《當WEB3輕輕掠過房地產》上篇

一、論一個行業的崩塌

如果把時間軸拉回到一年前，就是2021年8月，誰在朋友圈說一年後中國房地產三十強企業內的大部分民營公司，其債券價格都會跌到個位數，應該會被人舉報成神經病並直接口誅筆伐到社死，畢竟彼時大家日子雖然不好過，可以好歹也是千億資產，也是財富500強，也是各個金融機構的座上賓。

可是這個看似荒謬而奇特的情況的確就這麼發生了，眼睜睜看著一個行業從宴賓客到樓塌了，債券價格從95到5，一年不到的時間就走進了如此慘烈的救贖之路；再對比號稱歷史最大龐氏的加密世界，比特幣從2021年11月的高點69000美元開始進入熊市，到現在的20000美元，哪個更魔幻？

身邊大量從事地產行業的朋友們處在至暗時刻的焦慮中，損失的不僅是財富，更多的是健康和對未來生活的信心。我們不妨把時間維度拉長，再把視野橫向拓寬，可能會在貌似越走越窄的路上，進化出一條分叉軌道，可以通向一切皆有可能的未來。

二、三千年來土地為王

土地在人類發展史上一直是最重要的生產資料，也是財富的源泉，尤其在農耕文化為主的亞歐大陸南部，有了土地就有了財富的基礎，歷史上聰明的帝王在做改革的時候，經常會把以人頭為主的人丁稅變成土地為主的土地稅，意思就是說，人跑的了，地跑不了。

現代文明起源的歐洲大陸採用的是封建領主制度，公侯伯子男，國王一層層把土地分給你們，你自己管好土地上的人和錢就好，需要打戰的時候我招呼你們一起幹就對了，所以土地是對各層封建領主最大的賞賜。

中國從周朝開始也是封建為主的，被後世的“託古改制”派改革家不斷褒揚的井田制，就是把正方形的一塊地分了九宮格，外邊的八個都是農民自己的，中間的一塊大家共同耕種，產出交給了國家。後續哪怕是秦始皇一統中華，行政制度上改了“分封制”為“郡縣制”，但是在土地私有制度上並沒有太多的變革。

從秦朝到清朝，各個朝代都在土地私有制的大框架下做彈性調整，比如漢武帝的時候，因為打戰打的沒錢了，就把土地制度往公有制度上靠一靠，國家多擼點農民的羊毛；比如五胡亂華時期最後的北魏，因為要吸引人口，穩定民心，就開創了偏向私有制的“均田制”：都來北方開荒吧，這裡大片的農田，來了就是你的，就和美國的西部大開荒差不多。

民國時期孫中山先生也鮮明的提出了“平均地權”的口號，但是並沒有真的實行，實在是反對的人太多了，國共第一次合作北伐時，原先一路順利，快打到武漢時兩黨就鬧崩了，共產黨工作隊一路進軍一路土改，而土改的都是國民黨軍隊裡中下級軍官家裡的土地，前方打戰，後方家裡都被掏了，軍隊就不幹了。

解放後制度就明確了，一刀切，土地就是公有制，屬於國家和集體所有，這就為了後來90年代開始的住房改革打下了基礎，朱鎔基總理用了住房改革拉起了國民經濟改革的第一波熱潮，土地是國家的，但是讓你有使用權，還能買賣。這就讓老百姓知道了什麼是商品經濟，持續到現在三十年了。

所以在農耕民族的文化認知裡，土地是一切財富的根源；在東方儒家傳承中，土地還是中央政府的囊中之物：“普天之下，莫非王土”，別看表面上是私有制，我想動你的地，各種方法都有。為啥在西方世界裡土地私有制被很好的貫徹了呢？其實也是搞了幾次事兒才確定下來，比如800年前英國《大憲章》的確立，就是貴族造反了，逼著國王簽訂了協議，其中一條就是“私人財產神聖不可侵犯”，就是說哪怕我犯法了，你關我殺我可以，但不能動我家合法的錢和地。

三、經濟發展模式和WEB3的進擊

拉回到現在，可以說這次中國地產行業的全面停擺是一次“硬著陸”，類似日本在上世紀八十年代廣場協議後的地產泡沫破裂，類似2008年美國的次貸危機，都是在經濟大週期發展的下行過程中，以地產行業作為承載主體的糾偏方式。

