Coinbase hợp tác cùng Better ra mắt khoản vay thế chấp bằng tiền mã hóa: Không cần bán Bitcoin để thanh toán khoản đặt cọc ban đầu
Tuyển chọn TechFlowTuyển chọn TechFlow
Coinbase hợp tác cùng Better ra mắt khoản vay thế chấp bằng tiền mã hóa: Không cần bán Bitcoin để thanh toán khoản đặt cọc ban đầu
Đây là bước mang tính thực chất nhất trong việc đưa tài sản mã hóa vào hệ thống thế chấp tài chính truyền thống.
Chuyên sâu báo cáo Web3Tác giả: The Defiant
Biên dịch: TechFlow
Giới thiệu của TechFlow: 52 triệu người trưởng thành tại Mỹ sở hữu tài sản kỹ thuật số, nhưng từ trước đến nay vẫn không thể sử dụng những tài sản này trong quy trình xin vay mua nhà truyền thống — sản phẩm này đã thay đổi điều đó.
Bitcoin hoặc USDC có thể được sử dụng trực tiếp làm tài sản đảm bảo cho khoản thanh toán tiền mặt ban đầu (down payment), mà không cần bán coin và không phát sinh sự kiện chịu thuế; đồng thời khoản vay này được bảo lãnh bởi Freddie Mac và có lãi suất tương đương với các khoản vay mua nhà tuân thủ quy định thông thường. Đây là bước tiến thực chất nhất nhằm đưa tài sản mã hóa vào hệ thống thế chấp tài chính truyền thống.
Toàn văn như sau:
Coinbase và Better Home & Finance đã công bố hợp tác vào thứ Năm nhằm ra mắt sản phẩm vay mua nhà được hỗ trợ bằng token. Sản phẩm này nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở và được bảo lãnh bởi Freddie Mac như các khoản vay mua nhà tuân thủ quy định khác.
Những công dân Mỹ đủ điều kiện hiện có thể ký quỹ Bitcoin hoặc USDC làm tài sản đảm bảo để thanh toán khoản tiền mặt ban đầu, qua đó nhận được khoản vay mua nhà tiêu chuẩn tuân thủ quy định, mà không cần bán tài sản kỹ thuật số và cũng không phát sinh sự kiện chịu thuế.
Cách thức vận hành
Thay vì phải huy động tiền mặt để trả khoản thanh toán ban đầu, người vay ký quỹ tài sản mã hóa làm tài sản đảm bảo cho một khoản vay riêng biệt, khoản vay này bao phủ toàn bộ khoản thanh toán tiền mặt ban đầu. Khi giao dịch hoàn tất, sẽ tồn tại hai khoản vay: một khoản vay mua nhà tiêu chuẩn do Freddie Mac bảo lãnh và một khoản vay thứ cấp được đảm bảo bằng tài sản mã hóa đã ký quỹ. Cả hai khoản vay đều có cùng mức lãi suất và kỳ hạn thanh toán; người vay chỉ cần quản lý một khoản thanh toán hàng tháng được hợp nhất — hai công ty khẳng định đây là lần đầu tiên trên thị trường.
Các khoản vay này được thiết kế theo hướng dẫn của Freddie Mac và có cấu trúc như các khoản vay tuân thủ quy định tiêu chuẩn; hai công ty cho biết điều này sẽ giúp lãi suất thấp hơn đáng kể so với các khoản vay được hỗ trợ bằng token truyền thống.
Không yêu cầu bổ sung tài sản đảm bảo
Nếu giá Bitcoin giảm, các điều khoản khoản vay vẫn giữ nguyên và không yêu cầu bổ sung tài sản đảm bảo. Chỉ riêng biến động thị trường sẽ không dẫn đến thanh lý tài sản đảm bảo. Việc thanh lý tài sản đảm bảo chỉ xảy ra khi người vay chậm thanh toán khoản vay tới 60 ngày — giống hệt quy trình xử lý đối với các khoản vay mua nhà tuân thủ quy định.
Đối với những người vay ký quỹ USDC, tài sản đảm bảo còn có thể sinh lời dưới dạng phần thưởng, góp phần bù đắp một phần khoản thanh toán vay mua nhà, từ đó làm giảm lãi suất thực tế ròng.
Thành viên Coinbase One sẽ nhận lại 1% số tiền vay (tối đa 10.000 USD) khi hoàn tất khoản vay mua nhà được hỗ trợ bằng tài sản mã hóa hoặc khoản vay mua nhà thông thường thông qua Better, nhằm chi trả các chi phí liên quan đến giao dịch.
Tại sao điều này quan trọng?
Trong nhiều thập kỷ qua, con đường để người Mỹ mua nhà luôn đòi hỏi họ phải bán tài sản, thanh lý danh mục đầu tư hoặc rút tiền từ quỹ hưu trí để thanh toán khoản tiền mặt ban đầu — điều thường phát sinh thuế thu nhập từ chuyển nhượng tài sản hoặc phạt do rút tiền trước hạn. Các báo cáo thị trường cho thấy khoảng 52 triệu người trưởng thành tại Mỹ — tức khoảng 20% dân số trưởng thành — từng nắm giữ tài sản kỹ thuật số.
Trước đây, người vay không thể được tính tín dụng đối với tài sản kỹ thuật số trong quy trình phê duyệt vay mua nhà truyền thống nếu chưa thanh lý các tài sản này. Vay mua nhà được hỗ trợ bằng tài sản mã hóa đã thay đổi điều đó, cho phép tài sản trên chuỗi được chuyển hóa thành cơ hội mua nhà trong đời thực, vừa mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở vừa duy trì vị thế đầu tư dài hạn.
Ông Vishal Garg, CEO của Better, cho biết hợp tác này “mở ra một con đường mới giúp 52 triệu người Mỹ đang nắm giữ tài sản kỹ thuật số hiện thực hóa giấc mơ Mỹ”.
Hai công ty dự kiến sẽ mở rộng dần danh sách các loại tài sản đảm bảo được chấp nhận trong tương lai, bao gồm cổ phiếu được mã hóa, sản phẩm thu nhập cố định và các tài sản bất động sản khác được mã hóa — tùy thuộc vào điều kiện thị trường và quy định pháp lý.
Chào mừng tham gia cộng đồng chính thức TechFlow
Nhóm Telegram:https://t.me/TechFlowDaily
Tài khoản Twitter chính thức:https://x.com/TechFlowPost
Tài khoản Twitter tiếng Anh:https://x.com/BlockFlow_News
@DefiantNews
