼が言っているのはおそらく有価証券であり、不動産の部分所有のことだろう。」これは、主要な金融機関がブロックチェーン不動産の潜在力を認識し、布石を始めていることを示しており、業界全体の発展にとって強力な後押しとなる。
おわりに
買い手は依然として伝統的な物件選びのプロセス、つまり地域の調査、内見、投資収益の評価などを経る必要があるが、Propyの革新は、購入後の取引プロセスを大幅に簡素化する点にある。購入決定後、所有権移転はシンプルかつ透明になり、買い手は即時に物件の所有状況や潜在的リスクを把握できる。何より、取引全体が数分で完了する。将来住み替えが必要になった場合でも、物件は迅速に換金でき、不動産資産の真の高流動性を実現する。
将来を見据えて、Natalia氏は暗号資産市場および現実世界資産（RWA）分野に対して楽観的な見解を持っている。彼女は、米国の年間住宅販売台数が現在の500万戸から2000万戸まで増加すると予測している。この成長は取引方法の革新によるもので、将来的には住宅購入が現在のライドシェアや短期賃貸プラットフォームの利用と同じくらい便利になるだろう。こうした革新の影響は先進国に留まらない。整備された所有権制度がなく投資を呼び込みにくい発展途上国にとっては、これは運命を変えるチャンスとなるだろう。米国における不動産取引のデジタル化改革は、グローバル資本市場改革を推進する重要な基盤となり、より多くの国々に投資と資金調達の扉を開く可能性を秘めている。
Propyはブロックチェーン技術と暗号資産を活用し、不動産業界に革命を起こそうとしている。より効率的で透明かつ包括的なグローバル不動産市場の実現を目指す同社の取り組みは、技術の進化と採用率の向上とともに、ビットコインで家を買う未来が静かに訪れつつあることを示している。この変革は、現在の不動産市場の多くの課題を解決するだけでなく、住宅購入を居住ニーズを満たす本来の目的に戻す可能性さえ秘めている。
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