Phỏng vấn nhà sáng lập Propy: Mua nhà bằng Bitcoin, tương lai của bất động sản đã đến
Tuyển chọn TechFlowTuyển chọn TechFlow
Phỏng vấn nhà sáng lập Propy: Mua nhà bằng Bitcoin, tương lai của bất động sản đã đến
"Trong mười năm tới, bạn có thể chỉ cần vài cú nhấp chuột để mua bất động sản trên toàn thế giới trực tuyến, cả quá trình nhanh chóng, chi phí thấp và không lo gian lận."
Chuyên sâu báo cáo Web3Tác giả: Yuliya, PANews
Gần đây, trong cuộc phỏng vấn trên podcast của Wealthion với sự dẫn dắt của Anthony Scaramucci, Natalia Karayaneva – nhà sáng lập và CEO của Propy – đã chia sẻ tầm nhìn táo bạo về tương lai ngành bất động sản. Với tư cách là một chuyên gia có 15 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản đồng thời là kỹ sư phần mềm, Natalia hiểu rõ những điểm nghẽn trong giao dịch bất động sản truyền thống. Bà nói: "Trong vòng 10 năm tới, bạn có thể chỉ cần vài cú nhấp chuột để mua nhà ở bất kỳ đâu trên thế giới qua mạng, toàn bộ quá trình sẽ nhanh chóng, chi phí thấp và không lo bị lừa đảo." Dù nghe có vẻ như viễn tưởng, nhưng theo Natalia, dưới tác động kép của tiến bộ công nghệ và nhu cầu thị trường, sự thay đổi này đã bắt đầu diễn ra.
Sáng tạo đột phá từ chuyên gia kết hợp giữa kỹ thuật và bất động sản
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản luôn bị giới hạn bởi chi phí giao dịch cao, quy trình chuyển nhượng kéo dài và rủi ro gian lận thường xuyên xảy ra. Quy trình mua nhà truyền thống thường bao gồm nhiều bước rườm rà như ký hợp đồng, xét duyệt khoản vay ngân hàng, đăng ký quyền sở hữu... khiến cả quá trình có thể kéo dài hàng tháng trời. Đồng thời, các vấn đề như lừa đảo quyền sở hữu, đánh cắp danh tính hay chiếm đoạt tiền trong chuyển khoản gây thiệt hại lớn cho người mua, làm tăng tính bất định của thị trường. Khi giao dịch bất động sản xuyên biên giới ngày càng phổ biến, những rủi ro này cũng lan rộng trên phạm vi toàn cầu. Trong quá trình chuyển đổi số, phương thức quản lý tài liệu giấy truyền thống khi va chạm với công nghệ mới thậm chí còn làm trầm trọng thêm nguy cơ bị đánh cắp danh tính và chiếm đoạt tiền, khiến thị trường trở nên bất ổn hơn.
Propy ra đời nhằm giải quyết những khó khăn trên. Là chuyên gia am hiểu sâu sắc cả hệ sinh thái phát triển bất động sản lẫn nền tảng công nghệ blockchain, Natalia dẫn dắt đội ngũ 40 người phát triển giải pháp đột phá. Nhóm Propy đã xây dựng hệ thống quản lý quyền sở hữu phi tập trung dựa trên hợp đồng thông minh, ứng dụng công nghệ blockchain để đạt được những đổi mới quan trọng:
-
Tự động hóa: Hệ thống tự động thực thi điều khoản giao dịch, xác minh ngay lập tức quyền sở hữu và dòng tiền, rút ngắn đáng kể chu kỳ giao dịch.
-
Cơ chế minh bạch và an toàn: Công nghệ sổ cái phân tán (distributed ledger) của blockchain đảm bảo mọi khâu giao dịch đều công khai, minh bạch, ngăn chặn việc sửa đổi dữ liệu và hành vi gian lận.
-
Theo dõi thời gian thực toàn bộ quá trình: Mỗi bước giao dịch đều được ghi lại trên blockchain, các bên liên quan có thể kiểm tra tiến độ bất cứ lúc nào, giảm thiểu rủi ro sai sót do con người.
