Bất động sản trên chuỗi có thể cách mạng hóa thị trường giao dịch và cho thuê truyền thống?
Tuyển chọn TechFlowTuyển chọn TechFlow
Bất động sản trên chuỗi có thể cách mạng hóa thị trường giao dịch và cho thuê truyền thống?
Bài viết này thông qua việc tổng hợp các dự án bất động sản trên chuỗi hiện có trên thị trường, chỉ ra những vấn đề phổ biến tồn tại trong các dự án bất động sản trên chuỗi, đồng thời đưa ra các giả thuyết tương ứng.
Chuyên sâu báo cáo Web3Tác giả: Jeff
Tóm tắt
-
Bất động sản trên chuỗi có thể chia nhỏ lại cấu trúc tài sản và quyền lợi của bất động sản, trên cơ sở hiện tại, tách biệt được quyền sở hữu, quyền thu nhập và quyền sử dụng. Ba quyền này có thể được giao dịch riêng biệt. Đặc biệt, về mặt thời gian, bất động sản trên chuỗi cũng có thể được phân chia thành nhiều lớp.
-
Việc giải quyết vấn đề ngắt quãng bối cảnh trong quá trình đưa lên chuỗi là trọng tâm phát triển hiện tại của các dự án bất động sản trên chuỗi. Token nền tảng, DID, nền tảng thanh toán dòng chảy trên chuỗi có cơ hội trở thành công cụ giải quyết vấn đề "hộp đen".
-
Kiến trúc tuân thủ hiện tại tiềm ẩn rủi ro, NFT trong tay người mua thiếu mối liên hệ xác thực vững chắc với công ty SPV.
-
Đề xuất thử kết nối các loại tài sản không phổ biến như tài sản xấu giá cực rẻ hoặc tài sản khan hiếm đắt đỏ cực cao, đồng thời phân mảnh quyền sở hữu và gắn NFT quyền lợi để giải quyết nhu cầu giao dịch thực sự của người mua và người bán.
-
Đề xuất thử phân khúc nhóm người dùng cụ thể và làm rõ từng trường hợp sử dụng, ví dụ như phục vụ tốt nhu cầu thuê nhà của cộng đồng du mục số, tận dụng gen web3 nguyên bản của nhóm này để tạo ra mô hình kinh doanh nhỏ nhưng hiệu quả.
Giữa cuộc cạnh tranh khốc liệt trong lĩnh vực RWA, cốt lõi của đổi mới nằm ở việc chia tách và tổ chức lại cấu trúc tài sản. Thị trường bất động sản toàn cầu đạt mức vốn hóa 11 nghìn tỷ USD vào năm 2022. Việc kết nối thị trường khổng lồ này lên chuỗi và xây dựng một hệ sinh thái mới là điều đáng chú ý. Bài viết này thông qua việc tổng hợp các dự án bất động sản trên chuỗi hiện có, nêu bật những vấn đề phổ biến và đưa ra các giả thuyết tương ứng.
I. Giải pháp trên chuỗi cho vấn đề thuê nhà toàn bộ tại Hàn Quốc
Cuộc khủng hoảng bất động sản do chế độ thuê nhà toàn bộ tại Hàn Quốc gây ra đã cho thấy rõ ràng nhiều vấn đề trong chuỗi giao dịch bất động sản truyền thống. Chế độ thuê nhà toàn bộ nghĩa là người thuê phải trả trước khoản tiền đặt cọc bằng 60-70% giá trị căn nhà cho chủ nhà, sau đó được sử dụng nhà miễn phí trong thời hạn cố định (thường là 2 năm). Do thiếu cơ chế giám sát minh bạch, khoản tiền đặt cọc dùng để thay thế tiền thuê của người thuê bị chủ nhà đầu tư toàn bộ vào bất động sản mới, rồi tiếp tục luân chuyển rút tiền mặt theo mô hình thuê nhà toàn bộ. Thị trường bất động sản vận hành dưới đòn bẩy cao rất dễ tổn thương; chỉ cần xảy ra giảm mạnh giá nhà, vỡ nợ khoản vay hay đứt gãy dòng tiền, tình hình sẽ lập tức trở nên nguy cấp. Vì vậy, hàng loạt chủ nhà khi không hoàn trả được tiền đặt cọc đã âm thầm bỏ trốn. Vì khoản tiền đặt cọc của người thuê chỉ đại diện cho nợ cá nhân của chủ nhà, họ chỉ có thể nhận được phần bồi thường nhỏ với thứ tự ưu tiên thấp sau khi nhà bị đấu giá thanh lý.
