Entretien avec le fondateur de Propy : acheter des biens immobiliers en Bitcoin, l'avenir de l'immobilier est déjà là
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Entretien avec le fondateur de Propy : acheter des biens immobiliers en Bitcoin, l'avenir de l'immobilier est déjà là
« Dans les dix prochaines années, vous pourrez probablement acheter un bien immobilier n'importe où dans le monde en ligne, en quelques clics seulement, avec un processus rapide, peu coûteux et sans risque de fraude. »
Dédié à des analyses Web3 approfondiesRédaction : Yuliya, PANews
Lors d’un récent entretien sur le podcast de Wealthion animé par Anthony Scaramucci, Natalia Karayaneva, fondatrice et PDG de Propy, a partagé sa vision audacieuse pour l'avenir du secteur immobilier. En tant que professionnelle expérimentée avec 15 ans d’expérience dans l’immobilier et ingénieure logicielle de formation, Natalia perçoit clairement les points douloureux inhérents aux transactions immobilières traditionnelles. Elle affirme : « Dans les dix prochaines années, vous serez probablement en mesure d’acheter un bien immobilier n’importe où dans le monde en quelques clics seulement, rapidement, à faible coût et sans risque de fraude. » Bien que cette vision semble relever de la science-fiction, selon Natalia, poussée par les progrès technologiques et les évolutions du marché, cette transformation est déjà en marche.
Une innovation transversale entre ingénierie et immobilier
Depuis longtemps, le marché immobilier souffre de coûts élevés, de délais prolongés pour les transferts de propriété et d’un risque accru de fraude. Le processus d’achat immobilier classique implique généralement de nombreuses étapes complexes : signature de contrats, approbation de prêts bancaires, enregistrement de la propriété, etc., ce qui peut faire durer la transaction pendant plusieurs mois. En outre, les fraudes liées au titre de propriété, au vol d’identité ou aux escroqueries lors des virements financiers exposent les acheteurs à d’importants préjudices, rendant ce marché particulièrement incertain. Avec la croissance des transactions immobilières transfrontalières, ces risques se sont amplifiés à l’échelle mondiale. Lors de la transition numérique, le conflit entre les systèmes traditionnels basés sur des documents papier et les nouvelles technologies a même accru les risques de vol d’identité et de détournement de fonds, accentuant davantage l’incertitude du marché.
C’est précisément pour répondre à ces difficultés sectorielles que Propy a été créée. Spécialiste à la fois du développement immobilier et des fondamentaux de la blockchain, Natalia dirige une équipe de 40 personnes ayant mis au point une solution innovante. L’équipe Propy a conçu un système décentralisé de gestion foncière basé sur des contrats intelligents, exploitant la technologie blockchain pour introduire plusieurs innovations clés :
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Automatisation : le système exécute automatiquement les conditions de transaction, vérifie en temps réel l’appartenance du titre de propriété et le flux des fonds, réduisant considérablement la durée du processus.
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Mécanisme de sécurité et de transparence : grâce au registre distribué de la blockchain, toutes les étapes de la transaction sont publiques et immuables, empêchant toute falsification ou fraude.
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Suivi en temps réel : chaque étape est enregistrée sur la blockchain, permettant aux parties prenantes de suivre l’avancement de la transaction à tout moment, réduisant ainsi fortement les erreurs humaines.
À ce jour, la plateforme Propy a traité plus de 4 milliards de dollars de transactions. Grâce à son modèle novateur de titrisation immobilière, elle a réussi à rendre l’investissement transfrontalier aussi simple que l’envoi d’un courriel. De l’octroi de prêts garantis par Bitcoin à la titrisation immobilière, Propy redéfinit progressivement le fonctionnement du marché immobilier, ouvrant une ère nouvelle pour les acheteurs du monde entier.
Deux modèles d’achat pour deux types d’acheteurs : blockchain et processus traditionnel combinés
Comment Propy rend-il concrètement l’achat immobilier plus simple ? La plateforme propose deux modes d’acquisition adaptés à différents besoins utilisateurs.
