Republic Realm : Pourquoi les biens immobiliers virtuels méritent-ils d'être un investissement ?
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Republic Realm : Pourquoi les biens immobiliers virtuels méritent-ils d'être un investissement ?
En 2021, le « métavers » est devenu un terme à la mode sorti des cercles spécialisés dans de nombreux secteurs. De même, de l'autre côté de l'océan, dans le monde occidental, le « métavers » se développait également à grande vitesse.
Dédié à des analyses Web3 approfondiesRédaction : Republic Realm
Traduction : Tug, Foresight Ventures
L'année 2021 a été une année fondatrice pour l'écosystème global du métavers. Alors que le concept de métavers gagnait de plus en plus d’attention grand public, les prix des terrains et actifs virtuels dans le métavers ont progressivement atteint des niveaux comparables à ceux du monde réel. L'entrée de célébrités, les collaborations avec de grandes marques, la hausse vertigineuse des valorisations des jetons de divers métavers, ainsi que la croissance des jeux « Play-to-Earn » (P2E) ont tous contribué au bond en avant du métavers l’année dernière.
Ce rapport retrace l’évolution du secteur immobilier virtuel du métavers en 2021 et examine les principales tendances du marché associées, notamment : l'entrée de grands acteurs traditionnels ; les applications commerciales des technologies du métavers (y compris les jeux et les transactions) ; et l'impact des jetons non fongibles (NFT) sur l'ensemble du métavers.
Ce rapport se compose de trois parties :
1) Définition et état actuel du métavers blockchain et de l'immobilier virtuel.
2) Analyse approfondie des données et logique d'investissement pour quatre projets majeurs de métavers.
3) Observations et prévisions sur les nouvelles tendances émergentes dans le secteur du métavers.
Découvertes principales :
1) En 2021, les ventes totales d'immobilier numérique ainsi que les prix d'autres actifs du métavers ont fortement augmenté.
2) The Sandbox prend progressivement une longueur d'avance sur les autres métavers selon plusieurs indicateurs clés.
3) Les jeux et le métavers sont indissociables. Ces deux domaines bénéficient de la liquidité fournie par les ventes de terrains numériques.
Qu'est-ce que l'immobilier du métavers ?
Introduction
Les mondes virtuels ne sont pas un concept nouveau. Dès 2003, Second Life et Eve Online étaient des univers virtuels spécialement conçus pour adultes. Ces jeux ont réussi à créer des économies internes complexes et ont attiré des millions d'utilisateurs à leur apogée. À une époque où les interactions sociales se déroulaient encore principalement dans la vie réelle, ces deux mondes virtuels ont commencé à gagner en popularité. Mais avec l'essor constant de nouveaux acteurs basés sur la technologie cryptographique, l'intérêt pour ces deux jeux a diminué.
En 2004, Ailin Graef (avatar Anshe Chung) a commencé à accumuler des biens immobiliers virtuels dans Second Life. Partant de moins de 10 dollars, elle est devenue la première personne à dépasser un million de dollars de patrimoine net grâce uniquement à des transactions commerciales menées entièrement dans un monde virtuel. Le regain d’intérêt actuel autour de l'immobilier virtuel et de la spéculation NFT remonte directement au mythe entourant Anshe Chung.
Depuis lors, les interactions humaines sont devenues de plus en plus virtuelles. La plupart des gens ont transféré leurs relations sociales et professionnelles vers leurs téléphones ou ordinateurs portables. S’il existe un point critique à partir duquel les interactions informatiques surpassent durablement les rencontres en face-à-face, ce moment est maintenant. La pandémie mondiale soudaine a accéléré l'arrivée de ce seuil. Ces nouvelles habitudes pourraient entraîner des changements culturels et comportementaux permanents, modifiant irréversiblement notre ancienne norme.