Liệu cuộc khủng hoảng bất động sản do thuê nhà toàn bộ có thể được tránh khỏi thông qua các dự án bất động sản trên chuỗi? Dưới đây liệt kê các vấn đề chính trên thị trường và đề xuất giải pháp tương ứng trên chuỗi.
-
Vấn đề vi phạm nghĩa vụ với tiền đặt cọc (tiền thuê).
Người thuê chuyển tiền đặt cọc trên chuỗi có thể theo dõi hiệu quả dòng tiền và tình trạng nợ nần của chủ nhà, kịp thời cảnh báo tình trạng “vỡ nợ”; cũng có thể quy định ngày mở khóa tiền qua hợp đồng thông minh, tự động hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thanh toán.
-
Chủ nhà và người thuê thiếu nền tảng xác minh thông tin, đặc biệt người thuê không thể đánh giá rủi ro như tình trạng thế chấp nhà.
Nếu đưa quyền sở hữu nhà lên chuỗi và tạo thành NFT, người thuê có thể truy xuất rõ ràng trạng thái thế chấp của NFT quyền sở hữu, từ đó tránh được các chủ nhà “nợ cao”, giảm thiểu rắc rối không cần thiết.
-
Khi chủ nhà vỡ nợ, người thuê vì không nắm giữ quyền sở hữu nhà nên chỉ có thể chờ bồi thường ở mức độ ưu tiên thấp.
Nếu NFT quyền sở hữu được chia nhỏ hơn nữa thành các NFT mảnh ghép trên chuỗi, người thuê có thể nhận được tỷ lệ NFT quyền sở hữu tương ứng khi đóng tiền đặt cọc, và hoàn trả lại NFT tương ứng sau khi nhận lại tiền; nếu chủ nhà vỡ nợ cần thanh lý, họ cũng có thể dựa vào NFT quyền sở hữu tương ứng để nhận bồi thường theo tỷ lệ.
-
Thị trường giao dịch bất động sản mang tính địa phương.
Trong quá trình thanh lý và đấu giá nhà vỡ nợ, việc đưa quyền sở hữu lên chuỗi và đúc thành NFT giúp giảm hiệu quả giới hạn địa lý của giao dịch nhà, mở rộng đối tượng tham gia từ khu vực địa phương đến tất cả người dùng trên chuỗi.
-
Hạn chế giao dịch quy mô lớn trong bất động sản.
Thuê nhà toàn bộ tập trung chủ yếu ở các khu vực vàng Seoul, giá thành cao khiến nhà đầu tư bình thường e ngại. Thông qua việc chia nhỏ NFT quyền sở hữu, người mua có thể chỉ mua một phần NFT quyền sở hữu mảnh ghép, giảm đáng kể ngưỡng đầu tư.
II. Các điểm đau nhắm mục tiêu và khâu then chốt của dự án bất động sản trên chuỗi
Tham khảo ví dụ trên, chúng tôi bổ sung thêm các điểm đau tiềm năng và vấn đề dọc theo chuỗi bất động sản, phân loại và tổng hợp các giải pháp trên chuỗi cùng các dự án bất động sản hiện tại thành ba khâu then chốt: khâu giao dịch, khâu thuê và khâu thế chấp vay vốn.
Hình: Tổng hợp điểm đau thị trường và giải pháp trên chuỗi
Trong khâu giao dịch bất động sản, nhu cầu của người mua thường được ưu tiên đáp ứng nhất. Các dự án bất động sản trên chuỗi hiện tại chủ yếu chia tách quyền sở hữu và quyền sử dụng, kết hợp chiều kích thời gian để tái tổ hợp nội dung giao dịch, thử giải quyết các vấn đề tiềm năng trên thị trường thông qua thanh toán trên chuỗi, danh tính trên chuỗi, NFT quyền sở hữu và chia nhỏ NFT.