Le premier mode s’adresse aux utilisateurs familiers des cryptomonnaies. Comme l’explique Natalia : « Pour ceux habitués aux cryptomonnaies, il suffit de connecter leur portefeuille numérique et de cliquer quelques fois pour acheter une maison, à condition que celle-ci ait déjà été convertie en actif numérique sur notre plateforme. » Ce processus transforme une opération qui prenait auparavant plusieurs mois en une transaction achevée en quelques minutes.
Par exemple, en janvier dernier, Propy a lancé un nouveau produit de prêt permettant d’acheter un appartement à Hawaï en utilisant des actifs cryptographiques comme garantie. L’appartement était mis aux enchères à partir de 250 000 USDC. Puisque toute la transaction s’effectue sur blockchain, l’acheteur n’a pas à subir le processus traditionnel de 30 jours : la transaction peut être finalisée presque instantanément. Bonne nouvelle : le 2 février, l’appartement était vendu — un acheteur a pu réaliser l’achat en garantissant son prêt avec du Bitcoin. Natalia détaille cette innovation : « Dans la transaction que nous avons finalisée le mois dernier, un acheteur possédant du Bitcoin a pu l’utiliser comme garantie pour enchérir sur un bien sans avoir à le vendre. Nous considérons que le Bitcoin est une excellente garantie ; vous pouvez l’utiliser pour investir dans d’autres actifs. Si vous détenez 250 000 dollars de Bitcoin et remportez l’enchère, vous obtenez immédiatement un prêt adossé à votre Bitcoin, sans aucune vérification ni attente des 30 jours nécessaires pour un prêt bancaire traditionnel. Avec ce prêt, vous devenez propriétaire sur-le-champ. »
Bien sûr, tout le monde ne souhaite pas abandonner complètement les méthodes d’achat traditionnelles. Le deuxième mode combine le processus classique d’achat immobilier avec des technologies innovantes, destiné aux utilisateurs qui préfèrent garder certaines étapes traditionnelles. Natalia explique : « En réalité, notre méthode la plus populaire reste plutôt traditionnelle. Nous disposons de sociétés spécialisées dans les titres fonciers et la gestion fiduciaire. Vous signez un contrat d’achat, puis notre système d’intelligence artificielle traite immédiatement ce contrat et lance le processus de transaction. Même la nuit ou le week-end, la transaction peut démarrer aussitôt. » Cette approche conserve certaines étapes clés de l’achat traditionnel, mais améliore considérablement l’efficacité grâce à la technologie.
Titrisation immobilière et mécanisme de prêt garanti par cryptomonnaies
Acheter un bien immobilier numérisé sur la plateforme Propy présente de nombreux avantages, notamment une rapidité de transaction et une liquidité accrue.
Natalia insiste : « L’avantage des actifs titrisés, c’est que vous pouvez les acheter immédiatement, obtenir la propriété en quelques minutes. Ils sont bien plus liquides, donc vous pouvez également les revendre en une heure ou un jour, simplement en lançant une vente aux enchères sur le marché RWA de Propy. » Cette haute liquidité transforme radicalement la nature de l’immobilier comme catégorie d’investissement, le rapprochant de l’expérience de trading d’autres actifs financiers. À l’avenir, des plateformes RWA comme Coinbase ou Opensea pourraient intégrer la transaction immobilière. Actuellement, ces plateformes n’exigent pas encore de vérifications KYC ou AML, mais avec l’évolution réglementaire, la titrisation immobilière pourrait devenir dominante.
Propy explore également la possibilité de propriété partielle d’un bien immobilier. Natalia explique qu’en divisant davantage les NFT, plusieurs acheteurs peuvent détenir collectivement une propriété, leurs droits étant répartis proportionnellement. Toutefois, ce type de transaction relève du domaine des valeurs mobilières et doit donc faire l’objet d’un dépôt de dossier auprès de la SEC américaine.