Métavers Blockchain
Le « métavers » désigne de vastes mondes virtuels créés par des entreprises telles que Somnium Space et Star Atlas. L'immobilier du métavers fait référence aux parcelles vendables dans ces mondes. Construits sur la blockchain (une norme fondamentale pour tous les métavers présentés dans ce rapport), les « terrains » du métavers peuvent généralement être achetés et vendus sous forme de jetons non fongibles (NFT).
Un nombre suffisant de personnes croient en la rareté et la valeur de ces biens immobiliers virtuels, dépensant d'importantes sommes d'argent pour les acquérir. Pour cette raison, la propriété d’un bien virtuel est devenue un symbole d'identité numérique pour les investisseurs précoces.
Au-delà du statut social, la propriété représente quelque chose de plus vaste : une contribution à l’écosystème communautaire du métavers. Le développement de l'immobilier du métavers influence fortement la manière dont les joueurs interagissent entre eux. Ces espaces deviennent des lieux d’engagement, d’exploration, de construction et de socialisation. Ici, les utilisateurs imitent les interactions du monde réel tout en augmentant la valeur de leurs terrains.
L'investissement dans l'immobilier virtuel s'effectue via l'achat et l'échange de jetons non fongibles (NFT), un type particulier de jeton cryptographique représentant quelque chose d'unique. Par conséquent, les NFT ne sont pas interchangeables, contrairement aux cryptomonnaies comme le Bitcoin qui sont mutuellement équivalentes. Chaque NFT est différent ; il est indivisible et non interchangeable.
Bien qu'ils soient moins liquides que certaines cryptomonnaies négociées sur de grandes bourses, les NFT immobiliers virtuels peuvent être échangés sur les marchés NFT de manière plus fluide et transparente que les transactions immobilières réelles.
La propriété des NFT immobiliers virtuels est enregistrée sur une blockchain décentralisée, évitant les démarches fastidieuses liées aux contrats ou aux transferts de propriété traditionnels. Les détenteurs de terrain restent propriétaires permanents de cet actif numérique, même si les serveurs du jeu venaient à être arrêtés.
Les futurs acheteurs potentiels de terrains dans les mondes virtuels doivent connaître ces nouvelles règles. Dans un monde virtuel, l'essentiel consiste à insuffler humanité et vie dans l'espace numérique, rassembler les joueurs, puis les encourager à s'immerger et à interagir. (Ces zones sont souvent appelées « clusters de contenu ».) Dans les mondes virtuels, l'originalité et le design des biens immobiliers comptent davantage que leur localisation géographique ou leur budget.
Bien que le nombre d'utilisateurs actifs quotidiens reste relativement faible dans le métavers, lorsque les utilisateurs commenceront à affluer massivement, la vente de produits réels dans les mondes virtuels deviendra une stratégie marketing très rentable. En réalité, à mesure que les consommateurs seront de plus en plus disposés à acheter des produits virtuels auprès de leurs marques favorites, ce type de marketing pourrait accélérer l'adoption généralisée du métavers.
La fusion entre environnement virtuel et dépenses réelles n’est pas nouvelle. Depuis des années, les joueurs achètent des skins, équipements et points de vie dans les jeux vidéo. Dorénavant, toutes ces transactions auront lieu dans les centres commerciaux du métavers.
Imaginez les possibilités pour une entreprise comme Nike. Plutôt que d'ouvrir un magasin dans chaque rue américaine, Nike peut créer une expérience de vente virtuelle impressionnante dans un métavers, capable de vendre à n'importe qui, n'importe quand, n'importe où. Un jour, chaque entreprise comprendra qu'elle doit avoir une présence virtuelle dans un métavers comme Decentraland, exactement comme elles savent aujourd'hui qu’elles doivent posséder un site internet.
Le résultat est auto-réalisateur. Plus le contenu du métavers devient captivant, plus de personnes arrivent, attirant davantage de commandites d'entreprises.
