수익이 생겼을 때 집을 사야 할까, 중국어 암호화폐 커뮤니티의 시각
⌈집을 사는 것⌋은 항상 인생의 주요 과제 중 하나였다. 하지만 현대인들에게 있어 집을 사는 것은 예전처럼 절대적인 우선순위에서 오랫동안 깊이 고민해야 하는 난제로 바뀌고 있다.
생활이 넉넉한 사람들에게는 집을 사는 것이 특별히 더 고려할 필요가 없는 일처럼 보일 수 있다. 그러나 여전히 노력 중인 사람들에게는 높은 집값 때문에 집 구입이 어쩔 수 없이 “그렇게 시급하지 않다”는 선택으로 밀려난다. 소득은 중간층에 속하면서도 주거를 실질적으로 필요로 하는 적령층에게 있어서 집을 사는 것은 행복과 고통이 반반 섞인 중요한 인생 사건이다. 한편으로는, 부동산 등기권리증(房本)을 받는다는 것은 진짜로 자신만의 공간을 갖게 되었다는 안정감을 의미하며 그 기쁨은 말로 다 설명할 수 없다. 다른 한편으로는, 주택 시장의 향방이 불확실한 대환경 속에서 집을 산다는 것은 지속적인 손실을 감수해야 한다는 것을 의미할 수도 있다. 여러 사람의 자금을 모두 비워서 집을 샀지만, 매일 아침 눈을 뜰 때마다 손해를 보는 상황인 것이다. 미래가 어두컴컴하거나 희미하게 보일 때, ⌈집을 살까, 아니면 렌트할까?⌋는 오랫동안 회자되는 사회적 화두가 된다.
특히 자산 수익률에 매우 민감한 암호화폐 커뮤니티에서는 부동산과 같은 중량급 자산에 대해 더욱 극단적인 견해 충돌이 발생하기도 한다. 주말 동안 중국어권 암호화폐 커뮤니티 내에서 집을 사는 문제에 대한 다양한 논의가 있었으며, 각 측의 주장은 모두 독창적인 관점을 담고 있었다.
1. 비구매파: 집을 사는 것은 수익성이 너무 낮으므로 사지 마라!
Yuyue(@yuyue_chris): 현재 집을 산다면 매년 손실만 본다
이번 논의는 X 사용자 Yuyue로부터 시작되었다.
Yuyue는 자산 운용의 최적 경로 측면에서 볼 때, 현재 집을 사는 것은(특히 필수적이지 않은 주택의 경우) 좋은 재무 결정이 아니라고 주장했다. 미국 국채 금리 4%를 기준으로 보면, 1000만 위안짜리 집을 구입하면 매년 40만 위안의 이자를 손실하게 되며, 동일한 집을 렌트하는 것이 훨씬 더 합리적이다. 현재 상황에서 집을 사는 것은 투자가 아니라 소비에 불과하다고 말했다.
0xTodd (@0x_Todd): 집을 사는 것은 2~4배 레버리지를 걸고 수수료를 내며 롱 포지션을 잡는 것과 같다
“1000만 위안짜리 집을 산다면 실제 건축 비용은 10%도 넘지 않으며, 나머지 90%는 전부 상승 옵션의 프리미엄이다. 게다가 임대 수익률이 2.5% 정도라는 점을 고려하면, 매년 2.5%, 즉 25만 위안의 이자를 실제로 역으로 잃는 셈이며, 여기에 위안화 발행량이 달러보다 많은 부분까지 고려한 인플레이션 차이까지 포함되지 않았다. 더군다나 대출을 이용한다면 매년 잃는 이자는 훨씬 더 많아진다.”
“당신이 1000만 위안을 들여 100㎡ 짜리 집을 산다면, 같은 지역에서 누군가는 1000만 위안을 들여 나오는 이자로 200㎡ 짜리 집을 렌트할 수 있다. 자기가 산 집이 더 행복하긴 하겠지만, 후자의 집이 훨씬 크다. 또는 후자 역시 100㎡ 짜리를 렌트하고 남은 25만 위안으로 다양한 소비를 하며 더 많은 즐거운 추억을 만들 수 있으며, 전자보다 결코 적지 않을 것이다. 그러므로 집을 사는 행위 자체를 직시하자면, 이는 수수료를 내면서 2~4배 레버리지를 걸고 롱 포지션을 취하는 것과 동일하다.”