-
Loại bỏ giới hạn giao dịch địa phương, kiểm tra thông tin nhà trên chuỗi giúp thông tin bất động sản đáng tin cậy hơn.
Dễ hiểu rằng nền tảng trên chuỗi mở ra cửa sổ đầu tư tự do cho nhà đầu tư toàn cầu. Các nền tảng như Tangible đóng gói quyền sở hữu vào SPV (Phương tiện Mục đích Đặc biệt) tại địa phương nhà, và đúc tất cả chứng từ quyền sở hữu, thông tin nhà... thành NFT quyền sở hữu nhà. Người giao dịch toàn cầu có thể trực tiếp mua NFT nhà thông qua cổng thông tin, đại diện cho việc sở hữu quyền sở hữu nhà tương ứng. Trong quá trình này, nền tảng Tangible tạm ứng 10% tiền đặt cọc cho bên bán, sau đó mở đăng ký mua cho người mua. Người mua đọc thông tin quyền sở hữu và quyết định có mua hay không.
-
Ngăn chặn vi phạm nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc, thanh toán trên chuỗi đảm bảo an toàn vốn.
Thông qua thanh toán trên chuỗi tiền đặt cọc mua nhà, có thể thiết lập hợp đồng thông minh với giới hạn thời gian, khiến bên vi phạm tự động chịu tổn thất. Thanh toán trên chuỗi cũng nâng cao tính minh bạch vốn và cảnh báo rủi ro sớm. Như mô tả trước đó, nếu đăng ký mua không hoàn tất trong thời hạn, tiền đặt cọc Tangible đã tạm ứng sẽ tự động hoàn lại cho nền tảng.
-
Xóa bỏ giới hạn giá trị giao dịch nhà, hạ thấp ngưỡng mua.
Người dùng có thể tự định mức đầu tư. Để giảm ngưỡng mua nhà xuyên biên giới, các nền tảng như RealT chia nhỏ lại quyền sở hữu nhà, một số chia quyền sở hữu thành mảnh ghép, nhà đầu tư nhỏ có thể đăng ký tự nguyện; một số khác tách quyền sở hữu và thu nhập cho thuê, người dùng có thể chỉ mua thu nhập cho thuê trong N năm tới. Ngoài ra, CityDAO thông qua đăng ký công ty DAO, phân cấp và chia nhỏ quyền sở hữu đất, người mua không chỉ sở hữu quyền mà còn có quyền quản trị.
-
Loại bỏ giới hạn kênh thanh toán.
Vấn đề quản lý với giao dịch tiền pháp định khiến nhà giao dịch toàn cầu đau đầu, vì vậy hai nền tảng Smart Reality và ManageGo mở riêng kênh thanh toán tiền mã hóa, có thể lưu ký tiền trả trước; trên cơ sở cả hai bên đồng ý, thậm chí thanh toán trực tiếp bằng tiền mã hóa. Các sàn giao dịch như Closing lock đóng vai trò trung gian giám sát an toàn vốn và hưởng hoa hồng tương ứng.
Các vấn đề trong khâu thuê chủ yếu xoay quanh thu tiền thuê và an toàn nhà. Hiện tại các nền tảng thuê chưa đưa hoàn toàn hoạt động thuê lên chuỗi, và không ngoại lệ, ba nền tảng Tangible, BinaryX và Reental đều sử dụng hình thức công ty外包 web2 để đảm bảo người thuê nộp tiền đúng hạn. Tuy nhiên, quản lý thuê trên chuỗi còn nhiều không gian để khám phá.
-
Kiểm tra thông tin hai chiều trên chuỗi về năng lực thanh toán tiền thuê của người thuê và tiểu sử nhà của chủ nhà.
Thông qua thuê trên chuỗi, chủ nhà có thể quan sát hành vi trên chuỗi của người thuê, đánh giá mức tài sản và khả năng trả nợ, từ đó đề xuất phương án đóng tiền đặt cọc phù hợp. Người thuê cũng có thể đánh giá độ tin cậy của nhà thông qua thông tin quyền sở hữu trên chuỗi. Hiện tại StreetWire đang phát triển một loạt tính năng theo hướng này.
-
Thanh toán tiền đặt cọc trên chuỗi đảm bảo an toàn tài sản, nền tảng thanh toán dòng buộc nộp tiền thuê.
