SpaceX niêm yết chứng khoán giúp 4.000 nhân viên trở nên giàu có; bất động sản thị trấn Texas sẵn sàng đón làn sóng “đổ xô tìm vàng”
Tuyển chọn TechFlowTuyển chọn TechFlow
SpaceX niêm yết chứng khoán giúp 4.000 nhân viên trở nên giàu có; bất động sản thị trấn Texas sẵn sàng đón làn sóng “đổ xô tìm vàng”
Các môi giới bất động sản địa phương đã bắt đầu chuẩn bị đón làn sóng của sự giàu có này.
Chuyên sâu báo cáo Web3Tác giả: NY Post
Biên dịch: TechFlow
Giới thiệu của TechFlow: SpaceX sắp lập kỷ lục IPO lớn nhất trong lịch sử Phố Wall với định giá 1,8 nghìn tỷ USD. Theo ước tính, khoảng 4.000 nhân viên SpaceX—từ kỹ sư đến nhân viên nhà ăn—đang nắm giữ quyền chọn cổ phiếu sẽ trở thành triệu phú chỉ sau một đêm. Trong khi đó, tại thị trấn Brownsville thuộc bang Texas, nơi nằm ngay sát trụ sở chính của SpaceX, giá nhà trung vị chỉ ở mức 290.000 USD; các môi giới bất động sản địa phương đã bắt đầu chuẩn bị đón làn sóng giàu có này.
SpaceX sẽ niêm yết trên sàn NASDAQ vào thứ Sáu với mã chứng khoán SPCX, đánh dấu đợt IPO lớn nhất trong lịch sử Phố Wall, với giá mục tiêu 135 USD/cổ phiếu và định giá gần 1,8 nghìn tỷ USD.
Theo ước tính, đợt IPO này sẽ tạo ra 4.000 triệu phú mới từ đội ngũ nhân viên SpaceX—tất cả những người nhận quyền chọn cổ phiếu như một phần trong gói thù lao, từ kỹ sư cho đến nhân viên nhà ăn, đều sẽ được hưởng lợi.
Tại thị trấn Brownsville thuộc bang Texas—nơi nằm gần trụ sở chính của SpaceX—các môi giới bất động sản đang chuẩn bị cho “cơn sốt tìm vàng” sắp tới. Giá nhà trung vị tại Brownsville chỉ đạt 290.000 USD, giảm 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn đáng kể so với mức trung vị toàn quốc là 425.000 USD.
Tháng Tư năm nay, Brownsville có 1.617 căn nhà đang rao bán, trong đó chỉ có 67 căn có giá niêm yết vượt quá 1 triệu USD.
Thị trường nhà sang trọng bị hạn chế nghiêm trọng
“Theo tiêu chuẩn quốc gia, quy mô thị trường nhà sang trọng tại Brownsville khá khiêm tốn,” Hannah Jones, chuyên gia kinh tế cấp cao của Realtor.com, nhận định. “Chỉ 4,1% số căn nhà đang rao bán có giá niêm yết vượt 1 triệu USD; ngưỡng phân vị thứ 95 thậm chí còn dưới 925.000 USD—thấp xa so với các ngưỡng tương đương tại Austin hay Houston.”
Tuy nhiên, bà Jones cho biết thị trường Brownsville nói chung đang ngày càng phân hóa rõ rệt.
“Các cư dân lâu năm đang đối mặt với áp lực thực sự về khả năng chi trả nhà ở—trong khi các chuyên gia mới chuyển đến, phần lớn là những người chuyển từ SpaceX, lại cảm thấy Brownsville rẻ hơn nhiều so với nơi họ từng sinh sống,” bà giải thích.
Bà Jones gọi đợt IPO sắp tới của SpaceX là “yếu tố chưa biết lớn nhất”.
“Do SpaceX truyền thống ưu tiên trả lương cho nhân viên bằng cổ phần thay vì tiền mặt, phần lớn tài sản này mang tính phi thanh khoản,” bà nói.
Giờ đây, với việc đợt IPO có thể tạo ra hàng loạt triệu phú mới, bà Jones cho rằng một phần đáng kể nguồn vốn này rất có thể sẽ đổ vào thị trường bất động sản.
“Trong bối cảnh nguồn cung nhà sang trọng khan hiếm như hiện nay, ngay cả nhu cầu vừa phải từ nhóm nhân viên mới được thanh khoản hóa cũng có thể nhanh chóng đẩy giá thị trường cao cấp tăng mạnh,” bà nhận định.
SpaceX đến Brownsville như thế nào
Năm 2014, SpaceX đã chọn bãi biển Boca Chica—nằm cách Brownsville khoảng 25 dặm về phía đông—as địa điểm xây dựng cơ sở phóng thương mại Starbase.
Tháng Ba năm 2021, Elon Musk đăng tweet: “Hãy cân nhắc chuyển đến Starbase hoặc khu vực Greater Brownsville/North Padre Island thuộc bang Texas, và khuyến khích bạn bè làm điều tương tự! Nhu cầu tuyển dụng của SpaceX đối với kỹ sư, kỹ thuật viên, công nhân xây dựng và các nhân sự hỗ trợ thiết yếu khác đang tăng trưởng rất nhanh.”
Bob Torres, một môi giới bất động sản tại Brownsville, chia sẻ với Realtor.com: “Đó là lần đầu tiên tôi đột ngột nhận được điện thoại từ khắp nơi trên đất nước—từ Oregon, Washington, Maine, Bắc California… mọi nơi.”