더 많은 집주인들이 직접 경험을 공유한다:
X 사용자 @weishimaomao와 @PlusTBV는 자신의 경험을 통해 “집을 사서 폭락한 느낌”을 설명하며, 막대한 자금을 투자해 집을 사는 것보다 자신의 삶에 돈을 쓰는 것이 더 낫다고 말한다.
2. 구매 가능파: 나만의 집은 특별한 정서적 가치와 자산적 가치를 가지므로 값어치가 있다!
빙와(Ice_Frog, @Ice_Frog666666): 조건이 허락한다면, 자가 주택은 많은 감정적 축적을 담아낼 수 있다
“주택은 가족의 생활 수준을 향상시키는 것 외에도, 아름다운 기억들을 담고 기록할 수 있는 공간이다. 교외에 큰 마당이 딸린 단독주택을 산다면 이러한 효과는 더욱 직접적이고 명확하게 나타날 것이다.
특히 아이들이 몇 명 있는 가정이라면, 이 집은 아이들의 전부인 어린 시절이 되며, 성장 과정에서 모든 즐거운 순간이 이곳에서 일어난다. 이 집은 무형의 가족 사진첩과도 같아진다.
이런 따뜻한 순간들과 시간을 초월한 온기 어린 기억들, 그리고 이러한 감정적 축적들은 진정한 의미에서의 “세대 간 계승”이 될 수 있다.”
탕탕(Tangtang, @lichuan679): 집을 사는 것은 자산 배분이며, 자가 주택의 담보 가능성은 과소평가되고 있다
“집을 사는 것은 일회성 비용이 크지만, 본질적으로는 “강제 저축 + 장기 보유하는 하드 자산”이다. 당신이 중심지의 희소한 물건을 산다면, 이 자산은 인플레이션 헷징 능력과 리스크 대응 능력이 더욱 강력하다.”
“주택, 특히 1선 도시의 고품질 주택은 체계적 금융 위기 상황에서도 여전히 은행에서 저금리 자금을 빌릴 수 있다. 이것은 마치 “공격도 할 수 있고 후퇴도 할 수 있는” 강력한 칼을 하나 더 얻는 것과 같다. 이는 사실 중국 및 일부 지역의 금융 시스템이 다른 자산보다 주택에 대한 신용 선호도가 훨씬 높기 때문이다. 이는 시장 효율성의 문제가 아니라 제도적 혜택이다.”
“장기적으로 렌트 생활을 하면 “임시 거주감”이 들어 자연스럽게 삶에 투자하는 것을 꺼리게 된다. 이런 “불안정한 분위기”는 점차 당신의 삶에 대한 통제력을 약화시킨다. 안정된 생활 리듬 = 더 강한 정신적 스트레스 저항력 + 더 나은 자산 보유 능력이다. “사야 한다”는 이유로 사는 것이 아니라, “집을 사는” 행위를 활용하여 일련의 자산 관리 체계를 구축하는 것을 이해하는 것이다. 이는 소비에 반대되는 것이며, 레버리지 최적화이며, 사이클에 저항하는 것이며, 정서적 면역 체계의 일부이기도 하다.”
upzhu.eth(@bubblegold2): 자산 보존 측면에서 부동산은 더 큰 장점이 있다
“임대 수익률만 본다면 당연히 렌트하는 것이 더 유리하며, 주택이 고급화될수록 임대 수익률은 더 낮아지므로 렌트가 더욱 합리적이다.
하지만 자산 보존 관점에서 보면, 부동산 보유에는 자연스러운 장점이 있다. 특히 1선 도시의 좋은 주택은 그렇다. 암호화폐 세계의 허무한 자산들과 비교했을 때, 좋은 주택은 가치가 쉽게, 빠르게 사라지지 않으며, 은행에서 현금 흐름을 확보할 수도 있다.
따라서 만약 당신이 암호화폐 시장에서 돈을 벌었다면, 여전히 좋은 집 한 채는 사놓는 것이 좋다. 적어도 어느 날 암호화폐 시장에서 전재산을 잃더라도 집이라는 버팀목이 있으므로 빈곤으로 돌아가지는 않는다.”