Plus important encore, les participants à cette économie virtuelle réalisent qu’ils vivent un moment passionnant. La possibilité de fuir vers un nouveau monde et de se réinventer gardera toujours son attrait, même pour nos esprits les plus sceptiques. Ajoutez-y des graphismes colorés, de l’art, de la musique et de nouveaux amis du monde entier, et vous comprendrez aisément pourquoi le métavers fait tant parler.
Les pionniers de l'immobilier virtuel ont la possibilité d'entrer à des prix encore relativement abordables par rapport aux marchés réels. Comme les premiers arrivants dans des régions en plein essor (Villages en Floride ; Austin, Texas ; Las Vegas), ceux qui investissent tôt et tiennent à long terme en bénéficieront inévitablement.
L'effet « Meta »
En octobre 2021, Facebook a annoncé qu'il changerait de nom pour devenir « Meta ». Cette annonce a aussitôt accru la conscience du public vis-à-vis du métavers. Du jour au lendemain, le mot « métavers » est devenu populaire. Les médias du monde entier ont commencé à poser la question : « Qu'est-ce que le métavers ? » Le message envoyé par Facebook au monde était clair : le métavers est l'avenir d'Internet.
L'annonce de Facebook a non seulement augmenté le volume des ventes de terrains dans le métavers, mais aussi fait grimper en flèche les prix des jetons des plateformes blockchain du métavers.
Par exemple, SAND, qui se négociait à 0,99 dollar avant l'annonce, a atteint un sommet de 8,40 dollars en 2021, soit une hausse de 748 %. MANA de Decentraland est passé de 0,76 dollar à 5,79 dollars, une augmentation de 662 %. Ces hausses ont conduit la capitalisation boursière complètement diluée de SAND à 18 milliards de dollars, et celle de MANA à 7 milliards de dollars.
Les jetons de jeux ont également fortement augmenté durant la même période. Le jeton ATLAS de Star Atlas est passé de 0,09 dollar à 0,21 dollar (+133 %), tandis que le jeton GALA de Gala Games est monté de 0,08 dollar à 0,82 dollar, soit une hausse de 953 %.
Figure : Indice $PLAY, composé de SAND, AXS, MANA, ILV, ENJ, GALA, YGG et AUDIO
Alors que les prix des jetons du métavers augmentaient, les investisseurs se sont tournés vers les terrains du métavers. Entre l'annonce de Meta et la rédaction de ce rapport, le prix moyen du terrain dans The Sandbox a augmenté de 349 %, passant de 2 702 à 12 136 dollars, tandis que les prix des terrains virtuels de Decentraland ont grimpé de 26 %, allant de 10 755 à 13 602 dollars.
Les actifs NFT dans les jeux ont également profité de cet engouement croissant pour le métavers. Fantasy Islands, un projet d'île développé par Republic Realm dans The Sandbox, a été vendu en septembre à 5 ETH chacun (environ 15 000 dollars à l’époque). Au quatrième trimestre 2021, ces îles se sont négociées jusqu’à 50 ETH (195 152 dollars), un prix équivalent à celui d'une maison dans le monde réel.
En outre, un yacht numérique appelé The Metaflower Super Mega Yacht, appartenant à la même série, a été vendu à 149 ETH (650 000 dollars). Pendant ce temps, des maisons dans le métavers Wilder World se sont vendues jusqu'à 160 000 dollars. Dans Star Atlas, un jeu spatial basé sur Solana, tous les actifs sont tokenisés, certains acheteurs ayant payé jusqu'à 3 millions de dollars pour des vaisseaux spatiaux virtuels.
Fusion entre vie réelle et vie numérique
Dans le métavers, chaque utilisateur est représenté par un « avatar » animé. Les utilisateurs peuvent personnaliser leur apparence selon leurs goûts esthétiques, tout comme dans la mode du monde réel. Les vêtements et accessoires ont des prix variables, certains ayant plus de valeur sociale que d'autres. Étant donné que l'identité physique et l'identité numérique sont intimement liées, la valeur des accessoires NFT devient de plus en plus importante dans l'écosystème du métavers.
