비트코인으로 집을 사는 시대, 부동산의 미래가 왔다 – Propy 창립자와의 대화
글: Yuliya, PANews
최근 Wealthion의 앤서니 스카라무치(Anthony Scaramucci)가 진행하는 팟캐스트에 출연한 Propy의 창립자이자 최고경영자(CEO) 나탈리아 카라얀예바(Natalia Karayaneva)는 부동산 산업의 미래에 대한 대담한 비전을 공유했다. 15년간의 부동산 개발 경험을 갖춘 전문가이자 소프트웨어 엔지니어인 나탈리아는 기존 부동산 거래의 핵심 문제점을 누구보다 잘 이해하고 있다. 그녀는 “앞으로 10년 안에 전 세계 어디에서든 몇 번의 클릭만으로 집을 온라인에서 구매할 수 있게 될 것이며, 이 과정은 빠르고, 저비용이며, 사기 걱정도 없을 것”이라고 말했다. 이러한 비전은 다소 미래적인 것으로 들릴 수 있지만, 그녀看来 기술 발전과 시장 수요라는 두 가지 힘이 결합되면서 이미 변화가 시작되고 있다고 본다.
엔지니어와 부동산 전문가의 크로스오버 혁신
오랫동안 부동산 시장은 높은 거래 비용, 길고 복잡한 소유권 이전 절차, 그리고 끊임없이 발생하는 사기 리스크에 시달려왔다. 전통적인 주택 구입 과정은 번거로운 계약서 서명, 은행 대출 승인, 등기 처리 등 여러 단계를 포함하며, 전체 거래 기간이 수개월에 이를 수 있다. 또한 소유권 위조, 신원 도용, 자금 이체 사기 등의 문제는 구매자들에게 막대한 손실을 초래하며 시장의 불확실성을 증가시킨다. 해외 부동산 거래가 늘어나면서 이러한 리스크는 전 세계적으로 확대되는 추세이다. 디지털 전환 과정에서 종이 문서 기반의 전통적 관리 방식과 새로운 기술 간의 충돌은 오히려 신원 도용과 자금 이체 리스크를 가중시키며 시장을 더욱 불확실하게 만들고 있다.
Propy는 바로 이러한 산업의 난제들을 해결하기 위해 탄생했다. 부동산 개발 생태계와 블록체인 기반 기술을 깊이 이해하는 양면 전문가인 나탈리아는 40명의 팀원들과 함께 획기적인 솔루션을 개발했다. Propy 팀은 스마트 계약 기반의 탈중앙화된 소유권 관리 시스템을 구축하여 블록체인 기술을 통해 다음과 같은 혁신을 실현했다.
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자동화: 시스템이 거래 조건을 자동으로 실행하고 소유권 상태 및 자금 흐름을 실시간으로 검증함으로써 거래 주기를 크게 단축한다.
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보안과 투명성: 블록체인의 분산 원장 기술은 모든 거래 단계를 투명하게 공개하고 정보 변조 및 사기 행위를 방지한다.
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실시간 거래 추적: 각 거래 단계는 블록체인에 기록되어 관련 당사자가 언제든지 진행 상황을 확인할 수 있어 인간의 실수 리스크를 효과적으로 줄일 수 있다.
현재 Propy 플랫폼은 누적 거래액 40억 달러를 돌파했다. 자체 개발한 부동산 토큰화 방식을 통해 복잡한 해외 부동산 투자를 이메일을 보내는 것처럼 간단하게 만들었다. 비트코인 담보 대출에서부터 부동산 토큰화까지, Propy는 부동산 시장의 운영 방식을 재편하며 전 세계 구매자에게 새로운 시대를 열어주고 있다.
두 가지 유형의 구매자 모드 제공: 블록체인과 전통 절차 병행
그렇다면 Propy는 구매자들이 집을 사는 것을 어떻게 더 쉽게 만드는 걸까? Propy는 다양한 사용자 요구에 따라 두 가지 구매 방식을 제공한다.
첫 번째 방식은 암호화폐에 익숙한 사용자를 위한 것으로, 절차가 매우 간단하다. 나탈리아가 설명하듯이 "암호화폐 사용에 익숙한 사용자는 자신의 디지털 지갑을 연결하고 몇 번 클릭하면 집을 살 수 있다. 중요한 것은 해당 부동산이 이미 디지털 자산으로 전환되어 있어야 한다는 점이다." 이 방식은 기존에 몇 달이 걸리던 주택 구입 과정을 단 몇 분으로 줄인다.
