SpaceX의 상장으로 4,000명의 직원이 부를 얻게 되었고, 텍사스 주의 작은 마을 부동산 시장은 곧 다가올 금광 채굴 열풍을 맞이할 준비를 하고 있다.
작성자: NY Post
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TechFlow 개요: SpaceX는 금융가 역사상 최대 규모의 기업공개(IPO)를 앞두고 있으며, 기업 가치는 1.8조 달러에 달할 전망이다. 추정에 따르면, 엔지니어부터 식당 직원에 이르기까지 약 4,000명의 주식옵션을 보유한 SpaceX 직원들이 이번 IPO를 계기로 일夜间 백만장자로 탈바꿈할 것으로 예상된다. 한편, SpaceX 본사 인근인 텍사스주 브라운스빌 소도시의 주택 중위 가격은 단 29만 달러에 불과하며, 현지 부동산 중개업자들은 이미 이 ‘부의 물결’을 맞이하기 위한 준비에 나섰다.
SpaceX는 금요일 나스닥(NASDAQ)에 ‘SPCX’라는 티커로 상장될 예정으로, 이는 금융가 역사상 최대 규모의 IPO가 될 것이며, 목표 공모가는 135달러, 기업 가치는 약 1.8조 달러에 달한다.
이번 IPO를 통해 엔지니어에서부터 식당 종사자에 이르기까지, 보상의 일부로 직원 주식옵션을 보유한 약 4,000명의 SpaceX 직원들이 새로운 백만장자가 될 것으로 추산된다.
SpaceX 본사와 가까운 텍사스주 브라운스빌에서는 부동산 중개업자들이 이 ‘골드러시(Gold Rush)’를 대비하고 있다. 브라운스빌의 매물 평균 가격은 29만 달러에 불과하며, 전년 동기 대비 7.9% 하락했고, 전국 평균인 42.5만 달러보다 훨씬 낮다.
올해 4월 기준 브라운스빌에는 총 1,617건의 매물이 등록되었으며, 이 중 100만 달러 이상인 매물은 고작 67건에 불과했다.
사치 주택 시장의 심각한 공급 부족
“전국 기준으로 보면 브라운스빌의 사치 주택 시장 규모는 작습니다.”라고 Realtor.com의 선임 경제학자 한나 존스(Hannah Jones)는 말했다. “매물 중 100만 달러 이상인 비율은 4.1%에 불과하며, 상위 5% 구간(95백분위수)도 92.5만 달러 미만에 머무르고 있어, 오스틴이나 휴스턴과 같은 도시의 유사한 기준보다 훨씬 낮습니다.”
그러나 존스는 더 광범위한 브라운스빌 부동산 시장이 양극화되고 있다고 지적했다.
“장기 거주자들은 실질적인 주거 부담 압박을 받고 있는 반면, 새로 유입된 전문직 종사자들—그중 다수는 SpaceX 이주자들—은 자신들이 이전에 살던 지역과 비교해 브라운스빌이 매우 저렴하다고 느낄 것입니다.”라고 그녀는 설명했다.
존스는 다가오는 SpaceX IPO를 “가장 큰 불확실 요소”라고 표현했다.
“SpaceX는 전통적으로 직원들에게 현금 대신 주식을 보상으로 제공해 왔기 때문에, 이번에 창출될 대부분의 부는 비유동성 자산입니다.”라고 그녀는 말했다.
이제 IPO를 통해 수많은 신규 백만장자가 탄생하게 되는데, 존스는 이 자본의 상당 부분이 부동산 시장으로 유입될 가능성이 높다고 전망했다.
“사치 주택 공급이 이토록 제한된 상황에서, 유동성을 확보한 직원들의 비교적 적은 수요라도 곧바로 고가 주택 시장의 가격 상승을 촉발시킬 수 있습니다.”라고 그녀는 덧붙였다.
SpaceX가 브라운스빌에 도착하게 된 배경
2014년, SpaceX는 브라운스빌에서 동쪽으로 약 25마일 떨어진 보카치카 비치(Boca Chica Beach)를 자사의 상업용 발사 시설 ‘스타베이스(Starbase)’의 입지로 선정했다.
2021년 3월, 엘론 머스크(Elon Musk)는 트위터에서 “스타베이스 또는 텍사스주 대(大)브라운스빌/남파드레 섬 지역으로 이주하는 것을 고려해 보세요! 그리고 친구들에게도 그렇게 권유해 주세요! SpaceX는 엔지니어, 기술자, 건설 노동자 및 다양한 필수 지원 인력을 급속히 채용하고 있습니다.”라고 발표했다.
브라운스빌의 부동산 중개업자 밥 토레스(Bob Torres)는 Realtor.com에 “그때가 제게 전국 각지에서 갑작스럽게 전화가 쇄도했던 첫 순간이었습니다. 오리건주, 워싱턴주, 메인주, 북부 캘리포니아주—어디서든 전화가 왔죠.”라고 말했다.