Des projets populaires d'avatars NFT comme Meebits, CloneX et Bored Ape Yacht Club renforcent davantage la convergence entre NFT, immobilier du métavers et accessoires numériques. Bien que ces collections NFT existent actuellement comme PFP (« profil picture »), leurs feuilles de route respectives visent toutes des usages pratiques dans le métavers. À l'avenir, ces avatars pourront servir de personnages 3D dans les jeux du métavers, la RV et les interactions sociales.
Les marques de luxe ont également commencé à migrer vers le domaine numérique sous forme d'accessoires numériques. Adidas, marque sportive historique, a récemment lancé son propre programme d’avatars en collaboration avec le Bored Ape Yacht Club, créant une série de NFT d'accessoires. RTFKT, créateur leader de chaussures virtuelles (récemment racheté par Nike), a vendu des baskets NFT du métavers à des prix allant jusqu'à 10 000 dollars. Des entreprises de mode numérique comme Tribute Brand, DRESSX et The Fabricant ont également lancé des collections réussies d'accessoires numériques. En mai 2021, un sac Gucci virtuel s'est vendu 350 000 Robux (4 115 dollars), soit 700 dollars de plus que sa version physique (3 400 dollars).
Figure : Sac de luxe Gucci, version physique (gauche) et virtuelle (droite)
L'entrée des célébrités dans l'immobilier du métavers
Bien que le changement de nom de Facebook en Meta ait été sans doute le principal moteur de l'engouement pour le métavers, d'autres jalons importants ont également propulsé le métavers dans la lumière publique. À mesure que certaines célébrités entraient dans le métavers pour renforcer leur marque, les médias sociaux et les gros titres ont amplifié ces actions. Par exemple, un terrain adjacent à la maison de Snoop Dogg dans The Sandbox a été vendu 450 000 dollars (Snoop Dogg a tweeté que c’était « une bonne affaire »).
Figure : Tweet de Snoop Dogg
La couverture médiatique du métavers s'est étendue au-delà des médias spécialisés en crypto pour toucher de grands médias internationaux comme Reuters, CNBC, New York Times, Bloomberg, CNN, Wall Street Journal, etc. En novembre 2021, le Wall Street Journal a rapporté que Republic Realm avait acquis un terrain dans The Sandbox pour 4,3 millions de dollars auprès du géant du jeu Atari, le plus cher achat de terrain virtuel de l’histoire.
Les quatre grands métavers
Les quatre métavers leaders actuels — Decentraland, The Sandbox, Cryptovoxels et Somnium Space — partagent de nombreuses caractéristiques clés :
1) Ils ont suscité un intérêt significatif des utilisateurs et observé des ventes notables d'actifs de jeu.
2) Ils sont gratuits à utiliser.
3) Ils disposent d'un nombre limité de terrains tokenisés (NFT).
4) Les terrains peuvent être achetés et vendus, en primaire et secondaire, sur des marchés comme OpenSea et Rarible.
5) Les propriétaires de terrains peuvent librement décider du type de projet à développer sur leurs parcelles.
6) Ils n'ont pas d'objectif précis. Les joueurs peuvent passer leur temps dans le métavers comme bon leur semble.
Les propriétaires de terrains ont créé toute une gamme de lieux et d'activités dans le métavers, incluant des casinos dans Decentraland, un musée d'art crypto dans Somnium Space, ou divers jeux vidéo interactifs en cours de développement dans The Sandbox.
Decentraland
Figure : L’un des quartiers emblématiques de Decentraland
Decentraland (traduit par « Terre décentralisée ») est un jeu de rôle multijoueur développé par deux ingénieurs logiciels argentins, Estaban Ordano et Ari Meilich. Ce monde virtuel gravite autour d'une place centrale appelée « Ville de la Genèse ». Il présente des similitudes avec des jeux virtuels antérieurs comme SimCity et Second Life, ainsi qu’avec des jeux multijoueurs plus récents comme Minecraft et Fortnite.