예를 들어, 올해 1월 Propy는 하와이 아파트를 암호자산으로 담보로 구매할 수 있는 새로운 대출 상품을 출시했다. 이 아파트의 초기 입찰가는 25만 USDC였으며, 전체 거래가 블록체인 상에서 이루어졌기 때문에 구매자는 전통적인 30일 거래 절차를 거치지 않고 즉시 거래를 완료할 수 있었다. 좋은 소식은, 2월 2일 이 아파트가 판매되었다는 것이다. 구매자는 비트코인을 담보로 대출을 받아 구입을 마쳤다. 나탈리아는 이 혁신을 자세히 설명했다. "지난달 완료한 거래에서 비트코인을 보유한 구매자가 비트코인을 매각하지 않고도 이를 활용해 부동산 입찰에 참여할 수 있었다. 우리는 비트코인이 우수한 담보 자산이라고 생각하며, 다른 자산에 투자하는 데 활용할 수 있다고 본다. 이번 거래에서 만약 당신이 25만 달러 상당의 비트코인을 보유하고 있다면, 입찰 성공 후 즉시 비트코인을 담보로 한 대출을 받을 수 있으며, 어떤 심사도 필요 없고, 전통은행의 30일 대출 승인을 기다릴 필요도 없다. 이 대출을 통해 즉시 집주인이 될 수 있다."
물론 모두가 전통적인 구매 방식을 버리고 싶어 하는 것은 아니다. 두 번째 방식은 전통적인 부동산 거래 절차와 혁신 기술을 결합한 것으로, 여전히 전통적인 방식을 선호하는 사용자에게 적합하다. 나탈리아는 "사실상 가장 인기 있는 방식은 비교적 전통적인 방법이다. 우리는 전용의 등기 및 에스크로 회사를 운영하며, 구매 계약서에 서명하면 우리의 인공지능(AI) 시스템이 즉시 계약서를 처리하고 거래 절차를 시작한다. 밤이나 주말에도 즉시 거래를 시작할 수 있다"고 설명했다. 이 방식은 전통적인 주택 구입의 핵심 단계를 유지하면서도 기술을 통해 효율성을 극대화한다.
부동산 토큰화 실현 및 암호화 담보 대출 메커니즘 도입
Propy 플랫폼에서 디지털화된 부동산을 구매하는 것은 많은 장점이 있으며, 가장 큰 장점은 거래 속도와 유동성이다.
나탈리아는 "토큰화 자산의 장점은 몇 분 안에 구매하고 소유권을 즉시 취득할 수 있다는 점이다. 유동성이 뛰어나므로 1시간 또는 1일 내에 다시 판매할 수도 있다. Propy RWA 시장에서 경매를 시작하면 된다." 고 강조했다. 이처럼 높은 유동성은 부동산이라는 투자 카테고리의 특성을 근본적으로 바꾸어 다른 금융 자산과 유사한 거래 경험을 가능하게 한다. 앞으로 코인베이스(Coinbase), 오픈씨(OpenSea) 등 RWA 거래 플랫폼에서도 부동산 거래를 지원할 가능성이 있다. 현재는 이러한 플랫폼이 KYC 및 AML 인증을 요구하지 않지만, 규제가 조정됨에 따라 부동산 토큰화는 주류가 될 전망이다.
또한 Propy는 부동산의 부분 소유권 가능성도 탐색하고 있다. 나탈리아는 NFT를 추가로 분할함으로써 여러 구매자가 한 부동산을 공동 소유하고 지분에 따라 권리를 나눌 수 있다고 설명했다. 그러나 이러한 거래는 증권 범주에 속하므로 미국 SEC에 제출해야 하는 문서가 필요하다.
그녀는 "이 절차는 상대적으로 복잡하며 완료하는 데 약 4개월이 걸리고, SEC 제출은 투명성 요구가 높아 작은 IPO와 유사하며 비용도 높다. 따라서 소규모 부동산에는 적용하기 어렵지만 기술적으로는 충분히 가능하다"고 지적했다. 그녀는 현재 진입 장벽이 높더라도 부동산의 부분 소유권이 부동산 토큰화의 미래 방향 중 하나라고 믿고 있다.