Theo ông, cơn sốt bất động sản kéo theo sau đó là điều chưa từng xảy ra trong sự nghiệp của ông.
“Đây chắc chắn là một thời kỳ bùng nổ,” ông Torres nhớ lại. “Rất nhiều người mua là nhân viên SpaceX—bạn có thể thấy đồng nghiệp cạnh tranh nhau để mua cùng một căn nhà, và tất cả các căn đều được bán với giá cao hơn giá chào bán.”
Ông Torres đã bán nhiều bất động sản cho khách hàng từ các tiểu bang khác mà chưa từng đến xem nhà trực tiếp.
“Tôi có khách hàng từ Portland, những người chưa từng đặt chân đến Texas,” ông nói. “Chúng tôi chỉ gọi FaceTime với nhau một lần, rồi họ đưa ra mức giá trả toàn bộ bằng tiền mặt. Họ thậm chí chưa có việc làm tại SpaceX, nhưng hy vọng sẽ được tuyển—và cuối cùng họ đã thực sự được nhận.”
Ông Torres cho biết mức độ quan tâm đến Brownsville còn tăng mạnh hơn nữa vào năm 2024, khi Musk chuyển trụ sở chính của SpaceX từ Hawthorne (California) đến Starbase tại bãi biển Boca Chica—cách Brownsville 25 dặm.
Năm 2025, Starbase tại bang Texas thậm chí đã chính thức trở thành một thành phố được đăng ký hợp pháp.
“Những mảnh đất mà cách đây năm sáu năm bạn còn chẳng thể tặng miễn phí, giờ đây giá đã tăng vọt,” ông Torres nói. “Họ đã xây dựng rất nhiều dự án phát triển theo phân khu tại đó.”
Tác động lên thị trường là không thể đo đếm hết.
“Sự hiện diện của SpaceX đã tác động mạnh mẽ đến thị trường của chúng tôi và niềm tin của người mua trong khu vực,” Trisha Scott, một môi giới bất động sản tại Brownsville, chia sẻ với Realtor.com. “Dù chúng ta không thể gán toàn bộ xu hướng nhà ở cho một công ty duy nhất, nhưng SpaceX đã tạo ra việc làm, thu hút nhân tài, nâng cao nhận diện quốc gia, thúc đẩy du lịch và khuyến khích thêm các khoản đầu tư vào toàn bộ khu vực. Những yếu tố này thường hỗ trợ nhu cầu nhà ở và tăng trưởng kinh tế.”
Tác động dự kiến từ đợt IPO
Khi đợt IPO của SpaceX ngày càng cận kề, theo báo cáo của Bloomberg, hơn 1.000 nhân viên hiện tại và cựu nhân viên của công ty đã liên kết với nhau nhằm đàm phán với các công ty quản lý tài sản để giành được mức giá tốt hơn và cơ hội sử dụng các sản phẩm tiết kiệm thuế.
Cùng lúc đó, các môi giới bất động sản tại Brownsville đang theo dõi sát sao—và dự đoán nhu cầu đối với các căn nhà sang trọng khan hiếm trong khu vực sẽ gia tăng.
“Sự xuất hiện của các triệu phú mới tại khu vực chúng tôi chắc chắn sẽ gây ảnh hưởng,” bà Scott khẳng định. “Nếu một lượng lớn nhân viên SpaceX thu được khoản tài sản đáng kể thông qua đợt IPO, chúng ta có thể chứng kiến nhu cầu tăng lên đối với nhà cao cấp, bất động sản đầu tư và nhà nghỉ dưỡng trong khu vực. Tuy nhiên, tôi cho rằng bất kỳ tác động nào lên thị trường địa phương cũng sẽ diễn ra dần dần chứ không phải ngay lập tức.”
Ông Torres đồng tình với quan điểm này.
“Tôi không nghĩ rằng nhân viên SpaceX sẽ lập tức khởi động một đợt bùng nổ ngay khi nhận được tiền—rồi tuyên bố 'Tôi muốn mua cái này, cái kia hoặc thứ khác,'” ông nói. “Tôi cho rằng họ cần thời gian để xử lý thông tin này trước, nhưng cuối cùng họ sẽ bắt đầu mua sắm.”
Nỗi lo khi lớn mạnh
Mặc dù sự hiện diện của SpaceX được nhiều người trong cộng đồng hoan nghênh, song một số người cũng bày tỏ lo ngại về những hệ lụy do công ty gây ra.
“Có những người theo trường phái cũ thích nhịp sống chậm rãi, giá thuê thấp và thuế bất động sản thấp,” ông Torres nói. “Họ không mấy hài lòng với những thay đổi này—ví dụ như việc đóng cửa bãi biển mỗi khi có vụ phóng.”
Tuy nhiên, theo ông Torres, Musk vẫn có rất nhiều người ủng hộ trong khu vực—đặc biệt nhờ việc ông đã quyên góp hàng triệu USD cho các trường học Brownsville và các dự án tái phát triển trung tâm thành phố.
Hơn nữa, ông còn đưa Brownsville bước ra ánh sáng quốc gia.
Bà Scott nhận xét: “SpaceX chắc chắn đã đưa Brownsville, đảo South Padre và toàn bộ khu vực này vào tầm ngắm của những người trước đây có thể chưa từng cân nhắc chuyển đến nơi này.”
Chào mừng tham gia cộng đồng chính thức TechFlow
Nhóm Telegram:https://t.me/TechFlowDaily
Tài khoản Twitter chính thức:https://x.com/TechFlowPost
Tài khoản Twitter tiếng Anh:https://x.com/BlockFlow_News
@nypost