3. 혼합적 견해파: 사느냐 안 사느냐는 개인의 선택이며, 수익률만 보는 것도 반드시 좋은 것은 아니다
SweetY(@shirleyusy): 집을 사는 것이 NFT를 사는 것보다 덜 손해다
“다른 각도에서 생각해보자. 원숭이 땅(Monkey Land)에 투자했다가 99% 손실을 본 사람과, 그 원숭이 땅에서 번 돈으로 1선 도시 고급 주택을 산 사람은 최대 20% 손실 날 뿐이다. 투자가 어쩔 수 없이 소비가 되었다면, 차라리 소비를 선택하는 것이 낫다.”
cryptoolddog(@CryptoOlddog): 순수 금융적 관점에서는 사지 말라, 하지만 집을 갖고 있으면 마음이 편하다
“1. 순수 금융적 관점에서 보면, 부동산은 형편없는 금융 상품이며, 자금이 부족하다면 집을 사지 말라.
2. 하지만 집은 정서적 가치가 있다. 마치 고급차를 사는 것과 같다.
정서 1:
자신의 스타일대로 인테리어를 할 수 있고, 생활을 개선하는 물건들을 마음껏 살 수 있다. 예를 들어 3만 위안짜리 매트리스를 사도 쫓겨날 걱정을 하지 않아도 된다.
정서 2:
집 안에서 살아가는 안정감. 최악의 상황에서도 쉴 수 있는 공간이 있다는 느낌.
정서 3:
방어형 자산. 암호화폐는 고위험 산업이므로 문제가 생겼을 때 현실 세계에도 자산이 있다는 안도감.
정서 4:
결혼, 연애, 주변 사람과의 관계에서 아무리 말로 설명해도, 그 붉은 등기증(红本本) 한 장이 소통 비용을 줄여주는 효과만큼 강력한 것은 없다. 마치 마이바흐를 타고 나가면, 많은 경우 물건 자체가 당신을 대신해서 말해주는 것과 같다.”
BY(@By_Web3): 주택 구입 수요는 인간 본성의 문제도 함께 내포하고 있다
일반인들에게 있어 집을 사는 것은 단순한 경제 문제를 넘어 결혼 등 인생의 요구를 포함한다.
TingHu(@TingHu888): 투자에는 인간 본성의 문제도 고려해야 하며, 부동산 보유는 올인 투자보다 안정적이다
“사실 아주 간단하다. 집이 전체 자산에서 차지하는 비중이 크지 않을 때는 이런 비효율성을 따지지 않는다.
많은 사람들이 집을 팔거나 담보로 빌려 투자했지만, 결과는 99.9% 참담했다. 반면 현금을 인출해 집을 산 사람들은 조정기를 겪었지만 적어도 대부분의 수익은 지켜냈다.
투자는 종종 수익과 손실의 비율만 고려하는 것이 아니라, 인간 본성의 부정적 작용도 함께 고려해야 한다. 지나친 탐욕을 통제할 수 없다면, 차라리 안정적인 선택이 낫다.”
집을 살 것인지 말 것인지 여부는 사실 매우 개인적인 일이다.
논의 내용을 보면, 각 측은 모두 사실을 근거로 자신의 주장이 옳음을 설명하고 있다. 단일한 시각을 벗어나 보면, ⌈부동산 수익이 낮다⌋는 점과 ⌈집이 있으면 행복하다⌋는 점은 서로 충돌하지 않는 두 가지 사실이다. 지금 많은 사람들이 집 구입에 관심이 없는 것은 단지 부동산 자산으로서 “뛰어나지 못해서”라기보다는, 집값 자체가 너무 높고, 경제 환경에 대한 전망이 나쁘다는 것이 더 큰 요인이다.
주택은 생활 필수품으로서, 사든 렌트하든 개인의 상황이나 가치관에 따라 결정된다. 경제적 여력이 충분하다면 수익률을 고려하지 않고 소비재로서 집을 사는 것도 타당하다. 경제적 여력이 부족하다면 렌트로 생활 부담을 완화하는 것도 맞는 상황에서 맞는 선택이다.
그러나 ⌈반드시 집을 사야 한다⌋거나 ⌈절대 집을 사지 말아야 한다⌋는 주장은 어떤 정치적 정확성(political correctness)으로 전락해서는 안 된다.
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