Millionnaires se regroupant dans la location, un grand changement dans les habitudes de résidence des Américains aisés
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Millionnaires se regroupant dans la location, un grand changement dans les habitudes de résidence des Américains aisés
Entre 2019 et 2023, le nombre de millionnaires américains locataires a plus que triplé.
Dédié à des analyses Web3 approfondiesAuteur : Julia Echikson (The New York Times)
Traduction : TechFlow
Selon une étude récente, à New York, le nombre de millionnaires locataires devrait passer de 2 204 en 2019 à 5 661 en 2023. Par Karsten Moran pour The New York Times
Face à la flambée des prix d'achat, la location devient un choix populaire et économique, même pour ceux qui ont les moyens d'acheter.
D’après un rapport de RentCafe, le nombre de millionnaires locataires aux États-Unis a atteint 13 692 en 2023, soit plus du triple par rapport à 2019, tandis que la croissance du nombre de millionnaires propriétaires a été relativement modérée. Un représentant de RentCafe précise que ces données excluent les locations saisonnières ou temporaires (les chercheurs ayant analysé les données de la base Integrated Public Use Microdata Series gérée par l’Université du Minnesota).
« Ce qu’ils recherchent, c’est la flexibilité et la mobilité plutôt que la propriété », explique Glen Stegemann, agent immobilier chez The Agency à Miramar Beach, en Floride. « Ils ne veulent pas être encombrés par les contraintes liées à l’achat immobilier, comme les taxes foncières ou les assurances, notamment dans des régions exposées aux catastrophes naturelles comme la Floride ou la Californie. »
Pour les personnes aisées, louer permet de libérer des fonds destinés à d'autres investissements, tels que le marché boursier, dont la liquidité est rapide. En outre, la durée de vente des logements s’allonge : le temps moyen avant qu’un bien ne soit vendu a dépassé pour la première fois en juillet les niveaux d’avant la pandémie.
La pandémie de Covid-19 semble avoir joué un rôle important dans cette tendance. La majeure partie de la période étudiée coïncide avec la pandémie, durant laquelle les villes du sud à faible fiscalité – notamment Houston, Dallas, Miami et Atlanta – ont attiré de nombreux résidents du nord du pays, entraînant une forte augmentation du nombre de millionnaires locataires.
Bien entendu, la majorité des personnes fortunées continuent de valoriser la propriété immobilière. Le nombre de millionnaires propriétaires s’élevait à 143 320 en 2023, soit plus de dix fois celui des millionnaires locataires.
Où vivent les millionnaires locataires ?
La recherche de RentCafe identifie les zones urbaines américaines comptant le plus grand nombre de foyers de millionnaires locataires.
Ce graphique présente les principales aires métropolitaines américaines où se concentrent les millionnaires locataires.
Source : RentCafe • The New York Times
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