Kiếm được tiền có nên mua nhà không, cộng đồng tiền mã hóa Trung Quốc nhìn nhận thế nào
Tuyển chọn TechFlowTuyển chọn TechFlow
Kiếm được tiền có nên mua nhà không, cộng đồng tiền mã hóa Trung Quốc nhìn nhận thế nào
Lợi suất hay sự an tâm?
Chuyên sâu báo cáo Web3⌈Mua nhà⌋ luôn là một trong những nhiệm vụ chính trọng tâm của cuộc đời. Chỉ là đối với con người hiện đại, việc mua nhà đã dần chuyển từ mục tiêu tuyệt đối thành một bài toán nan giải cần suy xét kỹ lưỡng.
Đối với nhóm người sống đầy đủ dư dả, việc có nên mua nhà hay không dường như chẳng cần phải đắn đo thêm. Nhưng với những người vẫn đang nỗ lực phấn đấu, giá nhà quá cao khiến chuyện mua nhà bị đẩy vào trạng thái “không còn cấp bách”. Còn với những người ở mức thu nhập trung bình – những người đã có nhu cầu thực sự về nhà ở – thì mua nhà thường là một sự kiện lớn trong đời, vừa hạnh phúc vừa đau khổ. Một mặt, sở hữu sổ đỏ đồng nghĩa với việc bạn có một không gian thật sự thuộc về mình, cảm giác an tâm là điều không cần nói nhiều. Mặt khác, trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu rõ ràng, mua nhà cũng đồng nghĩa với việc có thể phải chịu tổn thất kéo dài; vét sạch vài chiếc ví để mua một căn nhà, nhưng ngày nào mở mắt ra cũng là ngày lỗ tiền. Trước tương lai mờ mịt, ⌈mua nhà hay thuê nhà?⌋ trở thành chủ đề xã hội lâu năm chưa có hồi kết.
Trong khi đó, cộng đồng crypto – những người rất nhạy cảm với lợi nhuận tài sản – lại có những tranh luận mạnh mẽ hơn về loại tài sản nặng ký này. Vào cuối tuần, cộng đồng crypto Trung Quốc đã thảo luận sôi nổi về vấn đề mua nhà, mỗi bên đều đưa ra những quan điểm riêng biệt.
1. Phái không mua: Lợi nhuận mua nhà quá thấp, không mua!
Yuyue (@yuyue_chris): Hiện tại chọn mua nhà sẽ chỉ dẫn đến thua lỗ hàng năm
Buổi thảo luận bắt nguồn từ người dùng X là Yuyue.
Yuyue cho rằng, xét theo lộ trình tối ưu hóa quy hoạch tài sản, hiện tại việc mua nhà (đặc biệt là nhà không thiết yếu) không phải là lựa chọn tài chính khôn ngoan. Lấy lãi suất trái phiếu Mỹ hiện tại 4% làm chuẩn, nếu mua một căn nhà 10 triệu tệ, bạn sẽ mất 400 nghìn tệ tiền lãi mỗi năm; trong khi nếu chọn thuê căn nhà tương tự thì hợp lý hơn rất nhiều. Mua nhà lúc này chỉ có thể coi là một hành vi tiêu dùng, chứ không phải đầu tư.
0xTodd (@0x_Todd): Mua nhà giống như dùng đòn bẩy 2-4 lần để long dưới phí
"Mua một căn nhà 10 triệu tệ, chi phí xây dựng thực tế không vượt quá 10%, phần còn lại 90% toàn bộ là phí quyền chọn tăng giá. Hơn nữa, tính theo tỷ lệ thuê-bán khoảng 2,5%, bạn đang thua lỗ ròng 2,5% mỗi năm, tức 250 nghìn tệ RMB tiền lãi, chưa kể phần chênh lệch lạm phát do Nhân dân tệ in nhiều hơn Đô la Mỹ. Chưa kể, nếu vay tiền mua nhà, số tiền lãi thua lỗ mỗi năm còn lớn hơn nữa."
"Nếu bạn dùng 10 triệu tệ mua căn hộ 100m², cùng khu vực, người khác dùng 10 triệu đó nhận lãi có thể thuê được căn 200m². Dù sống trong nhà mình mua có hạnh phúc hơn, nhưng nhà thuê rộng gấp đôi. Hoặc họ cũng thuê căn 100m², khoản dư 250 nghìn tệ kia có thể dùng để tiêu dùng, tạo ra những kỷ niệm đẹp còn nhiều hơn chứ không ít hơn người mua. Vì vậy, cần nhận thức rõ: hành vi mua nhà chính là dùng đòn bẩy 2x-4x để long dưới phí."