Ce qui distingue Decentraland de ses prédécesseurs comme SimCity, c’est son système économique basé sur la cryptomonnaie. Les utilisateurs peuvent acheter, vendre et développer toutes les parcelles (appelées « LAND » dans le jeu), sauf les routes et places, à l’aide du jeton natif de Decentraland, le « MANA ». La capitalisation boursière complètement diluée de MANA est d’environ 7 milliards de dollars, soit une hausse de plus de 322 fois par rapport à sa valorisation lors de l’ICO en 2017 (environ 20 millions de dollars).
Decentraland a attiré de nombreuses marques et influenceurs. En juillet dernier, Sotheby’s a lancé une galerie d’art virtuelle dans le quartier artistique Voltaire de Decentraland, reproduisant sa galerie londonienne. Le Hilton de Paris a également organisé ici un concert virtuel avec des musiciens comme Deadmau5, Alabaster dePlume et 3lau.
Figure : Emplacement de Sotheby's dans Decentraland
The Sandbox
Figure : L’un des nombreux lieux dynamiques de The Sandbox
The Sandbox, développé par une équipe française, s'inspire de Minecraft — le jeu vidéo le plus vendu au monde, avec plus de 228 millions d’exemplaires écoulés depuis sa sortie. Bien que le jeu Sandbox ne soit pas encore complètement lancé, le 29 novembre 2021, une version alpha a été publiée pour de nombreux utilisateurs, leur permettant de découvrir les premières versions du gameplay.
L’une des caractéristiques les plus marquantes de The Sandbox est sa carte de parcelles, qui permet aux acheteurs d'afficher une image sur la parcelle qu'ils possèdent. Au cours des 12 derniers mois, on a vu apparaître sur la carte des logos de nombreuses entreprises populaires, d’Atari à The Walking Dead en passant par les Schtroumpfs.
Figure : Carte de The Sandbox. Les propriétaires peuvent librement imprimer toute image sur leurs terrains, souvent des logos.
À ce jour, The Sandbox a obtenu plus de 165 partenariats IP, incluant Adidas, Snoop Dogg, The Walking Dead, Care Bears, Atari, CryptoKitties, Shaun the Sheep et Square Enix (créateurs de Tomb Raider et Final Fantasy). Chaque partenaire prévoit de développer du contenu sur leurs terrains, comme des jeux multijoueurs et des expériences sociales, car les marques souhaitent établir une présence permanente dans le métavers. Par ailleurs, des projets NFT comme Bored Ape Yacht Club, CyberKongz, Party Degenerates et Solana Monkey Business ont déjà acheté des terrains dans The Sandbox, chacun prévoyant de développer son propre espace communautaire, jeux et événements.
Cryptovoxels
Figure : Plusieurs joueurs rassemblés dans Cryptovoxels
Cryptovoxels est un monde virtuel construit par Nolan Consulting, un développeur indépendant basé à Wellington, Nouvelle-Zélande, sur la blockchain Ethereum. La zone principale est un grand continent carré appelé « Origin City », subdivisé en quartiers comme « Memes », « Mars » et « Kitties ». Les avatars de ce monde ont une apparence anthropomorphique unique, que les joueurs peuvent personnaliser davantage selon leurs préférences.
Cryptovoxels permet aux joueurs d'afficher leurs propres NFT sur leurs terrains. Pour cette raison, de nombreux amateurs du jeune écosystème de « l'art numérique » ont adopté Cryptovoxels. Des galeries d'art numérique y sont courantes. L'interface de Cryptovoxels permet également aux utilisateurs de consulter et d'enchérir sur des œuvres d'art aux enchères.
