ブロックチェーンへの不動産登録の可能性、ユースケース、潜在的リスクについての考察
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ブロックチェーンへの不動産登録の可能性、ユースケース、潜在的リスクについての考察
不動産をブロックチェーン上に置くことは可能でしょうか？
Web3業界の深掘り報道に専念し潮流を洞察執筆：Milk Man
編集：TechFlow
TL;DR
Roofstock onChain は不動産とWeb3の橋渡しをしている。そして、ゲームを変えるような製品もいくつか持っている。
すべてはブロックチェーン上にある現実世界のNFT住宅から始まる。次に、DeFiによる貸借がこの新しい領域に入ってくる。
好奇心を持ち続けてください。
本文：
人々は常にオンチェーン不動産について語ってきた。それがブロックチェーンの主要なユースケースの一つになるかもしれないと言われている。一戸建ての賃貸住宅市場は3.4兆ドルの業界であり、これをブロックチェーン上に載せることは現在の暗号資産市場規模の3倍に相当する。
アメリカの住宅市場全体としては、その規模の約10倍に達する。
しかし私は疑問を持っている：
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なぜブロックチェーン上で不動産を買う必要があるのか？
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不動産をブロックチェーン上に置くことは可能なのか？以前にも他社が試みたことがあるが、なぜこのプロジェクトはこれほど注目されているのか？
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ERC-721スマートコントラクトを使って、PunkやApeを買うように不動産を売買することは本当に可能なのか？
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仮に可能だとしても、どうやって機能するのか？
10月、我々は南カロライナ州で17万5000ドルでブロックチェーン上で購入された住宅についての記事を書いた。
そのブロックチェーン販売の背後にある企業はRoofstock onChain――NFTを使って一戸建て住宅を購入できるWeb3プラットフォームである。
以下がその仕組み：
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各物件ごとに有限責任会社（LLC）を設立する
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そのLLCが物件の所有権を持つ（つまり、不動産登記上はLLC名義となる）
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LLCに関連付けられたNFTが発行され、ブロックチェーン上にLLCの所有権記録が作成される
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あなたがそのNFTを所有すれば、LLCを所有することになり、LLCが家屋を所有しているため、結果としてあなたが家を所有することになる
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人々はマーケットプレイスでNFTを閲覧し、法的に有効な形でクリックして住宅を購入できる
では、なぜ不動産をブロックチェーン上に置く必要があるのか？不動産市場はすでに機能している。これは、ブロックチェーンが必要ないところに無理やり導入しようとする別の暗号資産の試みなのだろうか？
もう少し深掘りして、なぜブロックチェーンが意味を持つのかを見てみよう。
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これはWeb3機関の財務管理ソリューションとなり得る。ネイティブな暗号資産機関が、保有する暗号資産を直接リアルワールド資産に投資できるようになる。
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従来の方法での住宅購入は少々面倒だが、ブロックチェーンによってそれが簡単になる。
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ブロックチェーンは不動産投資家により多くの柔軟性と競争上の優位性をもたらすことができる。
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そして何より重要なのは、暗号資産を使ってワンクリックで住宅が買えることだ。
ここまでは「なぜ」ブロックチェーンと不動産を組み合わせるのかを説明したが、「どのように」動作するのかを見ていこう。細部について話そう。
暗号資産機関は、財務管理の方法を見直すことで破産を回避できるのか？
ご存じの通り、FTX、Celsiusといった有名どころがレバレッジに全額ベットして敗北した。
しかし、これらの事件の影響は今や多くの他のWeb3プレーヤーを脅かしており、彼らは無実の傍観者だ。ここで言及しているのは、Web3エコシステム内で地道に働く無名の英雄たち――DAO、プロトコル、さらにはベンチャーキャピタル支援の暗号資産企業であり、彼らは暗号資産で財政を維持している。
彼らにとって、財務（国庫）とは他人のお金を賭ける手段ではなく、組織の命綱そのものだ。そして今年、これらの財務は炭酸飲料の泡が抜けるよりも早く消失した。
では、もし彼らが自社の通貨ではなく、本物の資産に資金の一部を投入していたらどうなるだろうか？
もし彼らが現金を不動産のようなものに展開していたなら、暗号資産業界は今日、あるいは将来どうなっていたか想像してみてほしい。
考えてみれば、不動産は常に存在しており、時間とともにほぼ確実に価値が上がる。
大多数のファイナンシャルアドバイザーに相談すれば、ポートフォリオを分散させ、株式、債券、その他の代替投資（不動産など）に投資すべきだと助言するだろう。
分散投資こそが資産運用の基本だ。それなのに、なぜ暗号資産機関だけがこのような方法で資金を管理していないのか？数十億ドルの損失を出し、業界全体を引きずり下ろすという愚行を犯しているのだ。
不動産は暗号資産市場とは相関せず、株式市場とも必ずしも連動しない。収益を生み、長期的には価値が上昇する。暗号資産と比べると非常に安定している。
そして安定性は非常に魅力的だ（Alamedaのあの人を除いて）。
さて、おそらくあなたは、不動産がWeb3機関にとって確かに価値があると考え始めたかもしれない。あるいは、その考えを受け入れたかもしれない。
しかし、あなたがWeb3機関なら、 tenantsがシャワーのお湯が出ないと言ったときにどう対応するかを考える時間はないだろう。また、現実世界の賃貸物件の退屈な管理業務を請け負ってくれる企業があることを知らないかもしれない。
暗号資産財務の一部を不動産に割り当てるのは良いアイデアに思えるかもしれないが、「それは私の仕事じゃない」と言うかもしれない。