只是中國是在其特有的管理體系和公有制度下，原來應該早就開始的調整，被忽略和延長了，因為地產在我國前三十年的經濟大爆發週期中，起到的是國民財富蓄水池的作用，不好大動亂動。用一句WEB3的話來說，房地產之於國民財富，類似於NFT（Non-Fungible Token）之於加密世界整體的TVL（Total Value Locked），都有資產沉澱性強，流動性差的特點。在2021年NFT普及之前，熊市到來比較迅速，因為大家手頭持有的資產基本都是token，流動性好，該割肉就割肉，而這次熊市至少有一部分的資金被鎖進了NFT，你覺的一個BAYC無聊猿能那麼快出手嗎？

有的時候我異想天開，把中國這二十年的經濟高速發展和2020年開始的區塊鏈牛市做一個比較，發現了一些有意思的相同點。我國這20年改革開放路程的幾個基礎是：

1. 製造業基地的轉移到中國；
2. WTO的加入；
3. 電商的興起；
4. 移動互聯網顛覆所有民用行業的運營模式。導致的結果就是中國製造，外貿先行，積累財富，然後一部分財富沉澱在互聯網領域，一部分財富轉化成了房地產（蓄水池），因此前十年中國百富榜上的土豪，不是搞互聯網的，就是搞房地產的。

這個路徑的前半段規律在這一百年來基本是雷同的，全球經濟強者的第一步就是成為製造工廠：從工業革命發源地英國，到了一戰左右轉移到了美國，二戰後美國轉移到德國和日本，上世紀七八十年代轉移到亞洲四小龍，之後就是中國大陸以迅猛的姿態成為了全球製造工廠的扛把子。而這個路徑的後半段就因時制宜的加入了那個時代先進生產力的因子，出現了恰當的落地應用，從而普惠到了整個社會，從機械化，到電氣化，到高端電子業，再到互聯網。

再對比下2020年開始的加密牛市，奠定了幾個新的基礎，以區別於之前的上一輪牛市：

1. 各公鏈的崛起；
2. 基礎層應用DEFI生態的建立；
3. 破圈應用NFT和鏈遊的啟動；

如果大膽的猜想這只是前半段，而後續應該還有更多的實際應用線路可以展開：公鏈等基建的交互和安全；DEFI對接傳統金融；NFT的賦能；遊戲，社交，娛樂等落地應用在WEB3共識下的蓬勃發展；硬件上AR+VR的突破和大生態的構建帶動了元宇宙…

四、WEB3和房地產

把思路收一收，回到WEB3和房地產。房地產這個品類在現實世界裡是和NFT最類似的了，除了上文說到的資產沉澱屬性強，流動性弱之外，他們的類似點在於：既有投資屬性又有實用屬性（NFT目前實用屬性還在共識建立中，鏈遊Passcard就是其中之一）；都需要確權；主要類別都是非同質化的資產；價值更多取決於人們的共識等等。

那麼一個新的領域就出現了，如果目前的加密圈都認可虛擬世界的土地是有價值的（Sandbox的元宇宙土地，Otherside的猴子地，Illuvium的遊戲土地），那WEB3的大潮能給現實世界裡的土地和房屋帶來新的思路和變更嗎？

W Labs的一個核心小夥伴在2016年就參與了一個現實地產項目對接區塊鏈的項目，轟轟烈烈做了兩年，無疾而終。他的結論就是所有鏈上的努力，其實在現實世界裡還要重新走一遍流程，從定價，確權，清算再到融資，鏈上的那一套彷彿只是屠龍之技，或者說就是噱頭，所有的流程鏈下該做的一個環節都沒少。 一個本身在傳統行業中就屬於中心化嚴重的地產行業，怎麼可以和打著去中心化旗幟的WEB3去產生化學反應？

我反而認為在五年前沒有實現的事兒，未必現在不能再去嘗試，畢竟2016年連ERC721的標準還沒有建立。行業的變革是需要前一波參與者走投無路和痛定思痛後才能破局的，從新能源，到電動車，或者到我們專注的遊戲行業，都可能是同樣的路徑。

下篇我們再聊聊WEB3也許能給房地產行業破局的一些思路吧，比如能不能在去中心化和中心化的碰撞找到一個平衡點：用DAO（decentralized autonomous organization）共建替代傳統開發商運營；用SBT（Soulbound token）驗證鏈上身份的真實性；用NFT確權資產的歸屬；用區塊鏈證券化的思路進行融資。

誰能在虛擬世界和現實世界嫁接好第一座橋樑，誰就能獲得通向自由之路。

本文待續。

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