Elle précise que ce processus est relativement complexe, prenant environ quatre mois, et que les exigences de transparence liées au dépôt auprès de la SEC le rendent similaire à une petite IPO, avec un coût élevé. Par conséquent, cela reste difficile à mettre en œuvre pour les petits biens immobiliers, bien que techniquement réalisable. Selon elle, malgré les barrières actuelles, la propriété partielle constitue l’une des voies futures de la titrisation immobilière.
Propy continue également d’optimiser ses fonctionnalités pour améliorer l’expérience utilisateur et s’adapter rapidement aux évolutions du marché. À l’avenir, les utilisateurs pourront gérer eux-mêmes leurs NFT immobiliers via la plateforme Propy ou leur portefeuille, renforçant leur contrôle sur leurs actifs et abaissant davantage les seuils d’entrée.
En matière de gestion foncière, Propy veille au respect des lois locales et a mis en place un mécanisme de vérification du transfert de propriété. Les utilisateurs peuvent choisir de vendre selon la méthode traditionnelle, assurant la compatibilité avec les marchés conventionnels pour satisfaire les investisseurs conservateurs ; ou opter pour le transfert du titre numérisé sur blockchain, permettant des transactions rapides et peu coûteuses avec une liquidité mondiale.
Par ailleurs, Propy a lancé un modèle innovant de prêt garanti par cryptomonnaies, offrant aux investisseurs qui ne souhaitent pas vendre leurs actifs numériques une nouvelle option. Ce système accepte le Bitcoin, XRP ou Ethereum comme garantie. D’après Natalia : « Dans notre dernière transaction, le Bitcoin a été utilisé comme garantie : un prêt sur deux ans à un taux d’intérêt de 10 %, remboursable mensuellement. Cela fonctionne comme un prêt hypothécaire, mais sans passer par les 30 jours de procédure d’approbation classique. Ce modèle est particulièrement adapté aux investisseurs principalement détenteurs d’actifs cryptographiques, car les institutions financières traditionnelles ne reconnaissent généralement pas la valeur de garantie des cryptomonnaies. »
Pour le remboursement, la plateforme accepte plusieurs cryptomonnaies, offre des durées flexibles et permet le remboursement anticipé sans pénalité, tout en ajustant dynamiquement les taux selon les conditions du marché. Pour maîtriser les risques, des mesures rigoureuses ont été mises en place : surveillance en temps réel de la volatilité du prix du Bitcoin, mécanisme de marge supplémentaire, protection par liquidation automatique via contrat intelligent, et une équipe spécialisée d’évaluation des risques.
Il convient de souligner que Natalia envisage un avenir où le Bitcoin deviendra un support de garantie privilégié pour l’investissement immobilier. Elle déclare : « Je crois que le Bitcoin deviendra à l’avenir une garantie de qualité, permettant aux utilisateurs d’accéder à d’autres classes d’actifs. Imaginez pouvoir obtenir automatiquement un prêt sur chaîne en fonction de votre détention de Bitcoin, sans vérification de crédit ni attente de 30 jours pour un prêt hypothécaire traditionnel. »
Ce modèle combinant finance décentralisée (DeFi) et immobilier rendra les transactions immobilières plus efficaces, plus liquides et offrira aux investisseurs un degré de liberté inédit. Grâce aux innovations continues de Propy, le marché immobilier s’oriente vers une nouvelle ère, plus intelligente et décentralisée.
En outre, Propy a déployé un mécanisme de sécurité multicouche pour lutter contre la fraude. Natalia indique : « Si une fraude est détectée, notre IA ou d'autres moyens peuvent l’identifier. Nous signalons alors les fraudeurs au FBI et à tous les services concernés conformément aux règles en vigueur dans le secteur foncier, et nous rectifions l’enregistrement du titre. » Ce dispositif sécuritaire robuste réduit considérablement les risques de fraude dans les transactions immobilières, offrant aux utilisateurs un environnement plus rassurant.