Như đã nêu trong ví dụ thuê nhà toàn bộ Hàn Quốc, sau khi thanh toán tiền đặt cọc trên chuỗi, có thể bảo vệ lợi ích người thuê thông qua NFT quyền sở hữu mảnh ghép. Với mô hình thuê tháng truyền thống, có thể dùng nền tảng thanh toán dòng trên chuỗi, thông qua hợp đồng thông minh bắt buộc người thuê nộp tiền đúng hạn, và đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc kịp thời sau khi hết hạn thuê. Trên Sablier đã xuất hiện ví dụ thành công về việc nộp tiền thuê định kỳ trên chuỗi.
-
NFT quyền sở hữu mảnh ghép cho phép phân tách và tổ hợp thu nhập cho thuê nhà.
NFT quyền sở hữu mảnh ghép có thể phân phối tiền thuê thu được theo tỷ lệ quyền sở hữu cho từng chủ nhà thông qua hợp đồng thông minh. Đồng thời có thể đưa yếu tố điều chỉnh bên ngoài, điều chỉnh điều kiện thuê linh hoạt theo nhu cầu thị trường. Như vậy, NFT quyền sở hữu có tính tổ hợp, người dùng có thể tự do bán “hợp đồng thuê” kèm giới hạn thời gian. Như đã nói, ba nền tảng thuê như Tangible đã phát triển chức năng chia nhỏ thu nhập thuê; ngoài mô hình này, các nền tảng như Vairt cũng đang thử đưa mô hình thuê ngắn hạn lên chuỗi để xử lý thời gian trống nhà.
Khâu thế chấp vay vốn hiện vẫn đang là khoảng trống thị trường, chỉ có RealT và FIGURE đang thử cung cấp chức năng vay thế chấp cho NFT quyền sở hữu mảnh ghép. Nhưng do cơ chế định giá thị trường chưa trưởng thành, cung - cầu mất cân bằng và các yếu tố khách quan khác, hiện chưa được thị trường công nhận rộng rãi. Ngoài ra, các nền tảng cho vay nhằm giảm chi phí vốn mua nhà cũng đang trống vắng, thị trường hiện thiếu chức năng BNPL.
Hình: Phân tích các khâu then chốt của dự án bất động sản trên chuỗi
III. Kiến trúc tuân thủ và an toàn tài sản
Làm sao đảm bảo tính tuân thủ của quyền sở hữu trên chuỗi là vấn đề tôi quan tâm nhất trong khảo sát. Hiện tại gần như tất cả các dự án bất động sản trên chuỗi đều dùng pháp nhân ngoài khơi kiểm soát SPV để né tránh quản lý thị trường. Tôi cho rằng cách này không hoàn toàn an toàn và hiệu quả.
Hình: Sơ đồ kiến trúc SPV của dự án bất động sản trên chuỗi
Lấy ví dụ giải pháp tuân thủ của Tangible. Bất động sản Anh bán trên nền tảng Tangible do các SPV Anh độc lập nắm giữ. Pháp nhân ngoài khơi của nền tảng Tangible trực tiếp kiểm soát từng công ty SPV. NFT quyền sở hữu mảnh ghép nhà do chủ thể SPV phát hành và bán cho người mua. Về cơ bản, an toàn và hợp pháp giao dịch nhà được bảo vệ. Tuy nhiên, nghiêm ngặt mà nói, NFT quyền sở hữu mảnh ghép nhà không trực tiếp đại diện cho cổ phần tương ứng của SPV. Nếu công ty mẹ hoặc SPV xảy ra tranh chấp nợ nần, do NFT quyền sở hữu mảnh ghép không thể trực tiếp xác nhận quyền sở hữu nhà, thậm chí không thể đại diện cho bất kỳ cổ phần nào của công ty ngoài khơi, người mua có nguy cơ rất cao mất trắng. Vấn đề an toàn tài sản mong muốn giải quyết bằng việc lên chuỗi lại dồn hết vào bản thân nền tảng, vô hình trung tăng thêm rủi ro. Hơn nữa, nếu NFT quyền sở hữu mảnh ghép do công ty SPV phát hành, mọi chuyện lại quay về tranh cãi quản lý liệu Token có nên được định nghĩa là chứng khoán hay không.
