Một bài viết để hiểu tại sao đất đai trong metaverse lại đắt đỏ đến vậy và cách định giá đất
Tuyển chọn TechFlowTuyển chọn TechFlow
Một bài viết để hiểu tại sao đất đai trong metaverse lại đắt đỏ đến vậy và cách định giá đất
Đất trong thế giới ảo kết hợp nội dung do người dùng tạo với trải nghiệm 3D hoặc VR, cùng quyền sở hữu tài sản có thể xác minh thông qua bằng chứng trên chuỗi.
Chuyên sâu báo cáo Web3Tiêu đề gốc: Về Bất Động Sản Metaverse
Tác giả gốc: Joel John
Dịch bởi: Hồ Tao, Lianbushou
Bất động sản đất đai trong metaverse là một loại tài sản còn khá mới mẻ. So với 22 tỷ USD đã được chi để mua NFT trong vài năm qua, thị trường này mới chỉ đạt khối lượng giao dịch khoảng 1,9 tỷ USD. Về quy mô, riêng doanh số giao dịch của một bộ sưu tập NFT đơn lẻ (Bored Apes – 2,2 tỷ USD) đã vượt qua tổng giá trị giao dịch liên quan đến đất đai trên tất cả các nền tảng metaverse cộng lại. So với hàng nghìn tỷ đô la vốn hóa thị trường mà các tài sản token sở hữu, tổng vốn hóa của toàn bộ diện tích đất có sẵn trong mọi metaverse hiện tại chỉ vào khoảng 3,6 tỷ USD.
Tính đến tháng 1 năm 2022, khoảng 57.000 ví đang nắm giữ tài sản liên quan đến đất đai. Nếu so sánh với khoảng 4 triệu ví được ước tính tham gia DeFi, bạn sẽ cảm nhận được mức độ sớm của chủ đề này. Một phần rào cản gia nhập nằm ở cam kết vốn cao cần thiết để mua một mảnh đất trong thế giới ảo. Khác với token có thể chia nhỏ, đất đai yêu cầu khoản tiền lớn ngay từ đầu. Giá trung bình cho một mảnh đất trong Sandbox là khoảng 10.399 USD. Theo dữ liệu từ Decentraland, con số này rơi vào khoảng 11.954 USD. Tại sao mọi người lại sẵn sàng chi nhiều tiền như vậy? Để hiểu điều này, chúng ta phải định nghĩa rõ "mảnh đất" trong metaverse là gì.
Đất đai trong metaverse là gì?
Trong các dự án metaverse như Cryptovoxels, Decentraland hay Sandbox, một mảnh đất là một khu vực kỹ thuật số nơi bạn có thể biểu đạt bất cứ điều gì dưới dạng hình ảnh, coi như một không gian cố định mà người dùng có thể tùy biến trải nghiệm số. Đó có thể là một phòng trưng bày nghệ thuật theo phong cách Sotheby’s trong Decentraland. Hoặc đó cũng có thể là một địa điểm tổ chức buổi hòa nhạc kỹ thuật số, giống như Snoop Dogg đã thiết lập trong Sandbox.
Đất đai là một khu vực kỹ thuật số nơi bạn có thể tạo ra bất kỳ nội dung hình ảnh hoặc phát triển thứ gì đó. Thậm chí là một máy bán pizza tự động kiểu Domino. Nghe có vẻ kỳ cục, nhưng mô hình tư duy về đất đai metaverse đang được so sánh với việc sở hữu một vị trí trên các trang web phát triển nhanh như Reddit. Nếu bạn có thể sở hữu vĩnh viễn một băng rôn nhỏ ở góc trên bên trái website (khoảng 3x5 inch), thì đây có phải là một khoản đầu tư tốt không? Tôi nghĩ rằng nếu bạn có thể sở hữu sớm và lượng truy cập vào Reddit tăng dần theo thời gian, thì đúng vậy. Điểm khác biệt ở đây là khi nói đến thế giới ảo, mọi thứ trên Reddit (trong ví dụ giả định này) thuộc sở hữu của những người khác nhau, mỗi người đều có cách thể hiện riêng biệt.