Accélération de la régulation et de l’institutionnalisation
À l’avenir, Propy fait preuve d’une grande confiance dans la transformation numérique du secteur immobilier et collabore activement avec les autorités réglementaires et les institutions financières afin d’assurer la conformité et l’extensibilité de ses solutions.
Au niveau réglementaire, Propy accompagne activement les ajustements politiques des institutions gouvernementales pour promouvoir la légalisation de la titrisation immobilière. Natalia précise : « Actuellement, des organismes comme la SEC étudient la propriété partielle immobilière sur blockchain et la manière d’autoriser davantage de citoyens à y investir, car il est clair qu’il s’agit d’un produit financier. J’encourage toujours tous les opérateurs et propriétaires immobiliers entrant dans le domaine de la titrisation à respecter les règles de la SEC, en s’enregistrant selon les réglementations Reg D, Reg A, etc. »
Parallèlement, l’environnement réglementaire évolue positivement. Natalia observe : « Après de nombreux échanges avec les législateurs, je constate leur volonté de relaxer certaines obligations liées aux lois sur les valeurs mobilières, notamment pour les actifs adossés à des biens réels comme l’immobilier. Ce changement d’attitude réglementaire ouvrira la voie au développement futur de l’immobilier sur blockchain, permettant à davantage de personnes de bénéficier des avantages de cette technologie innovante. »
Alors que l’immobilier blockchain entre progressivement dans le champ de vision du grand public, l’adoption par les institutions montre des signes encourageants. Natalia note : « Il y a environ une semaine, Vlad de Robinhood a tweeté que Robinhood deviendrait une plateforme d’achat immobilier. Je pense qu’il fait référence aux produits financiers, à la propriété partielle d’immobilier. » Cela montre que les institutions financières mainstream reconnaissent le potentiel de l’immobilier blockchain et commencent à s’y positionner, ce qui constitue un puissant moteur pour le développement du secteur.
Conclusion
Bien que les acheteurs doivent toujours passer par le processus traditionnel de sélection d’un bien — visiter le quartier, inspecter la propriété, évaluer le rendement locatif, etc. — l’innovation de Propy réside dans la simplification radicale des étapes postérieures à la décision d’achat. Une fois le choix fait, le transfert de propriété devient simple et transparent : l’acheteur peut connaître instantanément l’état du titre et les risques potentiels. Plus important encore, tout le processus de transaction peut être achevé en quelques minutes. Et si besoin de changer de logement plus tard, la revente rapide devient possible, concrétisant véritablement la haute liquidité des actifs immobiliers.
Vers l’avenir, Natalia adopte une vision optimiste des cryptomonnaies et des actifs du monde réel (RWA). Elle prévoit que le volume annuel des ventes immobilières aux États-Unis pourrait passer de 5 millions à 20 millions d’unités. Cette croissance découle de l’innovation dans les modes de transaction — à l’avenir, acheter une maison sera aussi simple que d’utiliser aujourd’hui une application de transport ou de location courte durée. L’impact de ce nouveau modèle va bien au-delà des pays développés. Pour de nombreux pays en développement, où l’absence de systèmes fonciers fiables freine les investissements, cette évolution représente une opportunité historique. La transformation numérique du marché immobilier américain pourrait devenir un pilier essentiel de la réforme des marchés financiers mondiaux, ouvrant largement les portes de l’investissement et du financement à davantage de nations.
Propy mène une révolution immobilière en s’appuyant sur la blockchain et les cryptomonnaies, s’engageant à construire un marché immobilier mondial plus efficace, transparent et inclusif. Alors que la technologie progresse et que son adoption s’étend, l’avenir où l’on achète des maisons avec du Bitcoin est déjà en train de se réaliser. Ce changement non seulement résout de nombreux problèmes actuels du marché immobilier, mais pourrait aussi ramener l’achat immobilier à son essence première : satisfaire le besoin d’habitat.
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