Từ đó thấy rằng, giải pháp duy nhất vừa muốn né quản lý vừa muốn đảm bảo an toàn tài sản là tăng cường giám sát công ty SPV. CityDAO đã cho ta ví dụ tốt về hướng này. Thông qua đăng ký công ty dạng DAO để bảo vệ lợi ích mỗi người nắm giữ NFT. Mong đợi biểu hiện của CityDAO trong tương lai khi vượt qua giới hạn địa lý.
Vậy công ty SPV có nguy cơ xảy ra tranh chấp nợ nần không? Có, đặc biệt rủi ro vi phạm nghĩa vụ trong khâu cho thuê nhà rất cao.
-
Rủi ro quỹ dự phòng: Vẫn lấy ví dụ Tangible, nền tảng khấu trừ tổng cộng 7% giá trị bất động sản làm quỹ trống nhà và quỹ sửa chữa, nếu quỹ thấp hơn tỷ lệ trên sẽ giữ lại 20% thu nhập thuê hoặc tạm ngừng chi trả để bổ sung. Quỹ dự phòng là tài sản ngoài chuỗi, trong vận hành thực tế không minh bạch. Do công ty SPV có quyền điều phối quỹ dự phòng, rất có thể dùng quỹ này để trả tiền đặt cọc nhà đấu giá tiếp theo, thậm chí dùng cho mục đích khác. Khi nhà lâu không cho thuê, tiền bán nhà khác chưa kịp hồi vốn, SPV có nguy cơ vỡ nợ.
-
Rủi ro bị thế chấp: Do quyền sở hữu nhà hoàn toàn thuộc về công ty SPV, người dùng trong thao tác thực tế không thể giám sát thời gian thực, công ty SPV có thể thế chấp nhà vay vốn, dùng tiền vay đầu tư nơi khác, cũng làm tăng rủi ro vỡ nợ.
Còn vấn đề gì chưa giải quyết? Giải pháp có thể là gì?
Vấn đề hộp đen trong quá trình lên chuỗi theo tôi là cốt lõi nhất cần giải quyết, sự ngắt quãng giữa chuỗi và ngoài chuỗi dẫn đến bất định trong giao dịch và thuê trên chuỗi. Bất định này trực tiếp gây ra các vấn đề sau:
-
Vấn đề khan hiếm tài sản chất lượng: Nhà tốt ngoài đời không lo bán, bất động sản trên chuỗi cần kiểm tra thông tin rồi mới đưa lên chuỗi. Bước phụ này có thể khiến hiệu suất giao dịch thua kém môi giới bất động sản ngoài đời, người dùng nhìn thấy trên chuỗi thường là nhà khó bán ngoài đời; hoặc về tổng thể phải chịu chi phí cao hơn mức thị trường. Làm sao nâng cao hiệu suất lên chuỗi và liên tục bổ sung nguồn nhà theo nhu cầu khách hàng cũng là vấn đề cần giải quyết.
-
Lợi nhuận đầu tư thực tế thấp xa so với kỳ vọng: Khi tính lợi nhuận đầu tư kỳ vọng, nền tảng coi tăng giá nhà và thu nhập thuê là lợi nhuận kỳ vọng. Nhưng trong vận hành thực tế, do cho thuê và quản lý đều giao cho công ty outsourcing, thời gian thuê, vi phạm nghĩa vụ người thuê... đều không kiểm soát được. Đặc biệt, vi phạm nghĩa vụ người thuê trong khu vực châu Âu là vấn đề rất khó xử lý, nếu người thuê từ chối trả tiền thuê, chủ nhà chỉ có thể thông qua kiện tụng để thi hành, quá trình này có thể kéo dài nửa năm. Nghĩa là sáu tháng thu nhập thuê đều bằng không.
-
Tính thanh khoản bất động sản bị giam giữ trên chuỗi: Bất động sản mua trên chuỗi do quyền sở hữu bị phân mảnh, khi người nắm giữ bán lại, chỉ có thể chờ người mua sẵn sàng mua đúng lượng quyền sở hữu mảnh ghép tương ứng. Tính thanh khoản bị hạn chế, thậm chí chỉ bị giam giữ trên chuỗi. Trong khi thị trường cho vay thế chấp bất động sản trên chuỗi đang trống rỗng, cần được lấp đầy.