물론 Propy는 지속적으로 플랫폼 기능을 최적화하여 사용자 경험을 개선하고 빠르게 변화하는 시장 수요에 대응하고 있다. 앞으로 사용자는 Propy 플랫폼이나 지갑을 통해 부동산 NFT를 직접 관리할 수 있게 되어 자산 통제력을 높이고 거래 장벽을 더욱 낮출 수 있을 전망이다.
소유권 관리 측면에서는 현지 법규를 준수하도록 하고 있으며, 소유권 이전 검증 메커니즘을 구축했다. 사용자는 전통적인 방식으로 판매하여 기존 시장과의 호환성을 유지함으로써 보수적인 투자자의 요구를 충족시킬 수 있고, 동시에 블록체인 상에서 토큰화된 소유권을 이전하여 빠르고 저비용의 거래를 수행하고 글로벌 유동성 기회를 얻을 수도 있다.
또한 Propy는 암호화 자산을 처분하고 싶지 않은 투자자들을 위한 혁신적인 암호화 담보 대출 모델을 출시했다. 이 대출 모델은 비트코인, XRP, 이더리움 등을 담보로 허용한다. 나탈리아에 따르면 "최근 완료한 거래 중 하나는 비트코인을 담보로 2년 만기, 연 10% 금리, 월별 상환 조건의 대출이었다. 작동 방식은 담보 대출과 유사하지만, 가장 큰 장점은 30일에 달하는 전통적인 담보 대출 승인 절차를 거치지 않아도 된다는 점이다. 이 모델은 암호자산을 주로 보유한 투자자에게 특히 유리한데, 전통 금융기관은 종종 암호자산의 담보 가치를 인정하지 않기 때문이다."
상환 측면에서는 다양한 암호화폐로 상환할 수 있도록 지원하며, 유연한 상환 기간을 제공한다. 사용자는 조기 상환 시 패널티 없이 상환할 수 있으며, 시장 상황에 따라 금리가 동적으로 조정된다. 리스크 관리를 위해 플랫폼은 비트코인 가격 변동 실시간 모니터링, 증거금 추가 요청(Margin Call) 메커니즘, 스마트 계약 기반 자동 정산 보호, 전문 리스크 평가 팀 구성 등 철저한 리스크 관리 조치를 시행하고 있다.
특히 나탈리아는 비트코인이 부동산 투자 담보 자산으로서의 미래 비전을 제시했다. 그녀는 "미래에는 비트코인이 고품질 담보 자산이 되어 사용자가 다른 자산 클래스에 접근할 수 있게 될 것이라 믿는다. 비트코인 보유량에 따라 체인 상에서 자동으로 대출을 받을 수 있고, 신용 심사 없이도 30일에 달하는 전통적인 담보 대출 승인 절차를 피할 수 있다"고 말했다.
이러한 탈중앙화 금융(DeFi)과 부동산의 융합 모델은 부동산 거래를 더욱 효율적이고 유동적으로 만들며, 투자자들에게 전례 없는 자유를 제공할 것이다. Propy의 지속적인 혁신을 통해 부동산 시장은 더욱 지능화되고 탈중앙화된 새로운 시대로 나아가고 있다.
또한 Propy는 사기를 방지하기 위해 다층적 보안 메커니즘을 배포했다. 나탈리아는 "사기 행위가 발견되면 AI 또는 기타 수단을 통해 포착되며, 등기 업계의 기존 규정에 따라 FBI와 관련 서비스 기관에 모두 사기범을 보고하고 계약서를 재등록할 것"이라고 말했다. 이러한 다층적 보안 메커니즘은 부동산 거래의 사기 리스크를 크게 줄여 사용자에게 더욱 안심되는 거래 환경을 제공한다.
규제 및 기관화 프로세스 가속화로 전환 추진
미래를 전망할 때 Propy는 부동산 산업의 디지털 전환에 대해 자신감을 갖고 있으며, 규제 기관 및 금융 기관과 긍정적인 협력을 통해 솔루션의 규제 준수성과 확장성을 보장하고 있다.