Hiện tại, nền tảng Propy đã xử lý tổng khối lượng giao dịch vượt quá 4 tỷ USD. Thông qua giải pháp token hóa bất động sản độc đáo, nền tảng đã biến những khoản đầu tư bất động sản xuyên biên giới phức tạp thành thao tác đơn giản như gửi email. Từ cho vay thế chấp bằng Bitcoin đến token hóa bất động sản, Propy đang từng bước thay đổi cách vận hành của thị trường bất động sản, mở ra kỷ nguyên mới cho người mua toàn cầu.
Xây dựng hai mô hình mua nhà dành cho hai nhóm người dùng, song song áp dụng quy trình blockchain và truyền thống
Vậy cụ thể Propy làm gì để việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn? Họ cung cấp hai hình thức mua nhà khác nhau, phù hợp với nhu cầu đa dạng của người dùng.
Hình thức thứ nhất dành cho những người đã quen thuộc với tiền mã hóa, quy trình cực kỳ đơn giản. Như Natalia chia sẻ: "Đối với người dùng quen dùng tiền mã hóa, chỉ cần kết nối ví kỹ thuật số của mình và vài thao tác nhấp chuột là có thể mua được nhà – miễn là căn nhà đó đã được chúng tôi chuyển đổi thành tài sản số." Cách thức này rút ngắn toàn bộ quá trình mua bán vốn mất hàng tháng xuống chỉ còn vài phút.
Ví dụ, vào tháng 1 năm nay, Propy ra mắt sản phẩm cho vay mới, cho phép thế chấp tài sản mã hóa để mua căn hộ tại Hawaii. Căn hộ này có giá khởi điểm là 250.000 USDC. Vì toàn bộ giao dịch diễn ra trên blockchain, người mua không cần trải qua quy trình 30 ngày truyền thống mà gần như hoàn tất ngay lập tức. Tin vui là đến ngày 2 tháng 2, căn hộ này đã được bán – người mua sử dụng Bitcoin thế chấp để hoàn tất giao dịch. Natalia giải thích chi tiết về sáng kiến này: "Trong giao dịch chúng tôi hoàn tất tháng trước, một người mua sở hữu Bitcoin có thể dùng nó để đấu giá bất động sản mà không cần phải bán đi lượng Bitcoin đang nắm giữ. Chúng tôi tin rằng Bitcoin là tài sản thế chấp tốt, bạn có thể dùng nó để đầu tư vào các tài sản khác. Trong giao dịch này, nếu bạn có 250.000 USD Bitcoin, sau khi đấu giá thành công, bạn sẽ ngay lập tức nhận được khoản vay dựa trên Bitcoin, không cần thẩm định, không cần chờ 30 ngày xét duyệt khoản vay như ngân hàng truyền thống, và dùng khoản vay đó để trở thành chủ sở hữu ngay lập tức."
Tất nhiên, không phải ai cũng sẵn sàng từ bỏ hoàn toàn cách mua nhà truyền thống. Hình thức thứ hai kết hợp quy trình giao dịch bất động sản truyền thống với công nghệ đổi mới, phù hợp với những người dùng vẫn ưa chuộng phương thức truyền thống. Natalia giải thích: "Thực tế, hình thức phổ biến nhất của chúng tôi lại là cách tiếp cận khá truyền thống. Chúng tôi có công ty chuyên về quyền sở hữu và ủy thác, bạn cần ký hợp đồng mua nhà, sau đó hệ thống trí tuệ nhân tạo (AI) của chúng tôi sẽ xử lý ngay lập tức và khởi động quy trình giao dịch. Ngay cả ban đêm hay cuối tuần, giao dịch cũng có thể bắt đầu ngay lập tức." Phương thức này giữ lại một số bước quan trọng của việc mua nhà truyền thống, nhưng nhờ ứng dụng công nghệ mà hiệu suất được nâng cao đáng kể.