Ngoài vấn đề hộp đen, hình thái thương mại của nền tảng bất động sản trên chuỗi cũng chưa đủ nguyên bản web3, Token nền tảng hầu như không được赋能, toàn bộ ngành nghề chỉ có thể gượng gọi là nền tảng web2 trên chuỗi.
-
Token của đa số nền tảng bất động sản trên chuỗi không được trao chức năng sử dụng, chúng tôi mong muốn tăng chức năng sử dụng Token để nâng cao sự gắn bó người dùng, kích thích nhu cầu tham gia của người dùng phi đầu tư. Ví dụ, ngoài người dùng giao dịch bất động sản, người duyệt web cũng có thể là người tham gia và đóng góp nội dung nền tảng.
-
Thuê quá phụ thuộc công ty outsourcing, khiến người dùng không thể gắn bó với nền tảng. Nên thử đưa khâu giao dịch thuần trên chuỗi vào quá trình thuê, kết hợp DID người dùng và tài khoản tín dụng để xác định số tiền đặt cọc cần thế chấp. Đồng thời thông qua khóa cửa hoặc công tắc điện kiểm soát bởi hợp đồng thông minh để ngăn người dùng không dọn đi khi hết hạn. Quá trình sửa chữa cũng có thể áp dụng hình thức cộng tác viên thưởng Token để tăng sự gắn bó.
-
Nền tảng quá phụ thuộc tài nguyên khu vực, 90% nền tảng bất động sản trên chuỗi hiện tại tập trung tại Mỹ, trong khi thứ hạng giao dịch bất động sản toàn cầu năm 2022 là Mỹ, Nhật Bản, Anh, Đức. Các quốc gia và khu vực sau lại ít người quan tâm, hiếm nền tảng nào có thể kết nối thị trường giao dịch hoặc thuê toàn cầu. Tôi cho rằng thị trường thuê rất phù hợp với bối cảnh nguyên bản web3, rất đáng chú ý, phần sau sẽ trình bày chi tiết.
IV. Giả định mở cho các dự án bất động sản trên chuỗi
Mặc dù các dự án bất động sản trên chuỗi có nhiều vấn đề nêu trên, và vấn đề lớn nhất là chưa giải quyết thiết thực nhu cầu thật của người dùng. Nhưng chúng tôi vẫn giữ hình dung tích cực lạc quan với赛道 này, vì vẫn còn nhiều bối cảnh nhỏ và nhu cầu người dùng tiềm năng chưa được đáp ứng thỏa đáng.
Tài sản chất lượng trong thị trường bất động sản thường không thiếu tính thanh khoản, nếu mở rộng loại hình bất động sản, sau đó phân cấp lại, ta có được một số phân loại tập trung hơn. Chúng tôi liệt kê hai phân loại.
-
Bất động sản khan hiếm giá cực cao.
Những bất động sản khan hiếm giá cực cao thường khiến người bình thường nản lòng, ví dụ như lâu đài, biệt thự cổ, nhà rượu, trang trại... Loại tài sản này do giá thành đơn vị cao, không phục vụ nhu cầu ở hàng ngày, nhà đầu tư trung sản chỉ có thể ngắm mà không có cửa đầu tư tốt. Trong giao dịch, chúng cũng đối mặt với chu kỳ giao dịch dài, khiến tính thanh khoản không như ý. Nền tảng trên chuỗi là giải pháp tốt, có thể chia tách quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản này. Lấy ví dụ nhà rượu. Nếu trong giao dịch nhà rượu có thể chia luôn sản lượng rượu, quyền sở hữu nhà rượu đại diện cho lượng rượu sản xuất cố định hàng năm. Người mua sau khi mua NFT quyền sở hữu có thể tự bán lượng rượu phân phối hàng năm, từ đó hình thành thị trường giao dịch sáng tạo. Thông qua hợp đồng trên chuỗi, phân tán quyền sở hữu và quyền sử dụng dọc trục thời gian, người dùng có thể tự do tổ hợp và giao dịch, tạo ra thị trường sáng tạo phi tiêu chuẩn. Vừa hạ thấp ngưỡng đầu tư, vừa nhanh chóng nâng cao tính thanh khoản tài sản này.