규제 측면에서 Propy는 정부 기관의 정책 조정에 적극적으로 협력하며 부동산 토큰화의 합법화를 추진하고 있다. 나탈리아는 "현재 SEC 등 기관들이 블록체인 상의 부동산 부분 소유권을 연구하고 있으며, 더 많은 시민이 투자할 수 있도록 허용하는 방안을 모색하고 있다. 분명히 이것은 증권이기 때문이다. 나는 항상 토큰화 분야에 진입하는 모든 부동산 사업자와 소유자들에게 SEC 규정을 준수하고 Reg D, Reg A 등에 따라 등록할 것을 권장한다"고 말했다.
동시에 규제 환경은 더욱 긍정적인 방향으로 나아가고 있다. 나탈리아는 "입법가들과의 여러 차례 대화를 통해 그들이 일부 자산에 대한 증권법을 완화하려는 의지를 보이고 있음을 확인했다. 특히 부동산 등 실물 자산에 의해 뒷받침되는 자산들에 대해서 말이다." 이러한 규제 태도의 변화는 블록체인 기반 부동산의 추가 발전을 위한 길을 열어줄 것이며, 더 많은 사람들이 이 혁신 기술의 혜택을 누릴 수 있도록 할 것이다.
블록체인 기반 부동산이 점차 주류 시장에 진입함에 따라 기관들의 채택도 긍정적인 신호를 보이고 있다. 나탈리아는 "약 일주일 전 로빈후드(Robinhood)의 블라드(Vlad)가 트위터를 통해 로빈후드가 부동산 구매 플랫폼이 될 것이라고 언급했다. 나는 그가 증권, 즉 부동산의 부분 소유권을 의미한다고 생각한다." 이는 주류 금융 기관들이 블록체인 기반 부동산의 잠재력을 인식하고 본격적으로 진출하고 있음을 보여주며, 산업 전반에 강력한 추진력을 제공한다.
결론
구매자들은 여전히 커뮤니티를 조사하고, 집을 방문하며, 투자 수익을 평가하는 등 전통적인 물건 선택 과정을 거쳐야 하지만, Propy의 혁신은 구매 결정 이후의 거래 절차를 크게 단순화한다는 점에 있다. 구매 결정 후 소유권 이전은 간단하고 투명해지며, 구매자는 즉시 부동산의 소유권 상태와 잠재적 리스크를 확인할 수 있다. 무엇보다 중요한 것은 전체 거래 과정이 단 몇 분 안에 완료될 수 있다는 점이다. 향후 주택을 교체하고자 할 경우에도 부동산을 빠르게 현금화할 수 있어 부동산 자산의 높은 유동성을 실현할 수 있다.
미래를 바라볼 때 나탈리아는 암호화폐 시장과 현실 세계 자산(RWA) 분야에 대해 낙관적인 입장을 취하고 있다. 그녀는 미국의 연간 주택 판매량이 현재 500만 채에서 2000만 채로 증가할 것으로 예상한다. 이러한 성장은 거래 방식의 혁신 덕분인데, 앞으로 집을 사는 것이 현재 라이드셰어링이나 숏스테이 플랫폼을 사용하는 것처럼 편리해질 것이라는 의미이다. 이 혁신 모델의 영향은 선진국에만 국한되지 않는다. 토지 등기 시스템이 미흡해 투자를 유치하기 어려운 개발도상국들에게 이는 운명을 바꿀 수 있는 기회가 될 것이다. 미국 부동산 거래의 디지털화 혁신은 전 세계 자본시장 개혁을 이끄는 중요한 기반이 되어 더 많은 국가들에게 투자와 자금 조달의 문을 열어줄 수 있을 것이다.
Propy는 블록체인 기술과 암호화폐를 통해 부동산 혁명을 주도하며, 보다 효율적이고, 투명하며, 포용적인 글로벌 부동산 시장을 만들어가고 있다. 기술이 계속 발전하고 채택률이 높아짐에 따라 비트코인으로 집을 사는 미래가 이미 조용히 다가오고 있다. 이 변화는 현재 부동산 시장의 다양한 문제를 해결할 뿐 아니라, 주택 구매를 주거 수요 충족이라는 본질로 되돌리는 데 기여할 전망이다.
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