그는 이어진 부동산 열풍이 자신이 경험해 본 적 없는 수준이었다고 설명했다.
“이건 분명 호황이었습니다.”라고 토레스는 회상했다. “매수자 대부분이 SpaceX 직원들이었고, 동료들끼리 같은 집을 두고 경쟁 입찰하는 모습도 흔했습니다. 모든 매물이 호가보다 높은 가격에 팔렸죠.”
토레스는 직접 방문하지 않은 타주 고객에게도 다수의 부동산을 판매했다.
“저는 포틀랜드 출신 고객도 만났는데, 그분은 텍사스주에 한 번도 가본 적이 없었습니다.”라고 그는 말했다. “단지 페이스타임(FaceTime)으로 몇 차례 통화한 후, 전액 현금으로 매수 의사를 밝혔습니다. 당시 그분은 아직 SpaceX에 취업하지도 않았지만, 입사를 희망했고, 결국 실제로 채용됐습니다.”
토레스는 2024년 머스크가 SpaceX 본사를 캘리포니아주 호손에서 보카치카 비치의 스타베이스로 이전하면서 브라운스빌에 대한 관심이 더욱 커졌다고 말했다. 이곳은 브라운스빌에서 약 25마일 떨어져 있다.
2025년에는 텍사스주 스타베이스가 공식적으로 등록된 도시로 승격될 예정이다.
“5~6년 전만 해도 아무도 원하지 않던 땅이 지금은 가격이 폭등했습니다.”라고 토레스는 말했다. “그곳에는 많은 분할 개발 사업이 진행되고 있습니다.”
시장에 미칠 영향은 가늠하기 어렵다.
“SpaceX는 우리 지역 시장과 구매자들의 신뢰에 중대한 영향을 미쳤습니다.”라고 브라운스빌의 부동산 중개업자 트리샤 스콧(Trisha Scott)은 Realtor.com에 말했다. “주택 시장의 추세를 단일 기업에만 귀속시키는 것은 결코 바람직하지 않지만, SpaceX는 일자리를 창출하고, 인재를 유치하며, 전국적인 인지도를 높이고, 관광 산업을 진흥시키며, 해당 지역 전체에 추가 투자를 유도했습니다. 이러한 요소들은 일반적으로 주택 수요와 경제 성장을 뒷받침합니다.”
IPO의 예상 영향
SpaceX의 IPO가 임박함에 따라, 블룸버그(Bloomberg) 보도에 따르면 현재 재직 중이거나 퇴직한 SpaceX 직원 1,000명 이상이 자산관리회사와 협상에 나서, 보다 유리한 가격 책정 및 세금 절감 상품 활용 기회를 확보하려 하고 있다.
한편, 브라운스빌의 부동산 중개업자들은 이 지역에서 희소한 사치 주택에 대한 수요 증가를 예의주시하고 있다.
“우리 지역의 신규 백만장자들이 분명히 영향을 미칠 것입니다.”라고 스콧은 말했다. “대량의 SpaceX 직원들이 IPO를 통해 막대한 자산을 확보한다면, 고가 주택, 투자용 부동산, 그리고 이 지역의 휴양 주택 수요가 증가할 수 있습니다. 다만, 지역 시장에 미칠 영향은 단숨에 나타나기보다는 시간이 지나면서 서서히 드러날 것이라고 생각합니다.”
토레스도 이에 동의했다.
“SpaceX 직원들이 자금을 손에 넣자마자 즉각적인 호황이 발생한다고 생각하지 않습니다. 그들은 ‘이것, 저것, 혹은 다른 것을 사고 싶다’고 바로 말하지 않을 겁니다.”라고 그는 말했다. “그들은 먼저 이를 받아들이는 시간이 필요하지만, 결국 구매를 시작할 것입니다.”
성장의 고통
SpaceX의 존재를 지역 사회 많은 사람들이 환영하고 있지만, 일부는 그 영향에 대해 우려를 표하기도 한다.
“느린 생활 속도와 낮은 임대료, 낮은 재산세를 좋아하는 전통주의자들도 있습니다.”라고 토레스는 말했다. “그들은 발사 시 해변 폐쇄 같은 변화들을 그리 좋아하지 않습니다.”
하지만 토레스에 따르면, 머스크는 여전히 이 지역에서 많은 지지를 받고 있다—특히 그가 브라운스빌의 학교와 도심 재생 사업에 수백만 달러를 기부했기 때문이다.
또한 그는 브라운스빌을 전국적인 주목의 중심에 올려놓았다.
스콧은 “SpaceX는 분명히 브라운스빌과 남파드레 섬, 그리고 이 지역 전체를 이전에는 이주를 고려하지 않았던 사람들에게도 각인시켰습니다.”라고 말했다.
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