Còn nhiều cư dân mạng từng mua nhà lên tiếng:
Người dùng X @weishimaomao và @PlusTBV dùng trải nghiệm bản thân để mô tả cảm giác "mua nhà thua lỗ nặng", cho rằng thà dùng số tiền lớn đó hưởng thụ cuộc sống còn tốt hơn.
2. Phái có thể mua: Nhà riêng mang giá trị tinh thần và tài sản đặc biệt, đáng mua!
Băng Thử (Ice_Frog) (@Ice_Frog666666): Nếu điều kiện cho phép, nhà riêng có thể lưu giữ vô vàn cảm xúc tích lũy
"Ngoài việc nâng cao chất lượng sống cho gia đình, ngôi nhà còn có thể ghi dấu và lưu giữ những kỷ niệm đẹp. Nếu mua biệt thự sân vườn ở vùng ngoại ô, hiệu ứng này càng rõ rệt trực tiếp.
Đặc biệt khi trong nhà có vài đứa trẻ, ngôi nhà này có thể chính là toàn bộ tuổi thơ của chúng, là nơi diễn ra mọi khoảnh khắc vui vẻ từ nhỏ đến lớn. Ngôi nhà ấy sẽ như một cuốn album gia đình vô hình.
Những khoảnh khắc ấm áp mà ngôi nhà lưu giữ, những ký ức ấm áp xuyên suốt thời gian, những tích lũy cảm xúc này, có lẽ chính là một dạng "kế thừa" mang ý nghĩa thực sự."
Thang Thang (Tangtang) (@lichuan679): Mua nhà là phân bổ tài sản, khả năng thế chấp của bất động sản sở hữu bị đánh giá thấp
"Dù chi phí ban đầu khi mua nhà cao, nhưng bản chất là 'tiết kiệm bắt buộc + nắm giữ tài sản cứng dài hạn'. Nếu bạn mua bất động sản hiếm ở vị trí trung tâm, khả năng chống lạm phát và phòng ngừa rủi ro của tài sản này càng mạnh hơn."
"Bất động sản, đặc biệt là bất động sản chất lượng cao ở các thành phố hàng đầu, ngay cả trong khủng hoảng tài chính hệ thống vẫn có thể vay vốn lãi suất thấp từ ngân hàng. Điều này giống như bạn có thêm một thanh 'đao lớn' vừa có thể tấn công, vừa có thể phòng thủ. Thực chất đằng sau đó là: hệ thống tài chính Trung Quốc và nhiều khu vực khác ưu tiên cho vay thế chấp nhà ở hơn nhiều so với các loại tài sản khác. Đây không phải vấn đề hiệu quả thị trường, mà là đặc quyền thể chế."
"Cảm giác 'tạm bợ' của việc thuê nhà dài hạn khiến con người vô thức tránh đầu tư. Không khí 'bất ổn' này dần dần ảnh hưởng đến cảm giác kiểm soát cuộc sống của bạn. Cuộc sống ổn định = khả năng chịu áp lực tâm lý mạnh hơn + khả năng nắm giữ tài sản tốt hơn. Không phải 'mua chỉ để mua', mà là biết tận dụng hành động 'mua nhà' để xây dựng một hệ thống quản lý tài sản. Nó chống tiêu dùng, tối ưu đòn bẩy, kháng chu kỳ, và cũng là một phần của hệ miễn dịch cảm xúc."
upzhu.eth (@bubblegold2): Xét về bảo toàn tài sản, bất động sản có lợi thế tự nhiên
"Nếu chỉ nhìn tỷ lệ thuê-bán thì rõ ràng thuê nhà có lợi hơn, đặc biệt nhà càng sang thì tỷ lệ thuê-bán càng thấp, thuê càng có lợi.
Nhưng xét về bảo toàn tài sản, sở hữu nhà ở có ưu thế tự nhiên, nhất là những căn nhà tốt ở thành phố hàng đầu. So với các tài sản ảo trong giới crypto, nhà tốt không dễ mất giá, mất giá cũng không nhanh, đồng thời còn có thể lấy được dòng tiền từ ngân hàng.
Vì vậy, nếu bạn kiếm được tiền trong giới crypto, vẫn nên mua một căn nhà tốt. Ít nhất, nếu một ngày nào đó bạn thua sạch trong crypto, vẫn còn nhà để đảm bảo, không đến nỗi nghèo lại."