Somnium Space
Figure : Le monde réaliste de Somnium
Somnium Space a été fondé en 2017 par une équipe tchèque et est compatible avec les interfaces PC et VR. Contrairement aux dispositions typiques en grille, les parcelles de Somnium Space sont situées le long de rivières, variant en taille et en forme. La carte comporte plusieurs sommets offrant une vue panoramique sur le monde.
Somnium Space a également réussi à nouer des partenariats dans son métavers. Ses propriétaires de terrain incluent des entités prestigieuses comme l’échange de cryptomonnaies Gemini, qui y a établi un siège conjoint avec Nifty Gateway. L’échange FTX a également lancé son siège dans Somnium Space. Ces entreprises incarnent la coexistence entre monde physique et monde virtuel. Republic Realm a également construit Republic Realm Academy dans Somnium Space, fournissant des salles de classe virtuelles, un siège et des espaces de rassemblement pour son programme d'éducation dans le métavers.
Figure : Siège de FTX dans Somnium
Figure : Siège de Gemini dans Somnium
Figure : Académie Republic Realm
Il s'agit de l'institution éducative de Republic Realm, qui vient de construire un campus dans le métavers Somnium Space.
Logique d'investissement immobilier virtuel
L'évolution mensuelle du prix moyen de chaque parcelle métavers reflète une chose : le marché est effectivement instable. Tout investisseur en cryptomonnaie devrait être familier avec ce phénomène.
En juin 2021, le prix moyen des terrains dans les quatre métavers était d’environ 6 000 dollars. En décembre 2021, ils approchaient tous les 12 000 dollars. Bien que Decentraland et Somnium Space aient souvent dépassé 10 000 dollars en moyenne mensuelle sur deux ans, les prix des terrains de Cryptovoxels et The Sandbox n’ont franchi la barre des 10 000 dollars qu’en novembre de cette année.
Figure 1 : Prix mensuel moyen des terrains dans Cryptovoxels, Decentraland, The Sandbox et Somnium Space
Rareté foncière
Comme dans le monde réel, le facteur central de la valeur des terrains du métavers est la rareté.
Chaque métavers dispose d’un nombre différent de parcelles disponibles, explicitement défini dans son livre blanc (analogue aux statuts d'une entreprise). Conceptuellement, plus un métavers compte de parcelles, plus il peut accueillir de participants et de projets. Cependant, davantage de parcelles signifie que, sans une communauté assez large pour les développer et les activer, le métavers risque de devenir une « ville fantôme ».
La rareté est donc le moteur potentiel de la valeur dans tous les mondes virtuels. Au début de tout projet de métavers, les développeurs précisent le nombre total de parcelles à créer. Cela ressemble à la notion d’« actions en circulation complètement diluées » utilisée pour évaluer les actions. La valeur totale de tous les terrains d’un métavers est approximativement égale au prix moyen des parcelles multiplié par le nombre total de parcelles. Ce chiffre est utile pour estimer et comparer la valeur globale de différents métavers.
Étant donné que les équipes de développement conservent généralement une grande partie des terrains dans leur trésorerie, elles ont tout intérêt à soutenir la valeur de ces actifs en encourageant le développement et en vendant lentement de nouvelles parcelles, afin d’éviter un « dump » brutal qui ferait chuter les prix.
Le tableau ci-dessous illustre le nombre total de parcelles et d'autres données pour chaque métavers.
Figure 2 : Données sur les parcelles du métavers
Les quatre métavers comptent au total seulement 268 645 parcelles, contre environ 19 millions de bitcoins en circulation. Bien que le nombre de métavers ne soit pas limité, le nombre de concurrents du BTC ne l’est pas non plus. Malgré de nombreuses tentatives de supplanter BTC comme réserve de valeur numérique, sa position unique n’a jamais été ébranlée. De même, des métavers comme The Sandbox ou Decentraland pourraient être copiés maintes fois, mais leurs mécaniques de jeu, partenariats et communautés ne migreront pas sans friction vers un nouveau concurrent, sauf si ce dernier offre un avantage compétitif évident.