Thực hiện token hóa bất động sản, đưa cơ chế cho vay thế chấp bằng tiền mã hóa vào hoạt động
Mua bất động sản đã được số hóa trên nền tảng Propy mang lại nhiều lợi ích, rõ ràng nhất là tốc độ giao dịch nhanh và khả năng thanh khoản cao.
Natalia nhấn mạnh: "Ưu điểm của tài sản được token hóa là bạn có thể mua ngay lập tức, chỉ mất vài phút là có quyền sở hữu nhà. Nó có tính thanh khoản cao hơn, vì vậy bạn cũng có thể bán ra trong vòng một giờ hoặc một ngày, chỉ cần khởi động phiên đấu giá trên thị trường RWA của Propy." Tính thanh khoản cao này hoàn toàn thay đổi đặc tính của bất động sản như một loại hình đầu tư, giúp trải nghiệm giao dịch gần giống với các tài sản tài chính khác. Trong tương lai, các sàn giao dịch RWA như Coinbase, Opensea có thể hỗ trợ giao dịch bất động sản. Hiện tại, các sàn này chưa yêu cầu xác minh KYC và AML, nhưng khi quy định được điều chỉnh, việc token hóa bất động sản có tiềm năng trở thành xu hướng chính.
Đồng thời, Propy cũng đang nghiên cứu khả năng sở hữu một phần bất động sản. Natalia giải thích rằng bằng cách chia nhỏ NFT hơn nữa, nhiều người mua có thể cùng sở hữu một tài sản và chia sẻ quyền lợi theo tỷ lệ góp vốn. Tuy nhiên, vì loại giao dịch này thuộc phạm trù chứng khoán, buộc phải nộp hồ sơ đăng ký lên Ủy ban Chứng khoán Mỹ (SEC).
Natalia cho biết quy trình này tương đối phức tạp, mất khoảng bốn tháng để hoàn tất, và yêu cầu minh bạch khi nộp hồ sơ lên SEC khiến nó giống như một đợt IPO nhỏ, chi phí cao. Do đó, với các bất động sản quy mô nhỏ, việc triển khai gặp nhiều khó khăn, nhưng về mặt công nghệ thì hoàn toàn khả thi. Bà tin rằng dù hiện tại ngưỡng cửa còn cao, sở hữu một phần bất động sản sẽ là một trong những định hướng phát triển tương lai của việc token hóa bất động sản.
Dĩ nhiên, Propy cũng không ngừng tối ưu hóa chức năng nền tảng để cải thiện trải nghiệm người dùng và đáp ứng nhanh thay đổi nhu cầu thị trường. Trong tương lai, người dùng sẽ có thể tự quản lý NFT bất động sản thông qua nền tảng Propy hoặc ví cá nhân, từ đó nâng cao quyền kiểm soát tài sản và tiếp tục hạ thấp rào cản giao dịch.
Về quản lý quyền sở hữu, Propy đảm bảo tuân thủ luật pháp địa phương và xây dựng cơ chế xác minh chuyển nhượng quyền sở hữu. Người dùng có thể chọn bán theo phương thức truyền thống để duy trì tính tương thích với thị trường truyền thống, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư thận trọng; hoặc chọn chuyển nhượng quyền sở hữu đã được token hóa trên blockchain để thực hiện giao dịch nhanh chóng, chi phí thấp và tận dụng cơ hội thanh khoản toàn cầu.
Bên cạnh đó, Propy còn ra mắt mô hình cho vay thế chấp bằng tiền mã hóa – một lựa chọn hoàn toàn mới dành cho các nhà đầu tư không muốn bán tài sản mã hóa của mình. Cơ chế cho vay này chấp nhận Bitcoin, XRP hoặc Ethereum làm tài sản thế chấp. Theo Natalia: "Giao dịch gần đây nhất của chúng tôi sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp là một khoản vay kỳ hạn hai năm, lãi suất 10%, trả góp hàng tháng. Cách vận hành tương tự như vay thế chấp, nhưng ưu điểm chính là không cần trải qua quy trình xét duyệt kéo dài 30 ngày như truyền thống. Mô hình này đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư chủ yếu nắm giữ tài sản mã hóa, vì các tổ chức tài chính truyền thống thường không công nhận giá trị thế chấp của tài sản mã hóa."
