TechFlow rapporte que, le 17 mars, selon WIRED, la plateforme de titrisation immobilière RealT, fondée par les frères canadiens Rémy et Jean-Marc Jacobson, est plongée dans une crise juridique majeure en raison d’un défaut généralisé de gestion de ses biens à Détroit.
RealT avait émis des jetons à environ 50 dollars l’unité, permettant aux investisseurs du monde entier de détenir des parts de biens immobiliers et de percevoir des revenus locatifs, avec un rendement annuel promis pouvant atteindre 12 %. La plateforme détenait environ 500 biens immobiliers à Détroit, comptait plus de 16 000 investisseurs répartis dans 150 pays, et la valeur totale de son portefeuille était estimée à environ 150 millions de dollars américains.
Cependant, durant l’été 2024, la municipalité de Détroit a intenté une action civile contre RealT et ses fondateurs, les accusant de multiples infractions et troubles à l’ordre public commis par 165 sociétés à responsabilité limitée (LLC) contrôlées par la plateforme, ainsi que de non-paiement de pénalités et de taxes foncières importantes ; parmi les biens détenus, 408 n’étaient pas dotés d’un certificat d’habitation conforme. Le tribunal a aussitôt émis une ordonnance provisoire interdisant à RealT de percevoir des loyers ou d’expulser des locataires dans les biens concernés. En février 2026, RealT a annoncé la suspension des distributions de loyers aux investisseurs et prévu la vente d’un grand nombre de ses biens immobiliers ; certains investisseurs ont qualifié cette décision de « vol ».