Hình: Giả định NFT quyền sở hữu và quyền lợi nhà rượu
-
Tài sản xấu giá cực rẻ.
Loại tài sản này thường do các công ty thu mua chuyên biệt sáp nhập tái cấu trúc. Ví dụ như công trình dở dang, nhà cũ hỏng cần sửa chữa... Loại tài sản này thường có kỳ vọng sử dụng thương mại sau sửa chữa, nhưng cũng giống vậy, không thể mở cửa sổ an toàn cho nhà đầu tư bình thường. Nền tảng trên chuỗi có thể giải quyết vấn đề này, thông qua chia tách NFT quyền sở hữu và NFT quyền lợi, có thể hạ thấp ngưỡng đầu tư và đưa ra đường thoát hợp lý. Ví dụ nhà cần sửa chữa, nếu có thể quy hoạch thành khách sạn homestay, nhà đầu tư có thể hưởng NFT quyền lợi lưu trú, sau đó bán hoặc tự dùng trên thị trường. Toàn bộ quá trình huy động vốn tập trung trên chuỗi, mọi nhà đầu tư cũng dễ cùng giám sát dòng tiền, giảm chi phí sai phạm của dự án.
Hiện tại các nền tảng bất động sản trên chuỗi nói chung chưa phân khúc người dùng, bối cảnh khá thô sơ, phân khúc người dùng mục tiêu có thể làm chính xác hơn赛道 thuê, điều chỉnh tông nền tảng phù hợp nhu cầu người dùng, nâng cao tần suất sử dụng. Chúng tôi nêu hai bối cảnh khả thi:
-
Du mục số là nhóm lớn trong cộng đồng web3, hiện toàn cầu đã có hơn 35 triệu người du mục số, và con số này vẫn đang mở rộng. Du mục số sống khắp nơi, thường có nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ, nhưng do yếu tố khách quan họ không thể ký hợp đồng thuê dài hạn cố định, thuê ngắn hạn lại có mức phí cao bất thường. Theo tôi, ra mắt nền tảng thuê trên chuỗi dành riêng cho du mục số là rất hiệu quả. Họ am hiểu hệ sinh thái trên chuỗi, phần lớn có thể truy xuất nguồn gốc tài sản qua hành vi trên chuỗi, thuận tiện cho chủ nhà truy xuất. Nền tảng thuê trên chuỗi có thể khóa tiền đặt cọc qua hợp đồng thông minh, người dùng cũng có thể đánh giá nhà của chủ nhà, thông qua gắn thẻ DID cho người thuê và chủ nhà riêng biệt, sử dụng uy tín trên chuỗi để ràng buộc hiệu quả đôi bên.
Hình: Sơ đồ phân bố du mục số toàn cầu
-
Phát động dự án bất động sản cộng đồng, thông qua “nhân mỏ”, tận dụng cơ chế 2Earn của nền tảng WEB3, tạo ra cộng đồng tự trị kiểu Aranya, CityDAO cũng là hướng đi mới. Thành viên cộng đồng kiểm soát pháp nhân qua NFT quyền sở hữu, phát hành quyền lợi và lợi nhuận qua Token nền tảng, đồng thời có quyền tự trị hợp lý. Mọi quyền sở hữu và quyền lợi cũng có thể bán lại cấp hai hoặc thế chấp vay vốn trên nền tảng chuỗi, hình thành业态 bất động sản cộng đồng mới.
Duy trì lạc quan
Mặc dù bàn về dự án bất động sản trên chuỗi lúc này có vẻ còn sớm, nhiều vấn đề khó giải quyết trong thời gian ngắn. Nhưng trước dung lượng thị trường khổng lồ và nhu cầu thật như vậy, tôi vẫn muốn duy trì lạc quan. Tin rằng các dự án bất động sản trên chuỗi có thể tạo ra hệ sinh thái thị trường đổi mới.
Chào mừng tham gia cộng đồng chính thức TechFlow
Nhóm Telegram:https://t.me/TechFlowDaily
Tài khoản Twitter chính thức:https://x.com/TechFlowPost
Tài khoản Twitter tiếng Anh:https://x.com/BlockFlow_News
Foresight Ventures