これまで、Web3機関が暗号資産を使って住宅を購入するのは非常に面倒だったため、実質的に不可能だった。
しかし、ボブ・ディランがかつて言ったように、「時代は変わる」。
暗号資産を支払いとして提示し、交換に不動産ポートフォリオを得ることができる世界を想像してみてほしい。
Roofstockはまさにそれを専門としている。Roofstockは、5件でも5000件でも、理想的な一戸建て賃貸物件のポートフォリオ構築を支援できる。彼らはすでに最大手のプロフェッショナル不動産投資家向けにそのサービスを提供している。
数万件の賃貸物件の探索、取得、管理まで手掛けてきた。なぜWeb3関係者がプライベートエクイティ投資家と同じ投資機会を得られないのか？
Roofstock onChainのような企業が暗号資産業界のすべての問題を解決するか？もちろんそんなことはない。しかし、個人や機関が暗号資産に安全な帰属先を見つけるのを助けるかもしれない。
次の暗号資産の上昇局面に備えて、資本を不動産に展開することは、各暗号資産機関の資金管理において欠かせない基盤となるかもしれない。
Web3は住宅購入を単純にする
さて、あなたが暗号資産機関ではなく、普通の個人で、住宅を買いたいと思っているかもしれない。
もし以前に住宅を買ったことがあるなら、その厄介さや落とし穴に精通しているだろうが、一応プロセスを簡単に説明しよう。
まず、銀行からの承認を得なければならない。
その後、住宅ローン仲介人と面談する。この段階で、信用スコア、銀行口座、雇用状況を確認される。
彼らはあなたの債務履歴を調査し、信用状態を評価するが、最近クレジットカードを1～2枚解約したり、複数の金融機関が信用情報を照会しただけでも、低いスコアになる可能性がある。
そもそも信用履歴がない場合、運が悪いことになる。仮に暗号資産では裕福でも、法定通貨を持っておらず、銀行の目には信用ゼロと見なされる。
すべての条件を完璧に満たしても、銀行は依然として「資格なし」と断ってくるかもしれない。
住宅ローンにはピタゴラスの定理のような絶対法則はない。ケースごとに異なる。だからこそ、黒人の借り手の住宅ローン拒否率は白人の借り手より84%高い。拒否の主な理由の一つは「検証可能な証明書の不足」だ。「検証可能」という言葉、どこかで聞いたことがある気がしないだろうか？
しかし、住宅ローンの承認プロセスを通過できたと仮定しよう。
次に、不動産仲介人を探す必要がある。これはあなたの社交不安を刺激するかもしれないし、しないかもしれない。
不動産仲介人はあなたに最適な物件を見つけるのを手伝ってくれる。「入札」を行い、物件はエスクロー（信託）に入ることになる。
エスクローに入ると、書類作業が始まる。以下の書類が必要になる：
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購入契約書
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購入契約の修正書
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売主開示情報
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検査報告書
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所有権保険証券
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決済書
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不動産譲渡証書。実際に郵送され、政府の公的記録所に登録される。
このプロセス全体には30～90日かかる可能性がある。従来の方法での住宅購入は重労働だ。
しかし、オンチェーンでの不動産購入では…ステップはそれほど多くない。ボタンをクリックするだけで全てが進行する：物件詳細を表示し、検査報告書から詳細な物件写真、所有権保険まで、すべてのデューデリジェンス資料を確認できる。
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ボタンを押して次の物件を購入。
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ボタンを押して身元を確認し、取引文書を確認。
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ボタンを押して、ウォレットを使って取引を合法的に署名。DocuSignのようなものだが、ウォレットを使う。
従来の決済プロセスでは、上記のすべての書類に署名するために多数の人が関与し、完了までに数時間かかる。しかしオンチェーンでは物理的な書類は不要だ。DocuSign（オンラインで不動産書類に署名させるプログラム）さえ使わない。
Web3住宅の書類は依然存在するが、プロセスは異なる。従来の決済・署名プロセスではなく、暗号資産ウォレットで「署名」することで、適用される法的文書をワンクリックで締結するのだ。
オンチェーンで不動産を購入すれば、多くの仲介者を排除できる。彼らを避けられれば、その手数料や取引コストも回避できる。
オンチェーン不動産は投資家に有利な点をもたらす
もし自分が不動産投資家（REI）なら、ブロックチェーン上で物件を購入することはゲームチェンジャーになり得る。法律上、個人は10件以上の住宅ローンを持つことができない。多くの銀行はその数に達する前でも融資を打ち切ってしまう。だが、物件の取得を止めることはできない。
こうした障壁を乗り越える創造的な方法はいくつかあるが、もし暗号資産投資家であるREIなら、Roofstock onChainのようなプラットフォームで暗号資産を使って不動産投資を行うかもしれない。
もしネット資産の大半が暗号資産であり、法定通貨から離れたくないが、ポートフォリオの多様化が必要なら、オンチェーン不動産は大きな意味を持つ。
不動産をブロックチェーン上に置くことは可能なのか？
はい、可能性は十分にある。ただし、新分野であるため課題もある。
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まだ新しい分野であり、人々に教育し、信頼を得て、成功例を示すには時間がかかる。
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規制が妨げになる可能性がある。例えば、法律によりRoofstock onChainはKYC（顧客確認）を実施しなければならないが、本人情報は公開されない。Web3住宅を購入しても、一般に見えるのはウォレットアドレスのみだ。
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その他に適用される法律や規制はあるのか？Roofstock onChainはまたぞろ信用できない暗号資産事業者なのか、それとも真剣に取り組んでいるのか？
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