Về việc trả nợ, nền tảng hỗ trợ nhiều loại tiền mã hóa để thanh toán, cung cấp kỳ hạn linh hoạt, người dùng có thể trả nợ trước hạn mà không bị phạt, đồng thời lãi suất được điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thị trường. Để kiểm soát rủi ro, nền tảng áp dụng các biện pháp quản lý rủi ro toàn diện, bao gồm giám sát biến động giá Bitcoin theo thời gian thực, thiết lập cơ chế ký quỹ bổ sung, cung cấp cơ chế thanh lý tự động thông qua hợp đồng thông minh và thành lập đội ngũ đánh giá rủi ro chuyên nghiệp.
Đáng chú ý, Natalia còn đưa ra tầm nhìn về tương lai khi Bitcoin trở thành tài sản thế chấp cho đầu tư bất động sản. Bà nói: "Tôi tin rằng trong tương lai, Bitcoin sẽ trở thành tài sản thế chấp chất lượng cao, cho phép người dùng tiếp cận các hạng mục tài sản khác. Hãy tưởng tượng, bạn có thể tự động nhận khoản vay trên chuỗi dựa trên lượng Bitcoin đang nắm giữ, không cần thẩm định tín dụng và cũng không cần trải qua quy trình xét duyệt vay thế chấp kéo dài 30 ngày."
Mô hình kết hợp tài chính phi tập trung (DeFi) và bất động sản này sẽ khiến giao dịch bất động sản hiệu quả hơn, thanh khoản cao hơn và mang lại sự tự do chưa từng có cho các nhà đầu tư. Cùng với sự đổi mới liên tục của Propy, thị trường bất động sản đang tiến bước vào kỷ nguyên thông minh và phi tập trung hơn.
Bên cạnh đó, Propy còn triển khai cơ chế bảo mật đa lớp để phòng chống gian lận. Natalia chỉ ra: "Nếu phát hiện hành vi gian lận, AI hoặc các công cụ khác của chúng tôi có thể phát hiện ra, chúng tôi sẽ báo cáo những kẻ gian lận này lên FBI và tất cả các cơ quan dịch vụ liên quan theo đúng quy định hiện hành của ngành quyền sở hữu, đồng thời ghi nhận lại giấy tờ. Cơ chế bảo mật đa lớp này giảm đáng kể rủi ro gian lận trong giao dịch bất động sản, mang lại môi trường giao dịch an tâm hơn cho người dùng."
Quá trình hợp pháp hóa và thể chế hóa thúc đẩy chuyển đổi nhanh chóng
Nhìn về tương lai, Propy rất tin tưởng vào quá trình chuyển đổi số của ngành bất động sản và luôn hợp tác tích cực với các cơ quan quản lý và tổ chức tài chính để đảm bảo tính tuân thủ và khả năng mở rộng của các giải pháp.
Về mặt quản lý, Propy tích cực phối hợp với các điều chỉnh chính sách của cơ quan nhà nước, thúc đẩy quá trình hợp pháp hóa việc sở hữu một phần bất động sản trên blockchain. Natalia nói: "Hiện tại, các cơ quan như SEC đang nghiên cứu về quyền sở hữu một phần bất động sản trên blockchain và cách thức cho phép nhiều công dân hơn tham gia đầu tư, vì rõ ràng đây là một dạng chứng khoán. Tôi luôn khuyên tất cả các nhà vận hành và chủ sở hữu bất động sản tham gia lĩnh vực token hóa cần tuân thủ quy định của SEC, đăng ký theo Reg D, Reg A..."