Considérons Manhattan. Les biens immobiliers de Manhattan valent cher non pas uniquement à cause de leur situation géographique. En réalité, de nombreuses îles le long de la côte est des États-Unis ont des caractéristiques topographiques similaires, voire un climat meilleur, mais aucune n’a la même valeur que Manhattan. Pourquoi ?
Manhattan a de la valeur parce que pendant des siècles, des millions de personnes y ont construit des bureaux, théâtres, lieux de divertissement, écoles, habitations, etc. Manhattan a de la valeur à cause de la qualité de son aménagement (équivalent au contenu dans le métavers) et du consensus social sur cette valeur.
Tailles différentes, prix différents
Les parcelles de The Sandbox ont une taille uniforme de 96x96 mètres, beaucoup plus grandes que celles de Decentraland (16x16 mètres). À l’inverse, Cryptovoxels et Somnium Space proposent des parcelles de tailles variées. Celles de Somnium Space vont de petites à très grandes, de 200 à 1 500 m², tandis que celles de Cryptovoxels varient considérablement. Bien que le prix d'une parcelle dans The Sandbox soit comparable à celui des autres métavers (environ 10 000 dollars), son prix au mètre carré est 41 fois moins cher que celui de Decentraland et 24 fois moins cher que celui de Cryptovoxels.
Données des ventes foncières en 2021
Malgré l'intérêt accru pour le métavers ces derniers mois, le nombre de parcelles réellement vendues en 2021 est inférieur à celui de 2020. Cela est principalement dû aux ventes intermittentes de parcelles par The Sandbox en 2020. De plus, les prix initiaux à cinq chiffres ont dissuadé de nombreux acheteurs.
La figure 3 montre le nombre total de parcelles vendues chaque mois en 2020 et 2021. Comme indiqué, la majorité des parcelles vendues proviennent de The Sandbox.
Figure 3 : Nombre mensuel de parcelles vendues dans Decentraland, Cryptovoxels, The Sandbox et Somnium Space
Les ventes de The Sandbox sont nettement plus élevées en novembre 2020 et novembre 2021, avec plus de 20 000 parcelles vendues. En novembre 2020, Sandbox a conclu sa « prévente 4.3 », offrant plus de 1 800 « terrains premium » situés près de parcelles appartenant à des partenaires célèbres comme Binance. La forte hausse récente en novembre 2021 découle principalement de l’annonce de Facebook fin octobre, qui a stimulé les ventes dans les quatre métavers.
En résumé, les données de ventes foncières des quatre métavers montrent clairement un intérêt beaucoup plus élevé pour les terrains de The Sandbox par rapport aux autres. Ce fait est d’autant plus frappant que The Sandbox est le seul des quatre à ne pas être encore officiellement lancé.
Bien que le nombre de parcelles de The Sandbox ne représente que 62 % du total des parcelles des quatre métavers, chaque mois en 2021, les ventes de terrains de The Sandbox représentaient au moins 73,5 % du volume total.
En termes de valeur totale des ventes, The Sandbox apparaît encore plus comme une anomalie. Par exemple, au début 2020, les terrains de The Sandbox représentaient 0,79 % du chiffre d’affaires total, mais en décembre 2021, ils représentaient généralement plus de 70 % de la valeur mensuelle totale des ventes de terrains.
Figure 4 : Valeur des ventes foncières dans Decentraland, Cryptovoxels, The Sandbox et Somnium Space
En novembre 2020, les quatre métavers ont vendu au total 87 114 159 dollars de terrains virtuels. Un an plus tard, en novembre 2021, ce montant atteignait 186 302 763 dollars, soit une hausse de 114 %.
Au moment de la rédaction de ce rapport, le 19 décembre 2021, décembre 2021 était déjà le troisième mois le plus élevé en valeur totale, dépassant les 70 millions de dollars.