Nghe có vẻ hơi khó tin, nhưng điều tương tự thực sự đã xảy ra vào năm 2006. Khi đó, Alex Tew – một chàng trai 21 tuổi – đã tạo ra một trang web bán từng khối pixel kích thước 10x10 với giá 100 USD. Anh ta đã thành công trong việc bán những pixel này cho các nhà quảng cáo ngẫu nhiên, thu về một triệu đô la (như hình minh họa phía trên), và cuối cùng nghỉ học đại học. Điều này khá giống với tầm nhìn ban đầu về NFT đất đai và những gì nó sẽ trở thành sau này. (Thú vị: Alex sau đó nghỉ học và tiếp tục sáng lập ứng dụng Calm).
Trừ khi người dùng liền kề phối hợp với nhau, bạn sẽ không thể có được trải nghiệm đồng nhất trên tài sản đất đai trong thế giới ảo — cũng giống như giá trị cộng đồng trong đời sống thực tế bị ảnh hưởng bởi hành vi địa phương và chất lượng cuộc sống. Đất đai trong metaverse kết hợp nội dung do người dùng tạo ra với trải nghiệm 3D hoặc VR, cùng quyền sở hữu tài sản có thể được xác minh trên chuỗi. Hiện tại, các thế giới ảo vẫn chưa tiến xa hơn nhiều so với Club Penguin hay Farmville. Sự khác biệt chính là ở chỗ bạn thực sự sở hữu mảnh đất này và có thể sử dụng nó theo ý muốn để xây dựng trải nghiệm độc đáo.
Bạn muốn khám phá cách nó hoạt động? Bạn có thể truy cập mảnh đất được truy cập nhiều nhất trên Cryptovoxels thông qua liên kết này trên máy tính. Nhấp vào nút “Truy cập” (ở góc trên bên trái) để bước vào phiên bản metaverse của Cryptovoxels. Theo dữ liệu từ trang web, mảnh đất này đã thu hút khoảng 187.000 lượt truy cập. Mảnh đất này đã được bán với giá 100 ETH vào năm ngoái. Nhưng tại sao? Điều gì thúc đẩy giá trị của một mảnh đất trong thế giới ảo?
Các yếu tố quyết định giá cả
Dữ liệu trên cho thấy mức doanh thu liên quan đến đất đai trên bốn nền tảng metaverse nổi tiếng. Trong bối cảnh này, Sandbox chiếm tới 77% khối lượng giao dịch liên quan đến đất đai. Xét về thị phần giữa bốn nền tảng, Decentraland xếp sau khoảng 16%. Những khác biệt này bắt nguồn từ đâu?
Dưới đây là một số giả thuyết tôi đưa ra dựa trên quan sát:
Lưu lượng truy cập tổng thể — lấy ví dụ Quảng trường Thời đại ở New York hoặc tháp Burj Khalifa ở Dubai. Một phần nguyên nhân làm tăng giá trị hai tài sản này là do lượng người qua lại rất lớn. Càng nhiều người dành thời gian tại những bất động sản này, thì mỗi foot vuông đất tại đó càng có giá trị cao hơn. Đây cũng là một phần rủi ro khi đầu tư vào mảnh đất ảo: bạn chủ yếu đang đặt cược vào khả năng tạo ra trải nghiệm hấp dẫn đủ lượng lớn người dùng. Điều này tương tự như việc suy đoán một blog trong dài hạn có thu hút được sự chú ý hay không.
Sự gần gũi về mặt văn hóa (meme proximity) — Trong bài viết năm ngoái của tôi về Bored Ape, tôi đã nói rằng NFT là một loại tài sản thú vị vì chúng làm giảm chi phí để "liên kết" với người nổi tiếng. Như tôi – một người ngồi ở Dubai – trước đây không thể tuyên bố rằng mình gần gũi với Snoop Dogg, trừ khi anh ấy quyết định đặt cơ sở tại Trung Đông.
Giả sử tôi bỏ ra một khoản tiền lớn để mua mảnh đất kế bên Snoop Dogg. Trong trường hợp đó, tôi không chỉ có thể tuyên bố sự gần gũi về tài sản với anh ấy, mà còn thu hút ánh mắt của những người đến thăm tài sản metaverse của anh ấy. Đây là lý do tại sao cá nhân lại mua đất cạnh người nổi tiếng. Nhưng nếu người nổi tiếng quyết định mua đất khắp nơi thì sao? Theo tôi, giá trị là hàm số phụ thuộc vào lượng người và sự chú ý tập trung trong metaverse. Việc mua quá nhiều bất động sản sẽ làm loãng sự chú ý dành cho từng tài sản riêng lẻ. Vì vậy, việc mua đất một cách thiếu kiểm soát là điều phản trực giác.
