億万長者が賃貸住宅に集中、アメリカの富裕層の居住観念が大きく変化
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億万長者が賃貸住宅に集中、アメリカの富裕層の居住観念が大きく変化
2019年から2023年にかけて、アメリカの富裕層の賃貸居住者数は3倍以上増加した。
Web3業界の深掘り報道に専念し潮流を洞察著者：Julia Echikson （ニューヨーク・タイムズ）
翻訳：TechFlow
最近の調査によると、ニューヨーク市における家賃を支払う百万長者の数は、2019年の2,204人から2023年には5,661人に増加する見込みである。Karsten Moranが『ニューヨーク・タイムズ』に寄稿
住宅購入コストの急騰に伴い、家を借りることは流行かつ経済的な選択肢になりつつある。実際、物件購入が可能な人々でさえも、家を借りることを選んでいる。
RentCafeの報告によると、アメリカの百万長者レンタル居住者は2023年に13,692人に達し、2019年と比べて3倍以上に増加した一方、百万長者 homeowners の増加率は比較的鈍かった。RentCafeの関係者によれば、このデータにはバケーションや短期賃貸は含まれておらず、研究者らはミネソタ大学が運営する統合公共利用マイクロデータシリーズ（Integrated Public Use Microdata Series）のデータベースを分析して結論を導いたという。
フロリダ州ミラマー・ビーチにある不動産会社The Agencyの不動産エージェント、グレン・シュテーゲマン（Glen Stegemann）氏は、「彼らにとって重要なのは所有ではなく、柔軟性と流動性です。特にフロリダ州やカリフォルニア州など自然災害の多い地域では、固定資産税や保険といった住宅所有に伴う煩雑な事務手続きに縛られたくないのです」と述べた。
経済的に余裕のある人々にとっては、住宅を借りることで株式市場など、より迅速に現金化できる他の投資のために資金を解放できる。一方で住宅売却にはより長い時間がかかるようになっており、住宅の平均販売期間は今年7月に初めてパンデミック前の水準を超えている。
この傾向において、新型コロナウイルスのパンデミックは重要な役割を果たしたと思われる。調査期間の大半はパンデミックと重なっており、税率の低い南部都市、特にヒューストン、ダラス、マイアミ、アトランタは、パンデミック中に北部からの移住者が多く流入し、百万長者レンタル居住者の数が顕著に増加した。
もちろん、大多数の富裕層は依然として不動産所有を重視している。2023年時点で、百万長者 homeowners の数は143,320人に達しており、百万長者レンタル居住者の10倍以上である。
百万長者レンタル居住者の居住地
RentCafeの調査によると、アメリカで百万長者レンタル世帯が最も多い都市圏のランキングが明らかになった。
以下のグラフは、アメリカで百万長者レンタル世帯が最も集中する大都市圏を示している。
出典：RentCafe • ニューヨーク・タイムズ
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