En 2020, les ventes totales de Decentraland et The Sandbox étaient à peu près équivalentes. Depuis 2020, la valeur des ventes de terrains de The Sandbox grignote régulièrement le record que Decentraland détenait auparavant. (The Sandbox représentait en moyenne 64 % du volume total des transactions en 2021, contre 25 % pour Decentraland.)
En tant que plateforme la plus récente des quatre métavers, le succès de The Sandbox s’explique en partie par son lancement opportun, coïncidant avec l'explosion du concept du métavers. Toutefois, sa performance largement supérieure à celle de ses concurrents suggère que son succès va au-delà de la simple chance.
De plus en plus d'acheteurs entrent sur le marché
Plus que jamais, des entreprises et des particuliers achètent des terrains dans le métavers.
Figure 5 : Nombre cumulé total de propriétaires de terrains dans Cryptovoxels, Decentraland, The Sandbox et Somnium Space
Depuis le début 2020, le nombre cumulé de propriétaires de terrains dans les quatre métavers a augmenté de 1 132 %, atteignant 24 598 mi-décembre 2021.
Comme pour les autres indicateurs mentionnés, ce chiffre est largement influencé par The Sandbox, qui représente près de 70 % du total, alors que ses parcelles constituent 62 % du total. En revanche, les propriétaires de Decentraland représentent environ 15 % du total des propriétaires du métavers, alors que leurs parcelles représentent 30 % du total. Le nombre moyen de parcelles par propriétaire dans chaque métavers pourrait avoir un impact important sur les prix futurs, car dans certains métavers, les terrains sont plus concentrés entre quelques mains.
Conclusions de l'étude sur les quatre grands métavers
Les terrains virtuels de The Sandbox ont connu une année exceptionnelle en 2021. Sur plusieurs indicateurs, la plateforme affiche une domination indéniable sur les trois autres métavers. Bien que nous soyons enthousiastes pour The Sandbox, nous pensons également qu’il existe des opportunités intéressantes d’achat de terrains dans les trois autres métavers, en particulier Somnium Space et Cryptovoxels, où les terrains sont encore plus rares.
Actuellement, le prix moyen des terrains dans les quatre métavers se situe entre 10 000 et 15 000 dollars. Nous attribuons cette convergence des prix au fait que les acheteurs ne sont pas capables d’évaluer si un terrain dans un métavers vaut plus qu’un autre.
Jusqu’à présent, la rareté foncière dans le métavers n’implique pas nécessairement une valeur plus élevée. Au contraire, dans le métavers, plus de terrains signifient une valeur totale plus grande. Bien qu’un terrain individuel dans The Sandbox ne soit peut-être pas plus précieux qu’un terrain dans un autre métavers, la valeur totale de l’immobilier de The Sandbox dépasse la somme combinée des trois autres.
À mesure que de nouveaux métavers verront le jour, nous nous attendons à de nouveaux modèles de transaction foncière favorisant les métavers dotés de contenus de qualité, d’une communauté active, de mécaniques de jeu organiques et centrés sur l’expérience utilisateur. Pour l’instant, The Sandbox est clairement le grand gagnant du secteur.
Autres plateformes de métavers
Le cœur du métavers, ce sont les jeux vidéo, dont le développement prend du temps — plusieurs années, pas quelques mois. Cela signifie que les projets de métavers plus réalistes et interactifs pourraient nécessiter un temps de développement plus long. Comparé à l’engouement actuel autour du concept de métavers, la technologie réelle accuse un certain retard. Pourtant, des projets passionnants sont en cours de préparation, présageant un bel avenir pour la technologie du métavers.
Nous surveillons de près des projets ambitieux construits sur blockchain par des leaders industriels, des plateformes multifonctionnelles et réalistes. Une fois lancés, des plateformes comme Star Atlas, Pixelynx, SPACE, Big Time, etc., pourraient impressionner tout le monde. L’économie virtuelle s’élèvera grâce à son propre système économique puissant, le commerce électronique deviendra
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