Có lẽ đây là văn phòng ngẫu hứng nhất mà JPMorgan có thể sở hữu.
Ngữ cảnh không gian địa lý — sự gần gũi về mặt văn hóa phụ thuộc vào việc cá nhân nâng cao danh tiếng bằng cách sở hữu tài sản giống với những người nổi bật. Còn ngữ cảnh địa lý đến từ lợi ích khi gần các thực thể thương mại trong metaverse. Một bên phụ thuộc vào danh tiếng, bên kia phụ thuộc vào dòng tiền chảy qua các điểm kinh doanh này. Ví dụ, hãy xem ảnh chụp màn hình từ văn phòng của JP Morgan trong Decentraland (tôi không biết tại sao họ lại có một con hổ đi loanh quanh). Nếu bạn bước vào metaverse này, bạn sẽ thấy văn phòng của CoinGecko nằm ngay bên cạnh.
Khi ngày càng nhiều thương hiệu tham gia metaverse và người dùng của họ sử dụng các nền tảng này để trải nghiệm, việc giá đất gần các thương hiệu tăng vọt sẽ trở thành tiêu chuẩn. Theo quan điểm của chúng tôi, chúng ta có thể thấy các nhóm tập thể phối hợp mua các mảnh đất kế bên doanh nghiệp nhằm kiểm soát khu vực đó. Tôi không đang gợi ý ý tưởng ở đây; tôi chỉ nói rằng nếu mọi người làm vậy sẽ rất thú vị. Nhân tiện, nếu mọi người quyết định làm điều đó, Syndicate có thể là một công cụ tuyệt vời.
Tài chính hóa — Tôi luôn nhấn mạnh với các nhà phát triển trò chơi rằng đổi mới cốt lõi của Axie Infinity là tập hợp các tổ chức tài chính lớn nhất từ thị trường mới nổi (ví dụ như quỹ phòng hộ) và game thủ thông qua các guild. Việc tài chính hóa tài sản metaverse có thể là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá đất trong tương lai. Các tổ chức như Everyrealm đang chiến lược mua đất ở các metaverse khác nhau, với ý định giữ chúng hoặc tạo ra doanh thu từ đó.
Doanh thu từ đất đai liên quan đến metaverse sẽ đến từ việc cho thuê ngắn hạn hoặc cho phép cá nhân sở hữu một phần mảnh đất với giá cao hơn. Một số mảnh đất có thể tạo ra thu nhập thông qua giao dịch vi mô nếu chúng cho phép người chơi thu thập tài nguyên trong trò chơi. Các nhà phát triển trò chơi có thể cân nhắc bán các mảnh đất chiến lược cho các nhà đầu tư thay vì cổ phần để gây quỹ. Tương tự, các nghệ sĩ có thể bán quyền sử dụng một mảnh đất tổ chức sự kiện cho bên thứ ba để tài trợ sớm cho sự kiện của họ. Bên thứ ba có thể thu hồi vốn bằng cách bán vé cho buổi hòa nhạc kết nối metaverse. Đừng cho rằng điều này là vô lý — các nghệ sĩ như Justin Bieber đã kiếm được hàng triệu đô la từ việc này.
Nghệ thuật — yếu tố này liên quan nhiều hơn đến các trò chơi mới nổi chứ không phải metaverse do người dùng tạo nội dung. Nếu một trò chơi khởi chạy với đồ họa được định sẵn và nghệ thuật nội bộ ấn tượng, nhà phát triển có thể đấu giá vị trí đáng tin cậy trong trò chơi. Chủ sở hữu đất có thể quảng cáo, thu phí hoặc truyền tải thông tin cập nhật đến người dùng đi ngang qua.