3. Phái quan điểm hỗn hợp: Mua hay không tùy người, chỉ nhìn ROI chưa chắc đã tốt
SweetY (@shirleyusy): Mua nhà có thể giúp bạn thua lỗ ít hơn mua NFT
"Nhìn từ góc độ khác, mua đất khỉ (Monkey NFT) thua lỗ tới 99%, nhưng dùng tiền rút ra từ đất khỉ để mua biệt thự hạng sang ở thành phố hàng đầu thì tối đa chỉ thua 20%. Khi đầu tư bị biến thành tiêu dùng, thà đi tiêu dùng còn hơn."
cryptoolddog (@CryptoOlddog): Về mặt tài chính thuần túy thì không nên mua, nhưng trong tay có nhà thì lòng mới yên
"1. Xét hoàn toàn về mặt tài chính, nhà ở là một sản phẩm tài chính kém. Nếu tài chính eo hẹp, đừng mua nhà.
2. Nhà ở có giá trị cảm xúc, giống như mua xe sang:
Cảm xúc thứ nhất:
Có thể tự do trang trí, thoải mái mua sắm các vật dụng cải thiện đời sống, ví dụ nệm 30 nghìn tệ, mà không lo bị đuổi đi.
Cảm xúc thứ hai:
Cảm giác an tâm khi sống trong ngôi nhà của mình, dù tình hình tệ nhất cũng vẫn có chỗ ở.
Cảm xúc thứ ba:
Tài sản phòng thủ: ngành cryptocurrency rủi ro cao, nếu xảy ra vấn đề, ngoài đời vẫn còn tài sản.
Cảm xúc thứ tư:
Kết hôn, yêu đương, giao tiếp xã hội, nói ngàn lời, không bằng cái sổ đỏ kia giúp giảm thiểu chi phí giao tiếp. Cũng giống như khi bạn lái chiếc Maybach ra đường, nhiều lúc, chính đồ vật đã替你说话 (thay bạn nói chuyện)."
BY (@By_Web3): Nhu cầu mua nhà còn liên quan đến yếu tố nhân văn
Đối với người bình thường, mua nhà không chỉ là vấn đề kinh tế, mà còn gắn liền với các nhu cầu nhân sinh như kết hôn.
TingHu (@TingHu888): Đầu tư cần xem xét yếu tố con người, nắm giữ bất động sản an toàn hơn cược tất tay
"Thật ra rất đơn giản: khi tỷ trọng nhà ở trong tổng tài sản không lớn, bạn sẽ không quá để ý đến hiệu suất này.
Nhiều người bán hoặc thế chấp nhà để đầu tư, kết cục 99,9% đều rất bi thảm. Trong khi những người rút tiền ra mua nhà dù gặp điều chỉnh, nhưng ít nhất vẫn bảo toàn được phần lớn lợi nhuận.
Đầu tư nhiều khi không chỉ cần cân nhắc tỷ suất lợi nhuận - rủi ro, mà còn phải tính đến tác động tiêu cực của bản tính con người. Nếu không kiểm soát được lòng tham quá mức, thì an toàn vẫn là trên hết."
Mua hay không mua nhà, thực ra là chuyện rất cá nhân.
Xem qua nội dung thảo luận, các bên đều dùng sự thật làm minh chứng để khẳng định tính đúng đắn quan điểm của mình. Nhưng nếu thoát khỏi góc nhìn đơn nhất, thực ra ⌈lợi nhuận bất động sản thấp⌋ và ⌈có nhà thì hạnh phúc⌋ vốn dĩ không mâu thuẫn nhau. Việc nhiều người hiện nay không mặn mà với việc mua nhà có lẽ cũng không đơn thuần vì bất động sản là tài sản "không đủ xuất sắc", mà chủ yếu do giá nhà quá cao và triển vọng kinh tế u ám.
Nhà ở là nhu yếu phẩm, mua hay thuê đều dựa trên hoàn cảnh cá nhân hoặc lựa chọn quan điểm. Nếu thực lực tài chính đủ mạnh, mua nhà như một món hàng tiêu dùng mà không cần tính toán tỷ suất lợi nhuận là điều hoàn toàn hợp lý; nếu thực lực kém hơn, thuê thay vì mua để giảm áp lực sống là lựa chọn đúng đắn trong hoàn cảnh phù hợp.
Chỉ là ⌈nhất quyết phải mua nhà⌋ hay ⌈nhất quyết không mua nhà⌋ đều không nên trở thành một thứ "chính xác về mặt chính trị".
Chào mừng tham gia cộng đồng chính thức TechFlow
Nhóm Telegram:https://t.me/TechFlowDaily
Tài khoản Twitter chính thức:https://x.com/TechFlowPost
Tài khoản Twitter tiếng Anh:https://x.com/BlockFlow_News
深潮TechFlow