Đồng thời, môi trường quản lý đang chuyển biến theo hướng tích cực hơn. Natalia chỉ ra: "Sau nhiều cuộc trao đổi với các nhà lập pháp, tôi thấy họ có thiện chí thực sự trong việc nới lỏng một số quy định pháp lý về chứng khoán, đặc biệt là với các tài sản được hậu thuẫn bởi bất động sản. Sự thay đổi trong thái độ quản lý này sẽ mở đường cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của bất động sản blockchain, giúp nhiều người tiếp cận được tiện ích từ công nghệ đổi mới này."
Khi bất động sản blockchain dần tiến vào tầm nhìn chính thống, sự chấp nhận từ các tổ chức cũng cho thấy tín hiệu tích cực. Natalia nói: "Khoảng một tuần trước, Vlad của Robinhood đã đăng tweet nói rằng Robinhood sẽ trở thành nền tảng mua bất động sản. Tôi nghĩ anh ấy đang ám chỉ các chứng khoán, ám chỉ quyền sở hữu một phần bất động sản." Điều này cho thấy các tổ chức tài chính chính thống đang nhận ra tiềm năng của bất động sản blockchain và bắt đầu tham gia thị trường, đây là động lực mạnh mẽ thúc đẩy toàn ngành phát triển.
Kết luận
Dù người mua nhà vẫn cần trải qua quy trình chọn nhà truyền thống như tìm hiểu khu vực, tham quan nhà, đánh giá lợi nhuận đầu tư..., nhưng điểm đổi mới của Propy nằm ở việc đơn giản hóa đáng kể quy trình giao dịch sau khi mua. Sau khi ra quyết định mua, việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ trở nên đơn giản và minh bạch, người mua có thể ngay lập tức nắm rõ trạng thái quyền sở hữu và các rủi ro tiềm ẩn của bất động sản. Quan trọng hơn, toàn bộ quá trình giao dịch chỉ mất vài phút để hoàn tất. Nếu sau này cần đổi nhà, bất động sản cũng có thể nhanh chóng được thanh khoản, thực sự hiện thực hóa tính thanh khoản cao cho tài sản bất động sản.
Nhìn xa hơn, Natalia bày tỏ sự lạc quan về thị trường tiền mã hóa và lĩnh vực tài sản thực tế (RWA). Bà dự đoán doanh số bán nhà tại Mỹ có thể tăng từ mức 5 triệu căn/năm hiện nay lên 20 triệu căn/năm. Động lực tăng trưởng này đến từ sự đổi mới trong phương thức giao dịch – việc mua nhà trong tương lai sẽ thuận tiện như việc gọi xe hay thuê nhà ngắn hạn ngày nay. Tác động của mô hình đổi mới này không chỉ dừng lại ở các nước phát triển. Với nhiều quốc gia đang phát triển vốn khó thu hút đầu tư do thiếu hệ thống quyền sở hữu minh bạch, đây sẽ là cơ hội thay đổi vận mệnh. Cuộc cách mạng số hóa giao dịch bất động sản tại Mỹ có tiềm năng trở thành nền tảng quan trọng thúc đẩy cải cách thị trường vốn toàn cầu, mở ra cánh cửa đầu tư và huy động vốn cho nhiều quốc gia hơn.
Propy đang dẫn dắt một cuộc cách mạng bất động sản bằng công nghệ blockchain và tiền mã hóa, hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản toàn cầu hiệu quả, minh bạch và bao trùm hơn. Khi công nghệ không ngừng phát triển và tỷ lệ áp dụng tiếp tục tăng, tương lai mua nhà bằng Bitcoin đã âm thầm hiện diện. Cuộc chuyển đổi này không chỉ giải quyết nhiều điểm nghẽn hiện tại của thị trường bất động sản, mà còn có thể giúp việc mua nhà quay trở về bản chất phục vụ nhu cầu ở thực sự.
Chào mừng tham gia cộng đồng chính thức TechFlow
Nhóm Telegram:https://t.me/TechFlowDaily
Tài khoản Twitter chính thức:https://x.com/TechFlowPost
Tài khoản Twitter tiếng Anh:https://x.com/BlockFlow_News
PANews