Hiện tại điều này có vẻ phi lý, nhưng vài tuần trước, tôi đã rất vui khi gặp một đội ngũ đang phát triển phiên bản Fortnite của Ấn Độ, với trải nghiệm trò chơi được hỗ trợ bởi nghệ thuật tuyệt đẹp. Khi xem xét đến mức độ suy nghĩ sâu sắc đằng sau các tài sản hiển thị trong trò chơi, tôi sẽ không ngạc nhiên nếu họ quyết định tổ chức cuộc đấu giá tài sản trong trò chơi. Trong trường hợp này, động lực mua đất sớm trong trò chơi là đặt cược vào việc một lượng lớn người dùng cuối cùng sẽ đi qua một cốt truyện cụ thể trong trò chơi nhờ vào nghệ thuật được miêu tả. Tôi biết điều này nghe có vẻ hơi xa vời. Thông tin thêm về đội ngũ và trò chơi sẽ sớm được công bố!
Một trong những luận điểm chính mà nhiều người đưa ra là giá trị của thế giới ảo không cao vì chúng có thể được tạo ra vô hạn một cách tùy ý. Cũng giống như nói blog không có giá trị vì có hàng triệu blog. Giá trị của một mảnh đất trong metaverse tỷ lệ thuận với mức độ chú ý mà nó nhận được tại các thời điểm khác nhau. Để duy trì giá cả, các nhà phát hành sẽ phải giới hạn số lượng đất đai có sẵn trong phiên bản metaverse của họ. Điều này đã và đang diễn ra.
Cryptovoxels, Sandbox và Decentraland đều có giới hạn về số lượng đất đai có thể mua. Khi nhu cầu về tài sản metaverse tăng lên, giá mỗi mảnh đất cũng tăng theo. Nhưng nếu vào ngày mai có 50 metaverse khác nhau, giống như chúng ta có hàng chục trò chơi khác nhau ngày nay, chuyện gì sẽ xảy ra?
Tôi nghĩ rằng về lâu dài, có thể xảy ra hai điều. Thứ nhất, đất đai sẽ trở nên đắt đỏ đến mức chỉ các tổ chức tài chính chuyên nghiệp mới có thể sở hữu. Giống như việc sở hữu quyền phát trực tuyến âm nhạc ngày nay. Nghĩa là người dùng phổ thông sẽ không trả khoản tiền lớn, mà thay vào đó thực hiện các giao dịch vi mô. Những nền tảng metaverse ở phân khúc cuối, nếu không thu hút được sự chú ý của con người, sẽ chết dần và không có giá trị. Đây là rủi ro chính khi đầu tư vào bất động sản metaverse.
Một kết quả lý tưởng hơn là các tập thể xuất hiện từ cộng đồng người dùng cuối cùng sẽ sở hữu tài sản trong nền tảng metaverse. Điều này sẽ trao quyền cho người dùng tiếng nói trong việc phát triển trò chơi, đồng thời cho phép nhà phát triển có nguồn thu sớm thông qua đấu giá tài sản đất đai trong trò chơi.
Một số kế hoạch dựa trên DAO đã và đang khám phá mô hình này. Một trong số đó là PangeaDAO. Người dùng trong DAO góp tài sản để mua đất trong các dự án khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu cách họ đánh giá giá đất từ bài viết này. Chìa khóa nằm ở chỗ quyền sở hữu đất đai dựa trên metaverse trong tương lai sẽ rất quan trọng vì hai lý do cốt lõi.
Một là cho phép người dùng sở hữu nền tảng. Trao quyền cho người dùng sở hữu nền tảng giúp mở khóa các mô hình kinh doanh độc đáo thông qua nội dung do người dùng tạo ra, do đó sẽ không còn là một studio trò chơi đơn thuần tạo nội dung, mà là cả một cộng đồng người dùng. Nếu bạn nghĩ đến những trải nghiệm trò chơi do người dùng tạo ra trên các trò chơi hiện tại như GTA 5, điều này có thể cực kỳ mạnh mẽ. Trong trường hợp này, trò chơi trở thành một nền tảng, và từng game thủ có thể phát hành các ứng dụng nhỏ trong trò chơi. Điều này có thể mở ra một cách hoàn toàn mới để kiếm lời từ các trò chơi AAA trong tương lai.
Lý do thứ hai là nó cho phép các studio game độc lập gây quỹ trực tiếp từ người dùng. Việc gây quỹ sớm từ cộng đồng cũng đồng nghĩa với việc chi phí thu hút khách hàng sẽ giảm dần, vì chủ sở hữu đất lúc này đóng vai trò là kênh tiếp cận khách hàng. Hãy coi đây như một dạng token, nhưng dành cho trải nghiệm metaverse.
Tất cả sẽ đi về đâu?
Khi ngồi viết bài này, tôi tự hỏi tại sao ai đó lại mua đất trong metaverse, liệu nó có trở thành một loại tài sản, và liệu nó có thể tạo ra cơ hội mới cho những người sáng tạo hay không. Theo quan sát của tôi, bất động sản metaverse sẽ không được giao dịch giống như token. Những mảnh đất này có rào cản gia nhập cao, và ngay cả khi được sở hữu tập thể, họ cũng có động lực phát triển chứ không phải bán lại ngay lập tức để kiếm lợi nhuận nhanh chóng.
Những người tham gia nổi bật nhất trong nền kinh tế bất động sản ảo có thể sẽ giữ tài sản này cho đến khi họ thấy giá trị đất đai họ sở hữu tăng mạnh. Bởi vì giá trị đến từ việc phát triển trải nghiệm kỹ thuật số và thu hút người dùng, chứ không chỉ đơn thuần là sở hữu. Với rào cản mua cao như vậy, liệu người dùng lẻ có bị loại khỏi thị trường hoàn toàn? Có thể là không. Việc chia nhỏ NFT đất đai có thể nhanh chóng trở thành một chủ đề mới nổi. Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu thấy các ứng dụng ưu tiên di động cho phép người dùng đầu tư số tiền nhỏ vào các mảnh đất khác nhau. Các mô hình tập thể theo kiểu REIT, đầu tư theo dạng chỉ số vào các mảnh đất metaverse nổi tiếng, có thể thu hút sự quan tâm lớn.
Một yếu tố mới nổi khác, chưa được khai thác đầy đủ, là vai trò của tập thể. LobsterDAO — một trong những cộng đồng NFT yêu thích của tôi — có khoảng 3.500 thành viên. Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu các nền tảng metaverse mới cung cấp đất với giá ưu đãi cho các cộng đồng để nhanh chóng thúc đẩy hoạt động trên nền tảng. Đối với doanh nghiệp, phần lớn những người tham gia metaverse hiện nay có lẽ chỉ đang nghiên cứu. Chỉ cần chi 20.000 USD cho vài mảnh đất nhỏ cũng có thể mang lại lượng báo chí khổng lồ và sự quan tâm từ khách hàng tiềm năng.
Tôi nghĩ rằng trong vài năm tới sẽ xuất hiện một loạt ngân hàng đầu tư mới chuyên về metaverse. Họ sẽ giúp các nhà quản lý tài sản truyền thống mua và lưu ký tài sản metaverse, tương tự như Falcon X và Fireblocks đang làm với token ngày nay. Một yếu tố quan trọng ở đây là các công ty như Microsoft và Facebook đang cố gắng triển khai chiến lược metaverse. Khi độ tuổi trung bình người dùng Facebook ngày càng tăng, Zuckerberg và đội ngũ của ông có lý do chính đáng để theo đuổi metaverse như một chủ đề trọng tâm. Sở hữu Oculus cũng mang lại lợi thế cho họ.
Thách thức đối với các doanh nghiệp hiện tại là lựa chọn giữa cách thức kiếm tiền cũ (khai thác dữ liệu người dùng và quảng cáo định hướng) và cách thức mới (cho phép người dùng sở hữu và tạo doanh thu thông qua hoa hồng bán hàng như OpenSea). Việc chuyển sang hướng nào cũng khó khăn, vì họ phải lựa chọn giữa làm hài lòng Wall Street hoặc giữ chân người dùng — từng quý một. Theo tôi, ngày nay, đất đai metaverse được quản lý bởi DAO tượng trưng cho internet có thể đang hướng tới một tương lai phi tập trung, thuộc về người dùng và hơi điên rồ một chút. Theo tôi, tương lai là sự pha trộn của quá khứ.
Chào mừng tham gia cộng đồng chính thức TechFlow
Nhóm Telegram:https://t.me/TechFlowDaily
Tài khoản Twitter chính thức:https://x.com/TechFlowPost
Tài khoản Twitter tiếng Anh:https://x.com/BlockFlow_News
@joel_john95
